산성역포레스티아
도로 하나 건너 있는 이웃 브랜드 단지
이 단지가 낫다는 점동간 거리와 구조
상대가 낫다는 점역과의 거리와 조망
산성역자이푸르지오3단지 입주민 후기
성남시 수정구 신흥동 · 2024년 준공 · 840세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
조경과 커뮤니티를 리조트에 비유하는 후기가 가장 많고 밤늦게도 주차 자리가 남습니다. 반면 단지 밖 언덕 때문에 역까지 걷기 버겁다는 의견과 소수의 강한 발망치 소음 불만이 아쉬움으로 남습니다.
많이 꼽는 장점
- 리조트 같은 조경과 커뮤니티
- 심야에도 여유로운 주차
- 수정로 학원가와 위례 셔틀
많이 꼽는 아쉬움
- 단지 밖 언덕과 역 접근 부담
- 소수지만 강한 발망치 불만
- 종로·강남행 광역버스 부재
맞는 분
어떤 분께 맞을까
○
영유아
국공립 어린이집·또래 많음
○
초등
성남북초 배정·학원가 밀집
?
중등
후기 적음
△
고등
학군 형성 전이라는 의견
만족도가 높다는 분
- 강남·양재·판교·위례로 자차 출퇴근하는 가정잠실과 양재까지 자차로 금방 닿고 고속도로 접근도 좋다는 만족 후기가 이어집니다.
- 학원 다니는 초등 자녀를 둔 가정수정로에 초등 선호 학원이 밀집해 있고 위례 대형 학원의 셔틀도 단지까지 들어옵니다.
- 차를 여러 대 두는 가정늦은 밤에도 주차 자리가 남는다는 후기가 여러 시점에 걸쳐 나옵니다.
- 단지 안 커뮤니티와 산책을 즐기는 가정사우나·세대창고·푸드카페와 조경을 리조트에 비유하는 만족 후기가 가장 많습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 역까지 걸어 다니는 대중교통 위주 가정언덕을 올라가야 해서 체감 거리가 더 멀고 역까지 20분이 걸린다고 느끼는 입주민도 있습니다.
- 층간소음에 특히 예민한 가정쿵쿵거리는 발망치를 중대 하자로 꼽는 강한 불만이 소수 있습니다.
- 종로·강남 광역버스로 출퇴근하는 가정종로나 강남으로 가는 광역버스가 없다는 아쉬움이 나옵니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 단대오거리역까지 직접 걸어 보고 언덕 체감과 소요 시간을 확인하기
- 겨울 결빙과 유모차 이동이 걱정되면 단지 밖 경사 구간을 따로 걸어 보기
- 윗집과 옆집의 발망치·벽간소음 여부를 세대별로 물어보기
- 아트월 등 입주 초기 하자의 보수 이력을 확인하기
비교 단지
함께 비교되는 단지
산성역헤리스톤
2027년 말 입주 예정인 바로 위 신축
이 단지가 낫다는 점이미 입주해 생활 기반이 자리 잡음
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“성남 대장이라고 불리는 해리스톤이 2027년말 산자푸 바로 위에 입주 예정!”입주민 후기
위례
학원 셔틀과 상권을 이용하는 인접 지역
이 단지가 낫다는 점수정로 학원가가 단지 앞에 있음
상대가 낫다는 점대형 학원이 모여 있고 학군이 좋아질 거라는 기대
“위례가 가까워서 학원 다니기 좋음 학군은 더 좋아질 듯”입주민 후기
산성역자이푸르지오 1·2단지
같은 재개발로 조성된 형제단지
이 단지가 낫다는 점조합원 비중이 높아 아이 수가 적당함
상대가 낫다는 점희망대초 배정과 단지 안 친구 관계
“1,2단지는 같은 학교 배정이라 단지 안에 친구들 많음.”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
단지 산책만 해도 리조트 같다
후기 5건 이상조경과 커뮤니티를 리조트에 비유하는 후기가 가장 많이 반복됩니다. 사우나·세대창고·푸드카페·키즈카페 같은 시설이 만족 사례로 줄줄이 나옵니다. 신축이라 냉난방이 잘 된다는 입주민도 있습니다.
“연휴에 단지 산책만해도 리조트 온 것 처럼 너무 좋네요~”입주민 후기
수정로에 초등 학원이 밀집해 있다
후기 5건 이상초등 선호 학원이 단지 앞에 몰려 있고 계속 늘고 있습니다. 위례 대형 학원의 셔틀도 단지까지 들어옵니다.
“초등 선호 학원들이 산자푸 앞에 밀집해 있고, 학원들이 계속 생겨나는 중!”입주민 후기
밤에도 주차 자리가 남는다
후기 4건늦은 밤에도 자리가 남는다는 후기가 여러 시점에 걸쳐 나옵니다. 주차를 문제 삼은 이야기는 거의 없습니다. 분양 당시 세대당 주차대수를 넉넉하게 잡았다는 정보도 있습니다.
“늦은밤에도 주차가 200%가능해서 너무나 편하고”입주민 후기
단지 안은 평탄해서 언덕이 느껴지지 않는다
후기 4건단지 밖은 경사가 심해도 단지 안은 평탄화가 잘 되어 있습니다. 어디서나 엘리베이터로 이동할 수 있어 경사를 걸어 올라올 일이 없습니다.
“주변이 경사가 심하지만 단지내는 평탄화가 매우 잘됨”입주민 후기
자차로 강남·양재·위례가 가깝다
후기 4건잠실롯데몰까지 자차로 30분 이내이고 양재는 위례터널로 빠르게 갑니다. 현대차 양재 본사 셔틀버스 정류장이 산성역에 생겨 통근 선택지도 늘었습니다.
“잠실롯데몰 자차기준 30분이내 가능하고”입주민 후기
단대오거리역이 생활 교통축이다
후기 3건3단지 거주자는 도보 8~13분으로 느끼고 단지 앞 버스를 타면 한 정류장이라고 합니다.
“3단지 거주 중인데 단지 앞 버스 정류장에서 아무 버스나 타면 단대오거리역까지 1정류장이에요”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 3개
구축보다 관리비·난방비가 저렴하다따뜻하게 지내도 난방비와 관리비가 부담스럽지 않다는 후기가 있습니다.
단지마다 국공립어린이집이 있다1~4단지가 각자 국공립어린이집을 갖고 있어 어린이집 보내는 가정에 좋다는 의견입니다.
4베이가 일조와 서비스면적에서 낫다전면폭이 넓은 4베이가 일조와 서비스면적에서 우위라 선호도가 높다는 의견이 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
층간소음은 세대에 따라 갈린다의견 갈림
후기 4건층간소음이 거의 없다는 후기가 더 많습니다. 다만 쿵쿵거리는 발망치를 중대 하자로 꼽는 강한 불만이 소수 있고 벽식 구조라 세대별 편차가 크다는 점이 이를 가릅니다.
조용하다“집바집이지만 층간소음 없는 이웃주민들께 감사해요”
발망치가 심하다“왠만한 층간소음은 참을 수 있는데 쿵쿵거리는 발망치야말로 중대 하자가 아닐까요?”
단지 밖 언덕 때문에 역까지 걷기 부담스럽다의견 갈림
후기 3건역까지 20분이 걸린다고 느끼는 입주민도 있고 단지 안이 평탄해 문제없다는 입주민도 있습니다. 유모차 유무와 체력 그리고 겨울 결빙 여부에 따라 체감이 갈립니다.
문제없다“주변이 경사가 심하지만 단지내는 평탄화가 매우 잘됨”
20분 걸린다“경사가 너무 심하고 지하철 역까지 20분은 걸립니다.”
실내흡연 담배냄새 민원이 이어진다
후기 3건실내흡연 냄새와 분리수거장 인근 흡연을 지적하는 후기가 이어집니다.
“담배냄새 심함 이정도로 실내흡연을 하는사람들이 있다니 이웃으로서 챙피할지경임”입주민 후기
종로·강남행 광역버스가 없다
후기 2건대단지가 두 곳이나 있는데도 종로나 강남으로 가는 광역버스 노선이 없어 아쉽다는 후기가 나옵니다.
“대단지 아파트가 현재 두 곳이나 있음에도 불구하고 종로나 강남으로 가는 광역버스가 없어 아쉽습니다.”입주민 후기
입주 초기에 하자와 청소 문제가 몰렸다
후기 2건2023년 말~2024년 초에 아트월 시공 불량과 지하주차장 석회물 낙수와 벌레 불만이 몰렸고 2024년 하반기 이후로는 뚜렷이 줄었습니다. 최신 후기 위주로 읽는 편이 맞습니다.
“밑에 아트월하자 저희도 동일합니다.”입주민 후기
3단지 푸드카페 오픈이 늦어졌다
후기 1건2025년 10월에도 하자보수 사무실이 푸드카페 자리를 차지해 아직 문을 열지 못했다는 3단지 거주자의 이야기가 있습니다.
걸러 들을 이야기. '희망대초 초품아' 만족 후기는 1·2단지 거주자의 이야기라 성남북초로 배정되는 3단지에는 그대로 적용되지 않습니다. 중개 문구의 '4베이 최고평면' 같은 표현도 매도 목적이라 걸러 들어야 합니다.
로얄동