산성역자이푸르지오2단지 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

성남시 수정구 신흥동 · 2024년 준공 · 1,270세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

24평

59형 — 동 6개 · 로얄동 1개

동 6개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 207동보다 2.3% 높습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

1위 204동실거래 7건 · 표본 적음
장점 — 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 역 거리
“이번에 2단지 204동에 입주하는데 74B타입 4베이라 좋은데 주방 창문이 없다보니 통풍이나 어두운게 좀 걱정입니다...” — 방문자·일반
2위 205동실거래 6건 · 표본 적음
· 입주민이 로얄동으로 꼽음
“2단지 59 74 로얄이 205동인가보군요” — 방문자·일반

입주민이 로얄동으로 꼽는 205동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.

타입 간 차이 1.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -4.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)

29평

어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동이 중앙값보다 2.4% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 202동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

3위 204동실거래 11건 · 표본 적음
장점 — 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향, 역 거리
“이번에 2단지 204동에 입주하는데 74B타입 4베이라 좋은데 주방 창문이 없다보니 통풍이나 어두운게 좀 걱정입니다...” — 방문자·일반
4위 201동실거래 6건 · 표본 적음
장점 — 역 거리
“가장 가까운 201동이 도보 15분 거리,” — 블로그
5위 205동실거래 2건 · 표본 적음
· 입주민이 로얄동으로 꼽음
“2단지 59 74 로얄이 205동인가보군요” — 방문자·일반

입주민이 로얄동으로 꼽는 205동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 205동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.

타입 간 차이 0.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -4.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 -0.1% (중층 0% 기준)

33평

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 고층 1.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

급매캐치 동별·층별·타입별 정량 프리미엄 데이터와 입주민 선호를 대조한 결과입니다.

⚠️ 프리미엄 인용 기준: 동 프리미엄은 평형별 최저동=0%, 타입은 최저타입=0%, 층은 중층=0%를 앵커로 산출된 수치입니다.

59형 (총 6개 동 관측):
204동(+2.05%, n=7) > 205동(+1.52%, n=6) > 210동(+0.58%, n=17) > 209동(+0.30%, n=11) > 208동(+0.42%, n=7) > 207동(0.0%, n=16)
로얄동 판정: 없음 (동별 차이가 통계적으로 유의하지 않음)
해석: 초등학교 및 커뮤니티 동선이 좋은 204동이 +2.05%로 가장 높은 프리미엄을 보이나, 동간 격차가 2.5% 이내로 고르게 분포합니다.
74형 (총 6개 동 관측):
209동(+4.08%, n=2) > 210동(+2.14%, n=3) > 204동(+1.70%, n=11) > 201동(+1.38%, n=6) > 205동(+1.04%, n=2) > 202동(0.0%, n=9)
로얄동 판정: 없음 (동별 차이가 통계적으로 유의하지 않음)
해석: 공원뷰 조망이 우수한 209동·210동이 상위권을 기록하고 있으나 표본수(n=2~3)가 다소 얇으며, 표본이 풍부한 204동(n=11) 역시 견고한 선호를 보입니다.
84형 (총 4개 동 관측):
206동(+1.65%, n=1) > 202동(+0.55%, n=7) > 201동(+0.10%, n=8) > 203동(0.0%, n=9)
로얄동 판정: 없음 (동별 차이가 통계적으로 유의하지 않음)
해석: 84 대형 평형은 201~203동에 배치되어 희망대공원 조망권을 고르게 누리며 동별 가격 차이가 0.55% 수준으로 매우 균일합니다.

층별 선호: 전 평형에서 1층(-4.68% ~ -8.24%)과 2층(-3.76% ~ -5.69%)의 저층 감가가 뚜렷하며, 강화유리난간 뷰를 극대화할 수 있는 고층(+0.31% ~ +1.27%)과 중층(0.0%)의 선호가 높습니다.
타입 구조: 59형은 79C(+1.27%)와 판상형 주력 79A(+0.80%, n=70), 74형은 4베이 판상형 맞통풍이 가능한 99B(+0.53%)의 선호도가 탄탄합니다.