동신2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 정자동 · 1988년 준공 · 1,992세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
43형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 215동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 34건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차
- 4위 212동실거래 32건장점 — 주차“주차장이 좁아 어려움이 있으나 212동 쪽은 여유가 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 214동실거래 24건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“214동사는데 이쪽은 밤늦게까지도 거의 자리있어요 가끔 2중주차 보긴합니다” — 방문자·일반
- 8위 209동실거래 40건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“계단식이 아니라 복도식이라 현관문틈으로 찬바람 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 13위 201동실거래 42건아쉬운 점 — 일조·향“한때 201동 주민이었는데요 겨울에 너무너무 추웠어요 남향도 아닌 것 같고...” — 방문자·일반
- 14위 202동실거래 24건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“계단식이 아니라 복도식이라 현관문틈으로 찬바람 들어옵니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
48형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 77건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“계단식이 아니라 복도식이라 현관문틈으로 찬바람 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 88건아쉬운 점 — 일조·향“한때 201동 주민이었는데요 겨울에 너무너무 추웠어요 남향도 아닌 것 같고...” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -1.7% · 저층 -0.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 206동실거래 69건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
63형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 3위 212동실거래 41건장점 — 주차“주차장이 좁아 어려움이 있으나 212동 쪽은 여유가 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 214동실거래 34건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“214동사는데 이쪽은 밤늦게까지도 거의 자리있어요 가끔 2중주차 보긴합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.6% · 저층 -0.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
69형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 203동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 209동실거래 90건아쉬운 점 — 구조(판상·타워)“계단식이 아니라 복도식이라 현관문틈으로 찬바람 들어옵니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.6% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.3% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 흥미롭게도, 입주민 리뷰에서 「OO동이 로얄이다」는 식의 명시적 선호 지목이 확인되지 않는다. 소스에 등장하는 동 번호(201~215동 일부)는 대부분 주차 여건이나 버스정류장 접근성 같은 실용적 설명이며("201동 자리 좁음. 경사도 어느정도 있음 202동 203동 좁지만 울타리밖 상가에 자리가 있음"), 프리미엄·선호 주장은 아니다. 라인 관련 언급도 확인해보니 대부분 상가·주차라인을 가리켰고, 건물 라인(호라인)에 대한 유일한 언급은 벌레 민원 맥락이었다.
급매캐치 dong_premium 데이터만 놓고 보면, 이 단지는 43형(전용 43㎡) 밴드가 15개 동 전체에 고르게 분포하는 반면, 나머지 밴드(48/59/63/69/84형)는 동마다 정확히 하나씩만 배정돼 있어 평형을 고정하지 않은 「이 단지 로얄동」이라는 서술 자체가 성립하지 않는다. 43형 한 밴드에 한해서는 206동이 데이터상 로얄동으로 판정되지만(+3.83%, n=36), 나머지 밴드는 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"는 판정이다. 동일 동이 43형과 자신이 속한 다른 밴드에서 순위가 얼마나 달라지는지 비교해보면:
- 안정적으로 상위권을 유지하는 동: 205동(43형 2위 +3.21%·59형 1위 +2.34%)
- 평형에 따라 순위가 크게 뒤집히는 동: 202동(43형 하위권 +0.08% → 48형 1위 +0.16%), 212동(43형 4위 +1.87% → 63형 최하위 +0.00%), 208동(43형 11위 +0.91% → 69형 2위 +1.87%), 211동(43형 10위 +1.14% → 84형 최하위 +0.00%), 214동(43형 5위 +1.80% → 63형 3위 +0.04%로 사실상 기준선 수준)
층 프리미엄은 전 밴드 공통으로 1층이 가장 크게 할인(-4.85%~-8.89%)되고 2층도 지속적으로 음수이며, 중층 대비 저층(3층대 이상)은 근소한 차이만 나타난다. 리뷰의 간접 신호("2층이라 유치원 소음, 방음 이런건 사실 잘안되요" / "2년전 수도관 공사로 15층도 수압이 높음")도 대체로 방향이 일치한다. 타입(판상형·타워형 등)은 각 밴드가 단일 구조 클러스터로만 구성돼 있어 비교 데이터 자체가 없다 — 복도식 노후단지 특성상 평형별 단일 평면 구조라는 점과 부합한다.