장안타운건영2차 입주민 후기
성남시 분당구 분당동 · 1993년 준공 · 1,688세대
2026년 9월 기준 작성
[분당 아파트 실거주 분석] 분당동 장안타운건영2차 입주민 솔직 후기: 율동공원 숲세권, 삼전 셔세권, 재건축 사업성 완벽 분석
안녕하세요! 오늘은 경기도 성남시 분당구 분당동에 위치한 장안타운건영2차 아파트의 입주민 실거주 후기와 급매캐치 거래 데이터를 바탕으로 단지의 매력과 현실적인 거주 여건을 종합 분석해 드리겠습니다.
단지 메타 데이터 & 핵심 요약
- 단지명: 장안타운건영2차 (성남시 분당구 분당동)
- 준공년도: 1993년 (33년차 노후 구축)
- 세대수: 총 1,688세대 (총 27개 동)
- 구조: 계단식 및 복도식 혼합 구조
- 용적률 / 대지지분: 용적률 162% | 세대당 평균 대지지분 20.84평 (분당 전체 9위 수준)
- 평형 구성: 53형(21평형), 67형(27평형), 85형(33평형), 101형(38평형), 131형(48평형), 162형(58평형)
핵심 한 줄 요약: 율동공원과 불곡산을 도보 5분으로 누리는 분당 최고의 숲세권에 삼성전자·하이닉스 셔틀 출발점의 교통 실속, 평균 대지지분 20.84평의 뛰어난 재건축 사업성을 고루 갖춘 실거주 가성비 대단지입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 53형(53.7㎡) | 10.40억 · 2026-06-22 | 122건 | +14.28% / +12.90% / +12.43% | 4.81% |
| 67형(69.9㎡) | 12.70억 · 2026-09-08 | 226건 | +18.46% / +14.05% / +13.48% | 4.26% |
| 85형(85.0㎡) | 9.70억 · 2026-09-08 | 187건 | +12.81% / +11.15% / +12.20% | 3.30% |
| 101형(101.8㎡) | 11.50억 · 2025-06-09 | 29건 | — / — / — | 2.27% |
| 131형(131.6㎡) | 14.90억 · 2026-07-15 | 167건 | +12.87% / +11.68% / +11.66% | 2.77% |
| 162형(162.9㎡) | 14.90억 · 2026-05-06 | 45건 | +5.79% / +9.99% / +10.58% | 3.57% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 101형 — D등급 2건(평균 gap +11.2%)
- 131형 — A등급 1건(평균 gap +3.4%) · B등급 4건(평균 gap +6.0%) · C등급 1건(평균 gap +10.9%) · D등급 1건(평균 gap +42.4%)
- 162형 — D등급 2건(평균 gap +23.4%)
- 53형 — D등급 1건(평균 gap +18.9%)
- 67형 — B등급 1건(평균 gap +5.7%) · D등급 5건(평균 gap +11.5%)
- 85형 — A등급 1건(평균 gap +3.1%) · B등급 1건(평균 gap +7.3%) · D등급 1건(평균 gap +16.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 말하는 실거주 장점 (4가지 핵심 포인트)
① 율동공원과 불곡산을 품은 압도적 숲세권 & 단지 조경
"단지가 너무 예뻐서 사진 올려봐요. 단지 내부 산책만 해도 좋네요! 율동 공원 걸어서 오가는 것도 생각보다 만족도가 엄청 높고요." 율동공원이 걸어서 5~10분 거리에 있어 매일 아침 산책이나 운동을 즐길 수 있습니다. 단지 내 동간 간격이 넓고 녹지가 잘 갖춰져 있어 여름에는 단지 전체가 시원한 숲을 이룹니다. 유흥가가 전혀 없어 야간 소음 없이 절간처럼 조용한 주거 여건을 선사합니다. 단지 내 상가에는 GS수퍼마켓, 홈플러스, 롯데슈퍼 등 다양한 마트와 카페, 내과·소아과 병원, 약국이 잘 형성되어 생활이 매우 편리합니다.
② 삼성전자·하이닉스 통근 '삼전 셔세권' 특수
"다른 분들도 언급해주셨지만 삼전 화성캠 근무중인데 분당에서 가성비 가장 좋은 셔세권 아파트 아닐까 싶습니다!!" "우성프라자앞에 하이닉스 셔틀도 있고~ 삼성전자 수원캠퍼스 셔틀도 있어요~" 단지 바로 앞 우성프라자 정류장이 삼성전자 기흥/화성/수원 캠퍼스 및 하이닉스 통근 셔틀버스의 출발점입니다. 자리 걱정 없이 출발 정류장에서 편안하게 출퇴근할 수 있어 3040 대기업 직장인들에게 높은 만족도를 얻고 있습니다.
③ 장안초 초품아 & 원스톱 학군 인프라
단지 바로 앞에 장안초등학교가 위치한 안전한 초품아 아파트입니다. 단지 인근 유치원 및 어린이집부터 장안중학교와 장안고등학교가 모두 인근에 있어 초중고 12년을 이사 없이 마칠 수 있습니다. 수내동 대형 학원가 셔틀버스가 단지 정류장까지 다니기 때문에 학원 이용에도 불편함이 없습니다.
④ 우수한 재건축 사업성과 높은 대지지분
"평균대지지분이 15평이 아니라 20.84평입니다. 이는 분당 전체 아파트 중 9번째 입니다." 용적률 162%의 낮은 밀도와 세대당 평균 20.84평의 넓은 대지권을 보유하여 과거 리모델링 논의를 넘어 현재 단독 재건축 사업성이 매우 뛰어납니다. 2026년 재건축 설명회에서 비례율 약 142% 추정 안이 발표되며 선도지구 지정을 위한 주민 움직임이 활발합니다. 경매나 근저당 권리 하자 없는 안심 아파트 단지입니다.
입주민이 말하는 실거주 단점 및 거주마찰 (주의점)
① 비역세권 위치와 지하철 환승
서현역(수인분당선)까지 걸어가려면 20~25분 걸리는 비역세권 위치라 도보 이동이 다소 아쉽다는 평가가 있습니다. 다만 마을버스(3번, 3-2번, 602-1번)와 시내버스가 1~3분 간격으로 매우 자주 운행하여 버스로 10분 정도면 서현역에 도달할 수 있어 환승 수단 이용이 일반적입니다. 향후 오포선 율동공원역 신설 예정 호재가 주목받고 있습니다.
② 구축 아파트 층간소음 및 배관 소음
1993년 준공된 33년차 노후 구축 건물 구조상 층간소음이나 화장실 물소리 등 배관 소음이 들릴 수 있습니다. 상부 세대의 생활 습관에 따라 소음 체감이 다를 수 있어 저소음 실거주를 위해서는 이웃 관계와 세대 위치 확인이 권장되며, 환절기 저층 세대는 바퀴 벌레 차단 관리가 언급되기도 합니다.
③ 소형 평형 주차난 vs 중대형 여유
대형 평형(131형, 162형) 세대는 주차 공간에 여유가 있으나, 복도식 동을 포함해 53형·67형 등 소형 평형이 모여 있는 101동~108동 라인은 밤 늦은 시간 귀가 시 이중주차가 발생하는 주차 협소함이 있습니다.
④ 개별난방 싱크대 메인 밸브 및 관리비 절감 인테리어
"개별조절말고 씽크대밑 메인을 잘 조절하셔야해요... 개별조절 믿지마시고 씽크대 밑 메인벨브로 조절하세요" 개별난방 조절기만 사용하는 것보다 싱크대 아래 메인 밸브를 적절히 조절하는 것이 일반 관리비 및 난방비 절감의 핵심 노하우로 꼽힙니다. 샤시 교체와 단열 인테리어를 마친 세대는 겨울철에도 따뜻하게 지낼 수 있어 인테리어 수리를 권장합니다.
평형별 로얄동 & 로얄층 분석 (DB 프리미엄 인용)
53형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 35건장점 — 도로·철도 소음 적음, 일조·향“102동인데 의외로 환기 난바이 좋았어요 서현동이나 이매동 계단식보다 따듯했어요 복도에 유리창 있고 확장 안한 리모델링 집이에요” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“108동 뷰는 앞에 다른 동이 가리지도 않고 성당뷰 입니다 그밑에 빨간지붕집들이 오밀조밀 모여있고 그 108동 바로앞에 태현 공원이나 파바 홈플러스 상가가 위치합니다 도보5분이면 율동공원입니다 아름문구 버스정류장과 율동공원역 버스정류장이 양쪽에 있어 아파트외곽동이지만 그래서 더 이점이 많습니다 남동향으로 아침부터 햇살이 계속들어와서 참 따뜻합니다” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 25건장점 — 조용, 학교 거리, 도로·철도 소음 적음“102동 103동 108동은 주차장 반대편이 중앙거실쪽 샷시라서 차매연도 전혀 문제가 안됩니다.” — 방문자·일반
- 4위 119동실거래 26건장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“전119동에 주차하는데 오후 8시 이전에는 괜찮습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
67형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 104동실거래 32건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리“104동 살았는데 앞에 초등학교가 있어서 아이 키우기 정말 좋았어요 ㅎㅎ 하지만 중학교는 좀..... 도보로 버정가서 서현 나가기도 가까웠습니다.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“108동 뷰는 앞에 다른 동이 가리지도 않고 성당뷰 입니다 그밑에 빨간지붕집들이 오밀조밀 모여있고 그 108동 바로앞에 태현 공원이나 파바 홈플러스 상가가 위치합니다 도보5분이면 율동공원입니다 아름문구 버스정류장과 율동공원역 버스정류장이 양쪽에 있어 아파트외곽동이지만 그래서 더 이점이 많습니다 남동향으로 아침부터 햇살이 계속들어와서 참 따뜻합니다” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 15건장점 — 도로·철도 소음 적음, 일조·향“102동인데 의외로 환기 난바이 좋았어요 서현동이나 이매동 계단식보다 따듯했어요 복도에 유리창 있고 확장 안한 리모델링 집이에요” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 49건아쉬운 점 — 주차“적은 평수가 몰려 있는 101동부터 108동까지가 주차난이 조금있는데 학교앞길등 길에 세워도 무방한듯하고 주차라인도 그려진거같아요.그리 불편하진 않을거예요.” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 18건장점 — 조용, 학교 거리, 도로·철도 소음 적음“102동 103동 108동은 주차장 반대편이 중앙거실쪽 샷시라서 차매연도 전혀 문제가 안됩니다.” — 방문자·일반
- 8위 119동실거래 15건장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“전119동에 주차하는데 오후 8시 이전에는 괜찮습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90 | +1.11% | 165건 |
| 86 | +0.00% | 60건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -2.7% · 저층 -1.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
85형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 35건장점 — 학교 거리“주변에 초중고가 다 있으며 율동공원이 도보 5-7분 거리라 만족합니다.” — 방문자·일반
- 4위 118동실거래 22건“전 118동에 살았었는데요. 베란다 뷰가 맘에들어 바로 계약했었던 기억이 납니다.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 32건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“106동 특히 한면은 서현역까지 잘 보이고 한면은 율동공원과 요한성당이 너무 이쁘게 보이고 뷰가 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 115동실거래 24건장점 — 조용, 학교 거리, 역 거리“94년 입주부터 살았는데 조용하고 숲세권이고 서현역가는 버스(약10분소요) 자주있고 효자촌에서 광화문행 버스 자주있고 살기 너무 좋아요 교육도 115동은 양영중 가능” — 방문자·일반
- 7위 117동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“117동 1층은 베란다가 숲속뷰여서 키큰 나무가 줄지어 있고 사람이 다니지 않는 곳이라 사생활 침해 없고 운치가 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -2.1% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -5.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
131형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“사방이 확 트여서 정말 좋아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 157A | +0.00% | 149건 |
| 159 | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -2.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
162형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 17건“매물특징 특올수리,전망굿,융자무” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -7.0% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
평형별 최저동 대비 동 프리미엄 (geummae_data.json 대조)
- 53형 (21평형): 102동(1.95%, n=35) > 108동(1.66%, n=37) > 103동(1.26%, n=26) > 119동(0.0%, n=26). 상가와 버스 탑승이 편리한 102동이 소형 최고 프리미엄 형성.
- 67형 (27평형): 116동(2.18%, n=34) > 107동(1.56%, n=48) > 108동(1.59%, n=12) > 102동(1.95%, n=15) > 104동(0.70%, n=33) > 101동(0.48%, n=50) > 103동(1.04%, n=18) > 119동(0.0%, n=14). 시원한 동간 거리와 공원 조망의 116동 1위.
- 85형 (33평형): 105동(1.86%, n=36) > 121동(2.15%, n=34) > 118동(1.78%, n=22) > 120동(1.73%, n=24) > 106동(1.38%, n=32) > 115동(1.19%, n=25) > 117동(0.0%, n=11). 중심 조경의 105동 및 불곡산 숲 조망의 121동 강세.
- 101형 (38평형): 127동(1.66%, n=10) > 125동(0.0%, n=20).
- 131형 (48평형): 114동(1.0%, n=17) > 122동(0.77%, n=28) > 113동(0.44%, n=24) > 123동(0.39%, n=32) > 126동(0.13%, n=18) > 110동(0.11%, n=25) > 111동(0.0%, n=26). 114동은 율동공원 및 공원 조망 라인으로 소스에서 호평 — 이번 학습에서는 1위로 올랐습니다.
- 162형 (58평형): 109동(1.35%, n=17) > 124동(0.46%, n=15) > 112동(0.0%, n=13).
여섯 평형 모두 급매캐치 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의한 수준은 아니라는 뜻이라, 위 순위는 참고용으로만 읽는 편이 정직합니다.
층별 프리미엄 수치 (중층=0.0% 기준)
- 53형: 1층 -7.43%(n=8), 2층 -4.73%(n=10), 저층 -1.09%(n=42), 중층 0.0%(n=55), 고층 0.48%(n=0), 탑층 -0.90%(n=9)
- 67형: 1층 -8.60%(n=16), 2층 -2.77%(n=17), 저층 -1.12%(n=60), 중층 0.0%(n=112), 고층 0.70%(n=0), 탑층 -1.62%(n=20)
- 85형: 1층 -6.43%(n=9), 2층 -2.09%(n=19), 저층 -1.52%(n=41), 중층 0.0%(n=108), 고층 1.09%(n=0), 탑층 -1.41%(n=11)
- 101형: 1층 -3.69%(n=2), 2층 -5.86%(n=2), 저층 -1.77%(n=13), 중층 0.0%(n=12), 고층 1.09%(n=0), 탑층 -2.65%(n=1)
- 131형: 1층 -7.76%(n=11), 2층 -2.70%(n=7), 저층 -1.13%(n=38), 중층 0.0%(n=105), 고층 1.14%(n=0), 탑층 -1.36%(n=10)
- 162형: 1층 -6.17%(n=3), 2층 -6.76%(n=5), 저층 -2.01%(n=6), 중층 0.0%(n=29), 고층 1.14%(n=0), 탑층 -1.71%(n=2)
타입 프리미엄 (신규 산출)
- 67형: 90타입 +1.16%(n=166)이 86타입 +0.00%(n=59, 최저타입 앵커)보다 높습니다.
- 131형: 157A +0.00%·159 +0.00%(n=17)로 두 타입 간 차이가 사실상 없습니다.
- 나머지 평형(53·85·101·162형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
인근 단지 / 유사 단지 비교 분석
- 효자촌 단지군 (효자현대 등)
- "저도 효자촌 살다왔는데 건영은 분당의 혜택은 다 누리면서 가성비 끝판왕 아파트라 생각합니다ㅎㅎ"
- 효자촌 상권과 학원 인프라를 동일하게 공유하면서도 상대적으로 매매 가격대가 매력적이어서 가성비 실거주 수요가 유입됩니다.
- 서현동 시범단지 (시범현대, 시범삼성 등)
- 서현역 초역세권 시범단지는 시세가 훨씬 높습니다. 신혼 시절 시범단지에 살다가 자녀 양육과 쾌적한 숲세권 거주 환경을 위해 장안건영으로 옮겨오는 연어 실거주 패턴이 자주 나타납니다.
- 수내동 & 정자동 1급지 단지군
- 수내/정자 1급지 대비 접근 가격 부담이 적으면서도 평균 대지지분 20.84평의 우수한 자산 가치를 확보할 수 있어 실속파 매수자들에게 높은 평가를 받습니다.
- 판교 신도시 아파트 단지군
- 판교 테크노밸리 대비 물가와 매매가가 합리적이어서 판교 출퇴근 3040 직장인 신혼부부 및 젊은 가구의 실속형 거주지로 확고히 자리잡고 있습니다.
추천 타깃 페르소나 및 실거주 팁
추천 대상 (Best Target)
- 삼성전자 / 하이닉스 / 판교 테크노밸리 출퇴근 3040 맞벌이 직장인: 통근 셔틀 출발점 특수와 마을버스 10분 서현역 연계로 출퇴근 편의가 높습니다.
- 영유아 및 초등학생 자녀를 둔 학부모: 장안초 초품아 입지와 유치원 등 안전한 동네 환경, 수내동 학원 셔틀을 활용한 안심 육아가 가능합니다.
- 자연 친화적 힐링 & 숲세권 선호 가구: 율동공원과 불곡산 산책을 매일 즐기며 여유로운 슬로우 라이프를 지향하는 실거주 수요자.
- 재건축 자산가치를 중시하는 실속 투자겸 실거주자: 평균 대지지분 20.84평의 높은 자산 안전판을 바탕으로 과거 리모델링 논의를 넘어 분당 재건축 미래가치를 기대하는 수요.
구매 및 실거주 팁
- 인테리어 수리 권장: 샤시 교체와 단열 인테리어를 마친 세대를 선택하거나 매수 후 수리를 적용하면 관리비 및 난방비 절감과 주거 쾌적성을 최고 수준으로 끌어올릴 수 있습니다.
- 난방 밸브 조절 노하우: 개별조절기 외에 싱크대 아래 메인 밸브를 미세 조절하여 난방 효율을 극대화하세요.
- 주차 여건 사전 확인: 소형 평형(53형, 67형) 실거주 시 퇴근 시간대 동별 주차 환경을 사전 점검하는 것이 바람직합니다.
본 블로그 포스팅은 입주민 실제 평가 데이터와 급매캐치 정량 시세 통계를 바탕으로 작성된 분석 리포트입니다.