삼익포레스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 공릉동 · 1995년 준공 · 845세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -2.6% · 저층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107·108동은 언덕이라 불편하다언덕이 심하고 겨울에 미끄러움 | 51형 1위 / 2 · 51형 2위 / 2 · 84형 5위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 107·108동 위쪽이 조용하고 뷰 좋다위쪽이라 조용하고 조망이 트임 | 51형 1위 / 2 · 51형 2위 / 2 · 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 107동 저층은 채광이 나쁘다조용하지만 채광은 별로 | 51형 1위 / 2 · 84형 5위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 고층이 뷰와 채광에 유리하다베란다 뷰가 뻥 뚫림 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“주차공간 여유, 지하주차장, 단지 관리 잘됨, 햇빛 잘듬, 분리수거 매일 가능, 입주민분들이 매너가 대체로 좋음, 107/108동은 고층일 경우 탁트인 뷰”입주민 후기
“특히 107동.108동 걸러야겠네요”입주민 후기
“조용하고 시원하고~하루하루 행복하게 지내고 있습니다!^^”입주민 후기
“경사가 좀 있던데...”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.