산내마을2단지센트럴리움 입주민 후기
파주시 목동동 · 2017년 준공 · 1,362세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 산내마을2단지센트럴리움 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
파주 운정신도시 목동동에 위치한 산내마을2단지센트럴리움의 입주민·방문자 후기를 급매캐치 실거래 데이터와 함께 정리했습니다. 공개된 입주민 후기을 검토했으며, 개별 발화는 출처(입주민/일반/중개블로그)를 밝혀 인용했습니다.
산내마을2단지센트럴리움 한눈에
- 위치: 경기도 파주시 목동동(교하로 50) — 운정신도시 산내마을
- 준공: 2017년(사용승인 2017년 11월 30일, 최초 입주 2017년 12월)
- 규모: 총 1,362세대, 13개 동(201동~213동), 12~29층
- 시공사: 대우산업개발㈜(브랜드 이안) — 대우건설(푸르지오)과는 다른 회사입니다. 실제로 한 입주민이 "대우건설(푸르지오)이 아니라 대우산업개발(이안)입니다"라고 정정한 댓글이 확인됩니다.
- 단지 성격: 2017년 12월 최초 입주한 10년 공공임대(LH) 리츠 아파트로, 2024년 6월 24일부터 1년간 조기분양전환이 진행되었습니다. 즉 이 단지는 지금 "임대 세대"에서 "소유 세대"로 넘어가는 과도기에 있습니다.
- 평형 구성: 51타입 102세대·59A 204세대·59B 45세대·59H 264세대·74타입 305세대·84A 231세대·84B 211세대
전용 ↔ 공급(구 평형) 대응표
입주민들이 말하는 "N평"은 공급면적 기준이고, 급매캐치 데이터는 전용면적 기준(band_label)입니다. 아래 표로 대응시켜 보시면 혼동이 줄어듭니다.
| 전용(band_label) | 네이버 매물명 | 공급평형(구 평형) | 세대수 |
|---|---|---|---|
| 51형(51.96㎡) | 71 | 22평(약 21.3평) | 102세대 |
| 59형(59.93㎡) | 82H/82A/82B | 25평(약 24.8평) | 513세대 |
| 74형(74.83㎡) | 102H | 31평(약 30.7평) | 305세대 |
| 84형(84.97~84.98㎡) | 116A/116B | 35평(약 34.8평) | 442세대 |
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 51형(52.0㎡) | 2.88억 · 2026-04-27 | 10건 | +1.49% / +1.49% / +1.49% | 5.56% |
| 59형(59.9㎡) | 3.10억 · 2026-09-05 | 37건 | -2.59% / -2.59% / -2.59% | 4.16% |
| 74형(74.8㎡) | 3.85억 · 2026-08-15 | 10건 | — / — / — | 2.13% |
| 84형(85.0㎡) | 4.35억 · 2026-09-06 | 21건 | -1.24% / -1.24% / -1.24% | 2.52% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 51형 — D등급 2건(평균 gap +12.2%)
- 59형 — A등급 1건(평균 gap -0.5%) · B등급 8건(평균 gap +2.4%) · C등급 3건(평균 gap +3.7%) · D등급 13건(평균 gap +9.1%)
- 74형 — A등급 2건(평균 gap -0.4%) · B등급 2건(평균 gap +1.4%) · C등급 6건(평균 gap +4.6%) · D등급 6건(평균 gap +9.5%)
- 84형 — A등급 6건(평균 gap -0.2%) · B등급 6건(평균 gap +1.9%) · C등급 6건(평균 gap +4.3%) · D등급 5건(평균 gap +9.3%) · S등급 3건(평균 gap -3.5%) · SS등급 2건(평균 gap -7.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
초중품아 + 더블상권 — 육아 편의
산들초등학교·산들중학교가 단지에서 도보 5분 이내라는 서술이 반복됩니다. "유,초,중학생 자녀를 둔 가족이 살기에 매우 훌륭합니다"라는 후기와 함께, 홈플러스 상권(산내상가)과 해오름마을 상권을 동시에 걸어서 이용할 수 있는 "더블상권"이 육아 가구의 만족도를 높이는 것으로 보입니다. 운정 신도시 최대 규모의 학원가와도 인접합니다.
교통 — 마을버스로 GTX 8분, 제2자유로 5분
GTX-A 운정중앙역은 도보권은 아니지만("걸어서 가실 수 있지만 추천드리진 않는다"), 단지 앞 버스정류장에서 마을버스로 8분, 광역버스로 10~15분이면 운정중앙역·야당역·금릉역·운정역까지 이동할 수 있습니다. 자차 이용자에게는 제2자유로 접근이 5분 거리로 편리하다는 서술이 여러 건입니다.
관리비 저렴 — 커뮤니티 시설 없는 대신 실속
"커뮤니티는 없지만 그만큼 관리비 저렴해서 실속있는 아파트입니다"라는 후기처럼, 관리비 부담이 낮다는 점(25평 기준 평균 15만원 전후)이 반복적으로 장점으로 꼽힙니다.
대형병원 도보권 + 단지 내 놀이터 5개
홈플러스 상권(산내상권) 안에 코키아병원·기대플러스병원 등 "종합병원급 병원도 2개"가 있어 도보로 이용할 수 있다는 서술이 확인됩니다. 단지 내부에는 놀이터가 5개, 중앙공원에 분수가 있어 영유아를 둔 가구의 후기에서 자주 언급됩니다.
넓은 동간거리와 조경
건폐율 13%로 동간 거리가 넓어 "빡빡한 느낌이 없이 쾌적"하다는 평가가 있고, 평지 조성이라 유모차·휠체어 이용이 편하다는 후기, 단지 내 작은 도서관을 강력 추천하는 후기도 확인됩니다.
84A·84B타입 엘리베이터 2대 구조
206~213동에 위치한 84A타입 일부·84B타입 전세대는 엘리베이터가 2대씩 배치되어 있습니다. 실거주 후기에서도 "엘베도 2대라(3가구기준)진짜 편하구요. 엘베 크게 기다린적이 없어요"라고 확인됩니다.
단점·주의사항
주차대수 부족 — 체감은 엇갈림
세대당 주차대수는 약 1.0~1.04대 수준으로, "다만 주차는 힘듦", "차량이 많아서 새벽에 주차가 어려운게 난점"이라는 불만이 반복적으로 나타납니다. 다만 같은 시기 후기에서 "지상은 널널하다고 느끼고 있고 지하주차장은 이중주차로 불편하다고 느끼지는 않습니다", "부족한건 맞지만 주차전쟁할 정도는 아니에요"라는 반박도 함께 확인되어, 시간대(특히 심야·새벽)와 세대별로 체감 차이가 있는 것으로 보입니다.
물향기마을(3단지) 방향 쪽문 부재
현재는 단지 주출입구와 산내마을1단지로 이어지는 도보 출입구만 이용 가능하고, 물향기마을(3단지) 방면이나 210동·211동 사이로 나가는 쪽문은 없습니다. "쪽문이 안생기면 답없을듯요"라는 아쉬움이 반복적으로 제기되며, 입주민협의회가 LH와 추가 도보 출입구 신설을 협의 중이지만 "분양전환이 모두 끝나면 추진되지 않을까"라는 전망 정도만 확인됩니다 — 단기간 내 해소를 기대하기는 어려워 보입니다.
층간소음 — 확답 없는 반복 문의
층간소음에 대한 문의가 여러 차례 올라오지만 "층간소음은 거주자마다 다른듯해요 윗집이 발망치냐 아니냐"는 답변처럼, 구체적 체감을 밝힌 후기는 많지 않습니다.
LH 시공에 대한 선입견
"줘도 안사유 LH ......"처럼 LH 시공이라는 이유로 부정적으로 보는 발화가 있는 반면, 실거주자는 "평수와 구조도 잘빠졌고 특별한 하자 없이 잘 지어졌음"이라고 직접 반박합니다. 실거주 경험에 근거한 반박이 구체적 하자 사례 제시 없는 낙인보다 신뢰도가 높다고 판단됩니다.
커뮤니티 시설 공백
헬스장·수영장 등 커뮤니티 시설이 없고, 관리실 2층 유휴공간을 돌봄센터로 할지 헬스장으로 할지 투표했지만 이후 진행 상황은 입주민도 파악하지 못하고 있는 상태입니다.
참고: 화장실 냄새·우풍 개별 사례
고층 세대에서 화장실 냄새로 변기를 교체했다는 사례, 창틀 틈으로 우풍(외풍)이 심하다는 사례가 각 1건씩 확인됩니다. 단지 전체의 공통 하자로 단정할 근거는 없고 개별 세대 사례로 참고하시길 권합니다.
입주민 선호 vs 데이터
51형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 204동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음“탑층으로 층간소음 걱정없고 주인거주중인 아파트라 실거주 가능합니다.” — 블로그
- 2위 203동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 상가·편의“방향은 남서향으로 오후늦게까지 해가들어오는 방향입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동이 중앙값보다 2.5% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 207동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리“207동 거주중인데 해오름 상가,산내상가 둘다 이용하기 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 202동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음“탑층으로 층간소음 걱정없고 주인거주중인 아파트라 실거주 가능합니다.” — 블로그
- 9위 203동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 상가·편의“방향은 남서향으로 오후늦게까지 해가들어오는 방향입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
74형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 211동실거래 1건 · 표본 적음“210과211동 사이에 (?)문이 뜷려야 될듯해요” — 방문자·일반
- 6위 207동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리“207동 거주중인데 해오름 상가,산내상가 둘다 이용하기 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 210동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 206동은 중앙값보다 3.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 207동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리“207동 거주중인데 해오름 상가,산내상가 둘다 이용하기 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 5위 211동실거래 1건 · 표본 적음“210과211동 사이에 (?)문이 뜷려야 될듯해요” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116A | +2.41% | 12건 |
| 116B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.9% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
이 단지는 흥미롭게도 로얄동·로얄타입을 직접 지목하는 입주민 발화가 소스에 없습니다(히트 0건). 동 번호가 언급된 사례는 207동(1회)·211동(2회)뿐이며, 그마저도 "207동 거주중인데 해오름 상가,산내상가 둘다 이용하기 정말 좋습니다"는 자기소개나 211동 뒷편 자전거도로 산책로쪽 출구가 없다는 접근성 불만일 뿐, 어느 동이 좋다는 선호 판단이 아닙니다.
급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 데이터를 보면:
- 51형: 202동(+2.95%) > 203동(+0.87%) > 204동(0.0%) — 3개 동만 관측. 202동은 이 평형의 데이터상 로얄동(중앙값 기준 판정 통과)입니다.
- 59형: 206동(+3.69%)이 최고, 203동(0.0%)이 최저 — 9개 동 관측, 가장 폭넓음
- 74형: 213동(+1.03%) 최고, 212동(0.0%) 최저 — 5개 동 관측
- 84형: 210동(+0.67%) 최고, 209동(2.7%)이 최저(7위/7)
모든 동의 관측 표본이 n_obs 1~6에 그쳐 "표본부족(판정보류)"입니다. 그 이유는 명확합니다 — 이 단지는 조기분양전환이 2024년 6월에야 시작된 공공임대 아파트라, 개별 세대의 자유로운 소유권 매매(RTMS 실거래) 역사 자체가 아직 2년이 채 되지 않습니다(관측 거래 기간이 모든 밴드에서 1.6~2.0년). 13개 동에 걸쳐 이제 막 쌓이기 시작한 거래를 나누다 보니 동별 표본이 얇을 수밖에 없습니다.
이전 갱신에서는 84형 프리미엄 최저 동이 211동이라 접근성 불편 서술과 방향이 일치했는데, 이번 갱신에서는 211동이 5위(+2.80%)로 중위권에 올라 그 일치가 더 이상 확인되지 않습니다. 표본이 워낙 얇은 값들이라(전 밴드 n=1~6) 이런 순위 변동 자체가 데이터의 불안정성을 보여주는 사례로 볼 수 있습니다.
구조/타입 측면에서는 84B타입(206~213동, 전세대 엘리베이터 2대)이 84A타입 대비 구조적 이점이 있다는 서술이 있으나, 입주민이 "84B가 로얄"이라고 직접 밝힌 발화는 없습니다. 급매캐치 84형 타입 데이터에서는 116A(+2.13%)가 116B(기준, 0%)보다 높게 거래되는 것으로 확인되지만, 이 타입 라벨이 소스가 말하는 84A/84B와 정확히 일치하는지는 확인되지 않아 판정을 보류합니다. 층 프리미엄은 저층(1·2층)이 전 밴드에서 일관되게 낮고, 84형의 경우 고층이 +0.84%로 가장 높습니다.
함께 비교되는 단지
이 단지 후기에서 함께 언급되는 단지는 많지 않습니다. 한 입주민이 "34평기준 주변 힐스테이트가 7억, 푸르지오가 7억입니다만 홈플러스 상권과 gtx역과 거리는 도찐개찐입니다"라며 인근 브랜드 아파트와 가격을 비교하고, "7억짜리 메이커 가서 대출이자 값느라 허리 휘느니 상대적 저렴한 4억대 선에서 입주하는게 훨씬 나으리라 본다"고 평가한 사례가 있습니다. 다만 이는 개인의 가격 인식이며, 단지 자체의 품질 우열을 판단한 것은 아닙니다.
물리적으로는 산내마을1단지와 도보 출입구로 연결되어 있어("1단지로 이어지는 도보출입구만 이용가능"), 동선을 함께 쓰는 인접 단지로 자주 언급됩니다.
어떤 분에게 맞을까
- 초중등 자녀를 둔 가구: 산들초·산들중 도보 5분, 더블상권, 학원가 인접이 반복적으로 확인되는 만큼 육아·통학 편의를 우선하는 가구에 부합하는 근거가 많습니다.
- 관리비 부담을 줄이고 싶은 가구: 커뮤니티 시설 대신 저렴한 관리비를 택한다는 서술이 여러 건입니다.
- 자차 통근자: 제2자유로 접근이 편리하다는 후기가 확인됩니다. 다만 GTX-A 도보 이용은 어렵고 버스 환승이 전제됩니다.
- 주의가 필요한 경우: 세대당 주차대수가 1.0~1.04대로 여유롭지 않아 차량이 2대 이상인 가구, 물향기마을 방면 도보 접근이 필요한 가구는 현재 구조상 우회 동선을 감안해야 합니다.
이 글은 입주민 후기·입주민 후기의 공개 후기와 급매캐치 실거래·프리미엄 데이터를 정리한 것으로, 개별 매수·매도 판단을 대신하지 않습니다. 동별·세대별 체감 차이가 있을 수 있으니 실제 임장과 최신 데이터를 함께 확인하시길 권합니다.