장안타운건영2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 분당동 · 1993년 준공 · 1,688세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
67형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -2.6% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
32평 85형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
85형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -2.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
47평 131형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
131형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.0% · 저층 -1.3% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
20평 53형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
53형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
58평 162형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
162형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -6.6% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -5.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동 상가·정류장 인접상가와 버스정류장이 가깝다 | 67형 4위 / 8 · 53형 1위 / 4 | 맞음 |
| 116동 조망·동간거리 우수공원 조망과 넓은 동간거리 | 67형 1위 / 8 | 맞음 |
| 107동 초등학교 인접 선호장안초등학교 통학이 가깝다 | 67형 2위 / 8 | 맞음 |
| 105동 조경·채광 우수단지 중심 조경과 채광이 좋다 | 85형 3위 / 7 | 맞음 |
| 121동 숲 조망 선호불곡산 숲 조망과 정숙함 | 85형 1위 / 7 | 맞음 |
| 저층은 피하라는 의견환절기 벌레·습기 우려 | 67형 저층 −1.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동인데 의외로 환기 난바이 좋았어요 서현동이나 이매동 계단식보다 따듯했어요 복도에 유리창 있고 확장 안한 리모델링 집이에요”입주민 후기
“108동 뷰는 앞에 다른 동이 가리지도 않고 성당뷰 입니다 그밑에 빨간지붕집들이 오밀조밀 모여있고 그 108동 바로앞에 태현 공원이나 파바 홈플러스 상가가 위치합니다 도보5분이면 율동공원입니다 아름문구 버스정류장과 율동공원역 버스정류장이 양쪽에 있어 아파트외곽동이지만 그래서 더 이점이 많습니다 남동향으로 아침부터 햇살이 계속들어와서 참 따뜻합니다”입주민 후기
“102동 103동 108동은 주차장 반대편이 중앙거실쪽 샷시라서 차매연도 전혀 문제가 안됩니다.”입주민 후기
“전119동에 주차하는데 오후 8시 이전에는 괜찮습니다”입주민 후기
“104동 살았는데 앞에 초등학교가 있어서 아이 키우기 정말 좋았어요 ㅎㅎ 하지만 중학교는 좀..... 도보로 버정가서 서현 나가기도 가까웠습니다.”입주민 후기
“적은 평수가 몰려 있는 101동부터 108동까지가 주차난이 조금있는데 학교앞길등 길에 세워도 무방한듯하고 주차라인도 그려진거같아요.그리 불편하진 않을거예요.”입주민 후기
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“전 118동에 살았었는데요. 베란다 뷰가 맘에들어 바로 계약했었던 기억이 납니다.”입주민 후기
“주변에 초중고가 다 있으며 율동공원이 도보 5-7분 거리라 만족합니다.”입주민 후기
“106동 특히 한면은 서현역까지 잘 보이고 한면은 율동공원과 요한성당이 너무 이쁘게 보이고 뷰가 정말 좋습니다.”입주민 후기
“94년 입주부터 살았는데 조용하고 숲세권이고 서현역가는 버스(약10분소요) 자주있고 효자촌에서 광화문행 버스 자주있고 살기 너무 좋아요 교육도 115동은 양영중 가능”입주민 후기
“117동 1층은 베란다가 숲속뷰여서 키큰 나무가 줄지어 있고 사람이 다니지 않는 곳이라 사생활 침해 없고 운치가 좋습니다”입주민 후기
“사방이 확 트여서 정말 좋아요”입주민 후기
“매물특징 특올수리,전망굿,융자무”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.