두산위브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 답십리동 · 2007년 준공 · 516세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -7.3% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.3% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107동·106동이 역과 가깝다역으로 가는 길이 가장 가까움 | 59형 3위 / 4 · 59형 1위 / 4 · 84형 4위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 105동 남향 채광이 좋다앞이 막힘없이 뚫려 있음 | 59형 4위 / 4 | 맞음 |
| 101동·104동 단지 안쪽이 조용하다주변이 조용해 밤잠 걱정 없음 | 59형 2위 / 4 · 84형 1위 / 5 · 84형 5위 / 5 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“가장 먼 104동은 10분 거리입니다”입주민 후기
“105동의 경우 앞이 막힘없이 뚫려있고 남향이어서 채광이 정말 좋습니다.”입주민 후기
“근데 바로 근처가 장한 평이다 보니 자동차 부품 가게들이 대부분이라 입주민 실생활에는 큰 도움이 안 될 것 같습니다.”입주민 후기
“근데 바로 근처가 장한 평이다 보니 자동차 부품 가게들이 대부분이라 입주민 실생활에는 큰 도움이 안 될 것 같습니다.”입주민 후기
“가장 가까운 102동은 도보 7분 거리”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.