삼익포레스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 공릉동 · 1995년 준공 · 845세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 97건장점 — 주차, 일조·향, 조용, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“특히 107동.108동 걸러야겠네요” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 100건장점 — 주차, 조용, 일조·향, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 층간소음, 일조·향 · 비선호로 언급“주차공간 여유, 지하주차장, 단지 관리 잘됨, 햇빛 잘듬, 분리수거 매일 가능, 입주민분들이 매너가 대체로 좋음, 107/108동은 고층일 경우 탁트인 뷰” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 1위이고, 비선호로 꼽는 108동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용“조용하고 시원하고~하루하루 행복하게 지내고 있습니다!^^” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 32건아쉬운 점 — 경사·접근“경사가 좀 있던데...” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 20건장점 — 주차, 일조·향, 조용, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 학교 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“특히 107동.108동 걸러야겠네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근“경사가 좀 있던데...” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 139B | +0.29% | 61건 |
| 139A | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -3.6% · 2층 -2.5% · 저층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 특정 동을 명시적으로 "로얄동"이라 꼽기보다는, 107동·108동이 고지대에 있어 상대적으로 접근성이 불리하다는 지적을 반복합니다. 급매캐치 실거래 데이터를 보면 84형(32평) 기준 107동의 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 값)은 0.0%(n=20)로 조사된 5개 동 중 가장 낮게 나타나, 입주민들의 체감과 방향이 일치합니다. 21평(51형)에서는 107동·108동만 조사 대상인데, 두 동의 프리미엄 격차는 여전히 1%포인트 미만(107동 +0.36%(n=98) vs 108동 +0.00%(n=105, 최저동))으로, "두 동 다 고지대"라는 입주민 인식과 부합합니다.
층 선호는 고층일수록 채광·조망이 좋다는 후기와 실거래 데이터의 방향이 대체로 일치합니다(중층 대비 저층 -1.49~-1.75%, 1층 -6.62~-7.13%. 114형 1층은 -3.57%지만 표본이 n=2뿐이라 참고용입니다). 다만 흥미롭게도 탑층은 51형 -1.82%, 84형 -0.54%로 중층보다 소폭 낮게 형성되어 있어, 일부 입주민의 암묵적 탑층 선호와는 다른 결과를 보였습니다.
타입(구조)별 선호에 대해서는 리뷰에서 별다른 언급이 확인되지 않아 판단을 보류합니다. 다만 114형에서는 139B(+0.27%, n=64)가 139A(+0.00%, n=3, ⚠표본얇음)보다 근소하게 높은 타입 프리미엄 데이터가 확인됩니다 — 대조할 입주민 의견은 없어 데이터만 참고로 남깁니다.