효자촌 단지군(효자현대·효자임광 등)
분당 효자촌 상권과 학원가를 공유하는 구축 단지
이 단지가 낫다는 점비슷한 인프라를 누리면서 상대적으로 낮은 가격대
상대가 낫다는 점효자촌 상권·학원가와 더 가까운 위치
“저도 효자촌 살다왔는데 건영은 분당의 혜택은 다 누리면서 가성비 끝판왕 아파트라 생각합니다ㅎㅎ”입주민 후기
장안타운건영2차 입주민 후기
성남시 분당구 분당동 · 1993년 준공 · 1,688세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
율동공원과 불곡산이 도보 5~10분 거리에 있고 삼성전자·하이닉스 통근 셔틀이 단지 앞에서 출발합니다. 다만 서현역까지는 도보로 20분 넘게 걸리고 1993년 준공 구축이라 층간소음과 배관 소음이 있다는 후기가 있습니다.
많이 꼽는 장점
- 율동공원 걸어서 5~10분 숲세권
- 삼성전자·하이닉스 셔틀 출발점
- 장안초 품은 초중고 원스톱 학군
많이 꼽는 아쉬움
- 서현역 도보 20분대 비역세권
- 노후 구축 층간·배관 소음
- 소형평형동 주차 공간 부족
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
초품아·안전한 환경
○
초등
장안초 도보 통학
△
중등
장안중 인접·학군 보통
△
고등
장안고·학원셔틀
만족도가 높다는 분
- 삼성·판교 등으로 출퇴근하는 맞벌이삼성전자·하이닉스 통근 셔틀을 단지 앞에서 탈 수 있습니다.
- 영유아~초등 자녀를 키우는 가정장안초등학교 바로 앞에 있고 주변에 유흥업소가 없습니다.
- 자연환경과 정숙함을 중시하는 실거주자율동공원과 불곡산이 도보권에 있고 동간 거리가 넓습니다.
- 재건축 사업성을 보고 장기 보유하려는 매수자대지지분이 넓어 사업성이 좋다는 평가를 받고 예비위원회가 구성되어 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 지하철 역세권 직결을 원하는 사람서현역까지 도보로 20분 넘게 걸려 버스 환승이 필요합니다.
- 중·고등 최상급 학군을 원하는 가정수내·정자 등 1급지 학군 대비 아쉬움이 남는다는 의견이 있습니다.
- 신축 수준의 쾌적함을 원하는 사람1993년 준공 구축이라 층간소음과 배관 소음이 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 101동~108동 소형평형은 저녁 시간 주차 상황을 직접 확인하세요.
- 관심 동 윗집의 층간소음 여부를 임장 때 물어보세요.
- 싱크대 밑 메인 밸브 위치와 실제 난방비 수준을 확인하세요.
- 실외기 베란다 외부 설치가 관리규약상 허용되는지 관리사무소에 확인하세요.
비교 단지
함께 비교되는 단지
수내동·정자동 1급지 단지군
분당 최고 선호 학원가 단지군
이 단지가 낫다는 점넓은 대지지분과 낮은 가격 부담
상대가 낫다는 점역세권 접근성과 최상급 학군
판교 신도시 단지군
판교테크노밸리 인근 신도시 단지군
이 단지가 낫다는 점낮은 생활 물가와 매매가
상대가 낫다는 점테크노밸리 직주근접
시범단지(서현동, 시범현대·시범삼성 등)
서현역 역세권 대표 단지군
이 단지가 낫다는 점숲세권 자연환경과 넓은 동간 거리
상대가 낫다는 점역세권 접근성과 상권
“시범단지 신혼집 살다 임신하면서 연어처럼 돌아왔네요 살기 정말 편하고 마을버스도 매번 돌아다녀서 크게 불편한점 없습니다.”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
율동공원과 불곡산이 도보 5~10분 거리에 있다
후기 5건 이상단지 내부가 하나의 공원처럼 조성되어 사계절 산책이 가능합니다. 동간 거리가 넓어 앞뒤가 트여있고 사생활 침해 걱정이 적습니다.
“단지가 너무 예뻐서 사진 올려봐요. 단지 내부 산책만 해도 좋네요! 율동 공원 걸어서 오가는 것도 생각보다 만족도가 엄청 높고요.”입주민 후기
삼성전자·하이닉스 통근 셔틀이 단지 앞에서 출발한다
후기 5건 이상우성프라자 인근에서 기흥·화성·수원캠퍼스 셔틀과 하이닉스 셔틀을 탈 수 있습니다. 자리 걱정 없이 이용할 수 있다는 후기가 많습니다.
“요즘 대세인 삼성전자 셔세권 단지입니다. 기흥/화성캠퍼스로 가는 셔틀 출발점이 단지 앞에 있어서, 자리 걱정도 없습니다.”입주민 후기
장안초등학교가 단지 바로 앞에 있고 중고등학교까지 이어진다
후기 4건큰 도로를 건너지 않고 초등학교 통학이 가능합니다. 장안중학교와 장안고등학교도 인근에 있어 이사 없이 진학할 수 있습니다.
단지 주변에 유흥업소가 없어 저녁에도 조용하다
후기 4건상업지 술집이나 나이트클럽이 없어 늦은 시간에도 한적합니다.
대지지분이 넓어 재건축 사업성이 좋다는 평가를 받는다
후기 4건분당 내에서도 대지지분이 넓은 편에 속해 재건축 사업성이 좋다는 평가를 받습니다. 예비위원회가 구성되어 특별정비구역 지정을 추진하고 있습니다.
소수지만 믿을 만한 의견 2개
대형마트 3곳이 가깝다GS수퍼마켓, 홈플러스 익스프레스, 롯데슈퍼가 있어 장보기가 편리합니다.
분당천과 베이커리 등 소소한 생활 요소분당천 자전거길과 청소년수련관 도서대출, 인근 베이커리 이용이 좋다는 의견이 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
층간소음과 화장실 배관 소음이 있다
후기 4건동간 거리가 넓어 외부 소음은 적지만 실내 층간소음과 화장실 배관 소음이 있다는 후기가 있습니다. 구조상 완전히 해소하기는 어려운 문제입니다.
서현역까지 도보로는 20분 넘게 걸린다
후기 4건지하철역과 직결되지 않아 도보 이동이 다소 아쉽다는 후기가 있습니다. 마을버스 환승이 사실상 필수적입니다.
소형평형 동은 주차 공간이 좁다
후기 4건101동~108동 소형평형은 밤늦게 이중주차가 발생한다는 후기가 있습니다. 131형·162형 등 중대형 동은 상대적으로 주차가 여유롭다는 평입니다.
세대별로 난방비 체감 차이가 크다의견 갈림
후기 4건개별난방 조절기만 믿으면 난방비 부담이 커진다는 후기가 있습니다. 샷시 교체와 단열 보강을 마친 세대는 난방비가 크게 낮다고 합니다.
난방비가 많이 나온다“개별조절말고 씽크대밑 메인을 잘 조절하셔야해요 그거 확 열어두고 개별난방조절하는거로 온도 맞추어도 난방은 열어둔만큼 돌아요 예전테 효자현대 살때 이렇게 했다 난방비60만원 나온적이 있어요 개별조절 믿지마시고 씽크대 밑 메인벨브로 조절하세요”
수리 후 난방비가 적게 나온다“저희집 이번달 난방비10,340원 나왔어요ㅎ 난방비 폭탄들이라고 난리던데 ㅠ 남향집 난방 안해도22도 유지하고 인테리어 할때 확장하는 곳곳마다 신랑이 매일 쫓아다니며 잔소리 한 덕인듯해요 구축도 수리 잘하면 안 추워요~~~~ㅎㅎ 리조트에서 사는듯 조용하고 넘 좋아요 봄되면 율동공원 지금보다 더 자주가려요ㅋ”
석회질 성분이 느껴진다는 의견이 있다
후기 3건녹물은 적으나 석회질 성분이 다소 느껴진다는 의견이 있습니다.
걸러 들을 이야기. 판교-오포선·율동공원역 신설과 8호선 연장, 재건축 추정 비례율은 아직 확정되지 않은 계획 단계로 실제 개통 시기나 분담금은 달라질 수 있습니다.
로얄동