효자촌동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 서현동 · 1992년 준공 · 648세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 213동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 214동실거래 15건장점 — 프라이버시·시선, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“숑이는 이 날 돌아봤던 아파트 중 효자촌 동아 214동을 가장 마음에 들어했다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 214동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 214동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.7% · 2층 -3.2% · 저층 0.0% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 212동. 가장 높은 212동은 가장 낮은 206동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 212동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“212동, 211동 최고 조망” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 212동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -6.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
128형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 4위 216동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“216동 거주자입니다. 여름은 시원하고, 겨울은 아침8~4시즈음까지 햇볕이 들어와 따스합니다.” — 입주민
- 5위 215동실거래 17건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근“215동과 216동은 단지 바깥에 위치해 있습니다. 서현 2동 행정복지센터와 주변 상권 이용에는 유리한 위치지만 단지 입구가 한쪽에만 있기 때문에 반대쪽에서는 돌아서 입구로 와야 하는 불편한 점도 있습니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.6% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
166형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 211동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“212동, 211동 최고 조망” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 211동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 211동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
효자촌동아는 밴드(평형)마다 동 구성이 다르고, 급매캐치 로얄동 판정(중앙값 기준)도 84형(32평)을 제외하면 대부분 "동별 차이가 유의하지 않음"으로 나옵니다. 입주민이 직접 언급한 동은 210·211·212·216동 네 곳으로 좁혀지는데, 이를 데이터와 나란히 놓으면 흥미로운 대조가 나타납니다.
- 212동(84형/32평) — 데이터와 입주민 평가가 일치하는 유일한 사례입니다. 입주민 리뷰는 "212동, 211동 최고 조망"이라 평가했고, 급매캐치 84형 프리미엄 데이터에서도 212동이 +3.54%(n=29)로 1위이자 로얄동 판정을 받은 유일한 동입니다.
- 216동(128형/46평) — 가장 뚜렷한 불일치 사례입니다. 216동은 입주민배지 리뷰를 포함해 소스에서 가장 자주(6회) 언급되는 동으로, "216동 뷰가 너무 부럽네요", "216동 13층 앞뒤로 막힘없는 조망권"처럼 조망에 대한 극찬이 반복됩니다. 그러나 128형 밴드의 실제 프리미엄 순위에서는 5개 동 중 4위(+0.75%)에 그칩니다. 216동은 본 단지 블록 바깥에 별도로 위치한다는 구조적 특징이 확인되는데, 이 독립적 위치가 트인 조망을 만들어내는 반면 가격 프리미엄에는 온전히 반영되지 않는 것으로 보입니다.
- 211동 — 밴드에 따라 평가가 갈립니다. 84형 리뷰에서는 212동과 함께 "최고 조망"으로 지목되었지만, 211동 자체는 166형(60평) 밴드에 속해 있고 이 밴드 내 프리미엄은 최하위권입니다(다만 표본이 얇아 단정은 어렵습니다).
- 타입(구조) 프리미엄은 비교 대상이 없습니다. 평형마다 구조 클러스터가 1개뿐이라 판상형·타워형 같은 구조 선호를 데이터와 대조할 근거가 없습니다.
한편, 일부 매물 홍보성 블로그 글은 203동을 "가장 로얄동 로얄층"이라 소개하기도 하는데, 실제 84형 프리미엄 데이터상 1위는 212동이므로 광고 문구를 그대로 시세 근거로 받아들이지 않는 것이 좋습니다.