개봉아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 개봉동 · 2006년 준공 · 684세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 29건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 102동은 정남향에 앞이 탁 트여 있어서 개방감이 정말 좋았어요.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 62건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 구조(판상·타워), 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“103동도 좋았는데 단지 중앙 정원이 한눈에 보여서 창밖 풍경이 예쁘고 단지 분위기가 참 좋아 보이더라고요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -7.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 105동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 34건아쉬운 점 — 주차“106동은 사람이 짖어요” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 40건장점 — 주차“110동은 지하2층까지 되서 주차자리 찾느라 고생덜해서 편하네요.” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰“예전 여기 111동 25층에 살았었어요. 저 멀리 남산타워도 보이도 관악산도 보이고.. 거실에 있으면 철새들 날아가는거 눈높이로 보이고.. 너무너무 좋았었네요.” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 28건장점 — 조용, 학교 거리, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리“조용하고 모든 동에서 5분안에 개봉 초등학교 도착합니다.” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 27건“105동같은데 개짖는 소리좀 안나게 해주세요 개가 하루 온종일 짖어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -3.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
117형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -13.4% · 2층 -3.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄동·로얄타입과 급매캐치 실거래 기반 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값)을 대조하면 다음과 같다.
- 59형 102동(정남향): 입주민들은 103동보다 선호한다고 말한다. 실제 프리미엄도 102동 +1.37%(n=29) vs 103동 0.0%(n=62)로 방향이 일치하나, 격차는 크지 않다.
- 84형 110동·106동('강변' 전면동): 입주민들은 106~111동 목감천 방향 전면동을 선호한다고 말한다. 실제로는 106동이 +2.36%(n=35)로 최고 프리미엄이자 데이터상 로얄동으로 판정되고, 110동이 +2.15%(n=40)로 근소하게 뒤를 이어 방향은 일치한다. 다만 이 범위 밖의 101동도 +1.94%(n=36)로 3위에 올라있어, 입주민이 말하는 "106~111동" 범위만으로는 다 설명되지 않는 부분도 있다.
- 고층 조망(목감천·남산타워 등) 선호: 데이터상으로도 84형 기준 고층 +0.43%(n=24) vs 저층 -2.05%(n=50), 1층 -8.87%(n=7)로 고층이 저층 대비 뚜렷한 양(+)의 프리미엄을 보인다.
- 저층 — 육아가정 선호 의견 vs 실거래 데이터: 일부 입주민은 "엘리베이터 대기가 없다"는 이유로 저층을 선호한다고 말하지만, 실거래 데이터에서는 59형·84형·117형 모두 저층·1층이 마이너스 프리미엄을 보인다. 거주 편의상의 선호와 실거래 가격 신호가 반대로 나타나는 흥미로운 지점이다.
- 108동(생활편의 최고 추천): 입주민 답변 중 108동이 주차·놀이터에서 가깝다는 추천이 있으나, 117형 기준 108동의 프리미엄은 0.0%(n=20, 최저 기준동)로 확인된다. 생활편의 평판과 실거래 가격 프리미엄은 무관한 것으로 보인다.