효자촌동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 서현동 · 1992년 준공 · 648세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 212동. 가장 높은 212동은 가장 낮은 206동보다 3.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -6.8% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
46평 128형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
128형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
21평 59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 213동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.9% · 2층 -3.3% · 저층 0.0% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
60평 166형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
166형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.1% · 저층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 212·211동 조망이 최고다앞뒤로 막힘없는 조망 | 84형 1위 / 4 · 166형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 216동 조망·채광 호평앞뒤 막힘없고 겨울 볕 듦 | 128형 4위 / 5 | 맞음 |
| 213·214동 엘리베이터 없음5층 계단식 구조 | 59형 1위 / 2 · 59형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 탑층은 층간소음 걱정 적다최고층이라 아주 조용함 | 84형 탑층 −1.6% | 엇갈림 |
| 저층 정원뷰가 힐링된다정원뷰에 저절로 힐링 | 84형 저층 −1.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“212동, 211동 최고 조망”입주민 후기
“숑이는 이 날 돌아봤던 아파트 중 효자촌 동아 214동을 가장 마음에 들어했다.”입주민 후기
“212동, 211동 최고 조망”입주민 후기
“216동 거주자입니다. 여름은 시원하고, 겨울은 아침8~4시즈음까지 햇볕이 들어와 따스합니다.”입주민 후기
“215동과 216동은 단지 바깥에 위치해 있습니다. 서현 2동 행정복지센터와 주변 상권 이용에는 유리한 위치지만 단지 입구가 한쪽에만 있기 때문에 반대쪽에서는 돌아서 입구로 와야 하는 불편한 점도 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.