동신2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 정자동 · 1988년 준공 · 1,992세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
43형 — 동 15개 · 로얄동 2개
동 15개 중 2개가 로얄동 — 206·205동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 215동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.6% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
27평 69형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
69형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 203동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.8% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
19평 48형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
48형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -2.5% · 저층 -0.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
25평 63형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
63형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.3% · 저층 -0.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.5% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -5.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 말하는 동별 특징
“주차장이 좁아 어려움이 있으나 212동 쪽은 여유가 있습니다.”입주민 후기
“214동사는데 이쪽은 밤늦게까지도 거의 자리있어요 가끔 2중주차 보긴합니다”입주민 후기
“계단식이 아니라 복도식이라 현관문틈으로 찬바람 들어옵니다.”입주민 후기
“계단식이 아니라 복도식이라 현관문틈으로 찬바람 들어옵니다.”입주민 후기
“한때 201동 주민이었는데요 겨울에 너무너무 추웠어요 남향도 아닌 것 같고...”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.