장안타운건영2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 분당동 · 1993년 준공 · 1,688세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
53형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 35건장점 — 도로·철도 소음 적음, 일조·향“102동인데 의외로 환기 난바이 좋았어요 서현동이나 이매동 계단식보다 따듯했어요 복도에 유리창 있고 확장 안한 리모델링 집이에요” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“108동 뷰는 앞에 다른 동이 가리지도 않고 성당뷰 입니다 그밑에 빨간지붕집들이 오밀조밀 모여있고 그 108동 바로앞에 태현 공원이나 파바 홈플러스 상가가 위치합니다 도보5분이면 율동공원입니다 아름문구 버스정류장과 율동공원역 버스정류장이 양쪽에 있어 아파트외곽동이지만 그래서 더 이점이 많습니다 남동향으로 아침부터 햇살이 계속들어와서 참 따뜻합니다” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 25건장점 — 조용, 학교 거리, 도로·철도 소음 적음“102동 103동 108동은 주차장 반대편이 중앙거실쪽 샷시라서 차매연도 전혀 문제가 안됩니다.” — 방문자·일반
- 4위 119동실거래 26건장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“전119동에 주차하는데 오후 8시 이전에는 괜찮습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
67형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 104동실거래 32건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리“104동 살았는데 앞에 초등학교가 있어서 아이 키우기 정말 좋았어요 ㅎㅎ 하지만 중학교는 좀..... 도보로 버정가서 서현 나가기도 가까웠습니다.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“108동 뷰는 앞에 다른 동이 가리지도 않고 성당뷰 입니다 그밑에 빨간지붕집들이 오밀조밀 모여있고 그 108동 바로앞에 태현 공원이나 파바 홈플러스 상가가 위치합니다 도보5분이면 율동공원입니다 아름문구 버스정류장과 율동공원역 버스정류장이 양쪽에 있어 아파트외곽동이지만 그래서 더 이점이 많습니다 남동향으로 아침부터 햇살이 계속들어와서 참 따뜻합니다” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 15건장점 — 도로·철도 소음 적음, 일조·향“102동인데 의외로 환기 난바이 좋았어요 서현동이나 이매동 계단식보다 따듯했어요 복도에 유리창 있고 확장 안한 리모델링 집이에요” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 49건아쉬운 점 — 주차“적은 평수가 몰려 있는 101동부터 108동까지가 주차난이 조금있는데 학교앞길등 길에 세워도 무방한듯하고 주차라인도 그려진거같아요.그리 불편하진 않을거예요.” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 18건장점 — 조용, 학교 거리, 도로·철도 소음 적음“102동 103동 108동은 주차장 반대편이 중앙거실쪽 샷시라서 차매연도 전혀 문제가 안됩니다.” — 방문자·일반
- 8위 119동실거래 15건장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“전119동에 주차하는데 오후 8시 이전에는 괜찮습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90 | +1.11% | 165건 |
| 86 | +0.00% | 60건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -2.7% · 저층 -1.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
85형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 35건장점 — 학교 거리“주변에 초중고가 다 있으며 율동공원이 도보 5-7분 거리라 만족합니다.” — 방문자·일반
- 4위 118동실거래 22건“전 118동에 살았었는데요. 베란다 뷰가 맘에들어 바로 계약했었던 기억이 납니다.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 32건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“106동 특히 한면은 서현역까지 잘 보이고 한면은 율동공원과 요한성당이 너무 이쁘게 보이고 뷰가 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 115동실거래 24건장점 — 조용, 학교 거리, 역 거리“94년 입주부터 살았는데 조용하고 숲세권이고 서현역가는 버스(약10분소요) 자주있고 효자촌에서 광화문행 버스 자주있고 살기 너무 좋아요 교육도 115동은 양영중 가능” — 방문자·일반
- 7위 117동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“117동 1층은 베란다가 숲속뷰여서 키큰 나무가 줄지어 있고 사람이 다니지 않는 곳이라 사생활 침해 없고 운치가 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -2.1% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -5.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
131형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“사방이 확 트여서 정말 좋아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 157A | +0.00% | 149건 |
| 159 | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -2.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
162형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 17건“매물특징 특올수리,전망굿,융자무” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -7.0% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
평형별 최저동 대비 동 프리미엄 (geummae_data.json 대조)
- 53형 (21평형): 102동(1.95%, n=35) > 108동(1.66%, n=37) > 103동(1.26%, n=26) > 119동(0.0%, n=26). 상가와 버스 탑승이 편리한 102동이 소형 최고 프리미엄 형성.
- 67형 (27평형): 116동(2.18%, n=34) > 107동(1.56%, n=48) > 108동(1.59%, n=12) > 102동(1.95%, n=15) > 104동(0.70%, n=33) > 101동(0.48%, n=50) > 103동(1.04%, n=18) > 119동(0.0%, n=14). 시원한 동간 거리와 공원 조망의 116동 1위.
- 85형 (33평형): 105동(1.86%, n=36) > 121동(2.15%, n=34) > 118동(1.78%, n=22) > 120동(1.73%, n=24) > 106동(1.38%, n=32) > 115동(1.19%, n=25) > 117동(0.0%, n=11). 중심 조경의 105동 및 불곡산 숲 조망의 121동 강세.
- 101형 (38평형): 127동(1.66%, n=10) > 125동(0.0%, n=20).
- 131형 (48평형): 114동(1.0%, n=17) > 122동(0.77%, n=28) > 113동(0.44%, n=24) > 123동(0.39%, n=32) > 126동(0.13%, n=18) > 110동(0.11%, n=25) > 111동(0.0%, n=26). 114동은 율동공원 및 공원 조망 라인으로 소스에서 호평 — 이번 학습에서는 1위로 올랐습니다.
- 162형 (58평형): 109동(1.35%, n=17) > 124동(0.46%, n=15) > 112동(0.0%, n=13).
여섯 평형 모두 급매캐치 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의한 수준은 아니라는 뜻이라, 위 순위는 참고용으로만 읽는 편이 정직합니다.
층별 프리미엄 수치 (중층=0.0% 기준)
- 53형: 1층 -7.43%(n=8), 2층 -4.73%(n=10), 저층 -1.09%(n=42), 중층 0.0%(n=55), 고층 0.48%(n=0), 탑층 -0.90%(n=9)
- 67형: 1층 -8.60%(n=16), 2층 -2.77%(n=17), 저층 -1.12%(n=60), 중층 0.0%(n=112), 고층 0.70%(n=0), 탑층 -1.62%(n=20)
- 85형: 1층 -6.43%(n=9), 2층 -2.09%(n=19), 저층 -1.52%(n=41), 중층 0.0%(n=108), 고층 1.09%(n=0), 탑층 -1.41%(n=11)
- 101형: 1층 -3.69%(n=2), 2층 -5.86%(n=2), 저층 -1.77%(n=13), 중층 0.0%(n=12), 고층 1.09%(n=0), 탑층 -2.65%(n=1)
- 131형: 1층 -7.76%(n=11), 2층 -2.70%(n=7), 저층 -1.13%(n=38), 중층 0.0%(n=105), 고층 1.14%(n=0), 탑층 -1.36%(n=10)
- 162형: 1층 -6.17%(n=3), 2층 -6.76%(n=5), 저층 -2.01%(n=6), 중층 0.0%(n=29), 고층 1.14%(n=0), 탑층 -1.71%(n=2)
타입 프리미엄 (신규 산출)
- 67형: 90타입 +1.16%(n=166)이 86타입 +0.00%(n=59, 최저타입 앵커)보다 높습니다.
- 131형: 157A +0.00%·159 +0.00%(n=17)로 두 타입 간 차이가 사실상 없습니다.
- 나머지 평형(53·85·101·162형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.