두산위브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 답십리동 · 2007년 준공 · 516세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 63건아쉬운 점 — 상가·편의“근데 바로 근처가 장한 평이다 보니 자동차 부품 가게들이 대부분이라 입주민 실생활에는 큰 도움이 안 될 것 같습니다.” — 블로그
- 2위 104동실거래 22건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 상가·편의“가장 먼 104동은 10분 거리입니다” — 블로그
- 3위 106동실거래 32건아쉬운 점 — 상가·편의“근데 바로 근처가 장한 평이다 보니 자동차 부품 가게들이 대부분이라 입주민 실생활에는 큰 도움이 안 될 것 같습니다.” — 블로그
- 4위 105동실거래 35건장점 — 일조·향, 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의“105동의 경우 앞이 막힘없이 뚫려있고 남향이어서 채광이 정말 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -7.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“가장 가까운 102동은 도보 7분 거리” — 블로그
- 4위 106동실거래 21건아쉬운 점 — 상가·편의“근데 바로 근처가 장한 평이다 보니 자동차 부품 가게들이 대부분이라 입주민 실생활에는 큰 도움이 안 될 것 같습니다.” — 블로그
- 5위 104동실거래 18건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 상가·편의“가장 먼 104동은 10분 거리입니다” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.1% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 시세 프리미엄 데이터와 입주민 선호도의 대조 결과입니다. (동: 최저동 0.00% 앵커 / 층: 중층 0.00% 앵커)
- 동별 프리미엄 데이터:
- 59형: 지하철 답십리역과 가장 가까운 107동(+0.54%, n=65)이 가장 높은 프리미엄을 형성하고 있으며, 104동(+0.39%, n=23)·105동(+0.02%, n=35)이 뒤를 이었습니다. 106동은 오히려 +0.00%(n=34)로 최저동입니다.
- 84형: 단지 중심부에 위치해 주거 쾌적성이 높은 101동(+1.83%, n=14)이 1위, 102동(+2.06%, n=10)이 근소하게 2위, 103동(+1.39%, n=58)이 3위로 뒤를 이었습니다.
- 층별 감가율 데이터:
- 1층은 59형 -6.42%·84형 -7.04%(각 n=2, ⚠표본얇음)로 방향은 저층 감가를 가리키나 참고용입니다. 2층은 59형 -7.27%(n=9)·84형 -5.38%(n=10)로 저층 감가가 뚜렷하며, 중·고층 선호 현상이 실거래 수치로 확인됩니다.