산성역자이푸르지오3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 수정구 신흥동 · 2024년 준공 · 840세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79C | +1.37% | 4건 |
| 78A | +0.64% | 33건 |
| 77D | +0.61% | 12건 |
| 79B | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
74형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +0.04% | 3건 |
| 100B | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 303동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -2.6% · 저층 -2.0% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
3단지는 59형·74형·84형 전 밴드에서 급매캐치 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)상 통계적으로 유의한 로얄동이 확인되지 않는다. 흥미롭게도 이는 입주민 커뮤니티의 실제 발화와도 방향이 같다 — 3단지를 특정해 특정 동을 로얄동으로 지목하는 게시물을 찾지 못했다(로얄동 관련 질문은 1·2단지에 대한 것뿐이었다). 동 프리미엄 표시값(최저동=0% 앵커) 기준으로는 301동·303동이 소폭 앞서지만, 그 차이가 유의미한 수준은 아니라는 뜻이다.
층 선호에서는 방향이 일치한다. 입주민들은 고층을 뷰가 좋은 층으로 즐겨 언급하고 저층·1층을 직접 선호한다는 서술은 찾기 어려운데, 급매캐치 데이터에서도 고층은 전 밴드에서 양(+)의 프리미엄, 1층은 전 밴드에서 가장 큰 음(-)의 프리미엄을 보인다.
구조(타입) 선호에서는 4베이 구조를 일조·서비스면적 면에서 우위로 꼽는 입주민 서술이 있고("4베이가 전면폭이 더 넓어서 일조, 서비스면적에서 더 우위라 선호도가 좀 더 높은것같습니다."), 데이터상으로도 59형·74형 모두 최저타입 대비 다른 타입이 소폭 우위를 보여 방향은 정합적이다. 다만 naver 매물 타입 라벨(79C·78A 등)이 구체적으로 몇 베이 구조에 해당하는지까지는 확인되지 않아, 특정 타입을 4베이로 단정하지는 않았다.