산내마을2단지센트럴리움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
파주시 목동동 · 2017년 준공 · 1,362세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 204동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음“탑층으로 층간소음 걱정없고 주인거주중인 아파트라 실거주 가능합니다.” — 블로그
- 2위 203동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 상가·편의“방향은 남서향으로 오후늦게까지 해가들어오는 방향입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 206동이 중앙값보다 2.5% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 207동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리“207동 거주중인데 해오름 상가,산내상가 둘다 이용하기 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 202동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음“탑층으로 층간소음 걱정없고 주인거주중인 아파트라 실거주 가능합니다.” — 블로그
- 9위 203동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 상가·편의“방향은 남서향으로 오후늦게까지 해가들어오는 방향입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
74형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 211동실거래 1건 · 표본 적음“210과211동 사이에 (?)문이 뜷려야 될듯해요” — 방문자·일반
- 6위 207동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리“207동 거주중인데 해오름 상가,산내상가 둘다 이용하기 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 210동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 206동은 중앙값보다 3.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 207동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리“207동 거주중인데 해오름 상가,산내상가 둘다 이용하기 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 5위 211동실거래 1건 · 표본 적음“210과211동 사이에 (?)문이 뜷려야 될듯해요” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116A | +2.41% | 12건 |
| 116B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.9% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 흥미롭게도 로얄동·로얄타입을 직접 지목하는 입주민 발화가 소스에 없습니다(히트 0건). 동 번호가 언급된 사례는 207동(1회)·211동(2회)뿐이며, 그마저도 "207동 거주중인데 해오름 상가,산내상가 둘다 이용하기 정말 좋습니다"는 자기소개나 211동 뒷편 자전거도로 산책로쪽 출구가 없다는 접근성 불만일 뿐, 어느 동이 좋다는 선호 판단이 아닙니다.
급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 데이터를 보면:
- 51형: 202동(+2.95%) > 203동(+0.87%) > 204동(0.0%) — 3개 동만 관측. 202동은 이 평형의 데이터상 로얄동(중앙값 기준 판정 통과)입니다.
- 59형: 206동(+3.69%)이 최고, 203동(0.0%)이 최저 — 9개 동 관측, 가장 폭넓음
- 74형: 213동(+1.03%) 최고, 212동(0.0%) 최저 — 5개 동 관측
- 84형: 210동(+0.67%) 최고, 209동(2.7%)이 최저(7위/7)
모든 동의 관측 표본이 n_obs 1~6에 그쳐 "표본부족(판정보류)"입니다. 그 이유는 명확합니다 — 이 단지는 조기분양전환이 2024년 6월에야 시작된 공공임대 아파트라, 개별 세대의 자유로운 소유권 매매(RTMS 실거래) 역사 자체가 아직 2년이 채 되지 않습니다(관측 거래 기간이 모든 밴드에서 1.6~2.0년). 13개 동에 걸쳐 이제 막 쌓이기 시작한 거래를 나누다 보니 동별 표본이 얇을 수밖에 없습니다.
이전 갱신에서는 84형 프리미엄 최저 동이 211동이라 접근성 불편 서술과 방향이 일치했는데, 이번 갱신에서는 211동이 5위(+2.80%)로 중위권에 올라 그 일치가 더 이상 확인되지 않습니다. 표본이 워낙 얇은 값들이라(전 밴드 n=1~6) 이런 순위 변동 자체가 데이터의 불안정성을 보여주는 사례로 볼 수 있습니다.
구조/타입 측면에서는 84B타입(206~213동, 전세대 엘리베이터 2대)이 84A타입 대비 구조적 이점이 있다는 서술이 있으나, 입주민이 "84B가 로얄"이라고 직접 밝힌 발화는 없습니다. 급매캐치 84형 타입 데이터에서는 116A(+2.13%)가 116B(기준, 0%)보다 높게 거래되는 것으로 확인되지만, 이 타입 라벨이 소스가 말하는 84A/84B와 정확히 일치하는지는 확인되지 않아 판정을 보류합니다. 층 프리미엄은 저층(1·2층)이 전 밴드에서 일관되게 낮고, 84형의 경우 고층이 +0.84%로 가장 높습니다.