벨섬시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 권선구 호매실동 · 2017년 준공 · 1,300세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
75형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1412동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1407동이 중앙값보다 2.3% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 1401동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1402동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향“1402동 공원앞 전면동이라 햇살이 아주 좋았구요 84A 타입 구조가 넓찍해서 놀랐습니다.” — 블로그
타입 3종 중 111A2/111A1 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A2/111A1 | +3.49% | 51건 |
| 111B | +0.84% | 9건 |
| 111C | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 고층 1.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 머신러닝 헤도닉 프리미엄 모델 분석 결과와 입주민들의 실제 선호도를 대조해 보았습니다.
[84형 동 프리미엄 premium_pct (최저동=0% 앵커)] 1407동:4.23% (n=3) | 1402동:3.1% ★공식 로얄동 (n=5) | 1404동: 1.32% (n=2) 1408동:1.96% (n=6) | 1409동:2.03% (n=2) | 1410동:1.7% (n=8) 1411동:1.36% (n=3) | 1413동:1.90% (n=6) | 1406동:1.39% (n=3) 1403동:1.5% (n=4) | 1405동: 0.35% (n=5) | 1401동: 0.0% (n=4) [84형 타입 프리미엄 premium_pct] 111A2/111A1(84A): 3.51% (n=48) | 111B: 0.79% (n=8) | 111C: 0.0% (n=6) [84형 층 프리미엄 premium_pct (중층=0%)] 고층: +1.18% (n=8) | 중층: 0.0% (n=40) | 탑층: -1.05% (n=1) 저층: -1.97% (n=11) | 2층: -5.21% (n=1) | 1층: -6.72% (n=1)
- 84형 로얄동 대조 — 완벽 일치:
84형에서 급매캐치 알고리즘이 확정한 공식 로얄동은 1402동(+3.11%, n=5)입니다. 1402동은 정문 출입구 및 능실초·중·고교, 시립도서관, 버스 정류장과 가장 가까워 자녀 등하교 및 대중교통 이용 동선이 가장 우수한 입지로, 입주민들의 정문 라인 선호 평가가 실거래가 데이터에 정확히 반영되었습니다. (1407동은 +4.23%로 수치는 높으나 표본수 n=3으로 로얄동 4대 조건 중 표본 기준 미달).
- 84형 타입 프리미엄 대조 — 완벽 일치:
입주민들이 극찬하는 4베이 판상형 알파룸 특화 타입인 111A1/111A2(84A)가 +3.51%(n=48)의 압도적인 프리미엄 1위를 기록했습니다. 111B(+0.79%)와 111C(0.0%) 대비 뚜렷한 시세 우위를 나타내며 입주민 선호와 실거래 데이터가 완벽하게 일치합니다.
- 75형 로얄동 대조 — 표본부족(판정보류):
75형(1412동 2.26%, 1403동 1.79%, 1404동 1.52%, 1405동 0.0%)은 거래 표본이 총 11건으로 얇고 동별 차이가 유의하지 않아 공식 로얄동이 산출되지 않았습니다.