개봉아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 개봉동 · 2006년 준공 · 684세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 105동보다 2.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.6% · 저층 -2.1% · 고층 0.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -7.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
45평 117형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
117형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.8% · 2층 -3.3% · 저층 -1.3% · 고층 0.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동이 정남향이라 좋다정남향에 앞이 탁 트임 | 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 110동·106동 강변 전면동목감천 방향 전면동 | 84형 3위 / 7 · 84형 1위 / 7 | 맞음 |
| 111동 등 고층 조망남산타워·목감천이 보임 | 84형 4위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 108동이 살기 좋다주차장·놀이터에 가까움 | 117형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 육아가정은 저층 선호엘리베이터 대기가 없음 | 84형 저층 −2.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동은 사람이 짖어요”입주민 후기
“특히 102동은 정남향에 앞이 탁 트여 있어서 개방감이 정말 좋았어요.”입주민 후기
“103동도 좋았는데 단지 중앙 정원이 한눈에 보여서 창밖 풍경이 예쁘고 단지 분위기가 참 좋아 보이더라고요.”입주민 후기
“110동은 지하2층까지 되서 주차자리 찾느라 고생덜해서 편하네요.”입주민 후기
“예전 여기 111동 25층에 살았었어요. 저 멀리 남산타워도 보이도 관악산도 보이고.. 거실에 있으면 철새들 날아가는거 눈높이로 보이고.. 너무너무 좋았었네요.”입주민 후기
“조용하고 모든 동에서 5분안에 개봉 초등학교 도착합니다.”입주민 후기
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“105동같은데 개짖는 소리좀 안나게 해주세요 개가 하루 온종일 짖어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.