래미안월곡 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 하월곡동 · 2006년 준공 · 1,372세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“117동 뒷편 미니공원에서 숭인초로 바로 등교할 수 있도록 (두번째 사진 초록문) 공사완료되었습니다” — 방문자·일반
- 2위 119동실거래 49건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“정문(버스) 후문(동북선) 다 가까운 119동이 아닐까요” — 방문자·일반
- 3위 122동실거래 57건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 시티뷰, 역 거리“122동 거주자입니다. 집 대문~ 미사역 탑승위치까지 빠른 걸음 기준 8분입니다.” — 방문자·일반
- 5위 126동실거래 52건아쉬운 점 — 상가·편의“주변 상권도 좀 좋은게 많이 들어와야될텐데, 올리브영도 없어지고 참....” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.9% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 16개 · 로얄동 2개
동 16개 중 2개가 로얄동 — 102·109동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 124동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 48건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동은차소리심함.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 17건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“109동이 초역세권이고 지금도 바로 내려가면 버스정류장 창문여고 코앞이지요” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“제가 107동에서 살았는데 전망도 쾌적함도 좋았어요.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 25건장점 — 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“따릉이 보관소가 101동 바로 앞에 있는데 이거 타면 5분이면 월곡역 갑니다.” — 방문자·일반
- 8위 118동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰“118동 앞 나무 두 그루가 너무 멋져서 출근하다가 저도 모르게 셧터를 눌렀네요.” — 방문자·일반
- 10위 120동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 층간소음“120동 뒷베란다와 작은방에서 보는 북한산 도봉산 뷰에 반해서 계속 거주중입니다” — 방문자·일반
- 13위 116동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“버스나 지하철 이용하면 늘 돌아들어가야해서 너무 힘들겠다 싶어서요ㅜ” — 방문자·일반
- 14위 114동실거래 42건아쉬운 점 — 일조·향“햇빛이 많이 안들어 온다.. 7층이라서 그런지 모르겠지만..” — 방문자·일반
- 16위 124동실거래 15건장점 — 시티뷰, 일조·향, 조경·공원뷰, 학교 거리“롯데타워, 숭인초, 미니공원, 오솔길 보이는 124동입니다. 124동도 앞이 트여 있어서 채광, 통풍 끝내줘요^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -4.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 110동실거래 18건장점 — 시티뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근“이곳은 제일 높은 곳에 있으나, 110동 앞에는 편의점도 있어서 그래도 낫지 않나,,,? 싶었음” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -2.3% · 저층 -1.0% · 고층 1.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 실거래 프리미엄(동·층·구조 계수)을 방향만 대조했습니다. (프리미엄은 상대값일 뿐, 시세가 아닙니다.)
- 저층(1·2층) 비선호: 입주민의 "1·2층만 아니면"이라는 통념이 실거래 프리미엄과 일치합니다. 데이터상 1층은 -4.18~-8.53%(59형 1층은 n=2로 표본이 얇습니다), 2층은 -2.36~-3.99%대로 뚜렷한 디스카운트가 관측됩니다.
- 117동·121동(조망·등교 동선): 언덕 지형 특성상 조망이 트이고 초등학교 등교 동선이 편한 117동·121동이 선호된다는 관찰이 있습니다. 117동은 59형 실거래 프리미엄 최상위(+1.33%, n=49)로 방향이 일치하지만, 121동은 +0.28%(n=44)로 5개 동 중 4위, 밴드 내 하위권에 속해 있어 선호도만큼 가격에 온전히 반영되지는 않은 것으로 보입니다.
- 126동(동북선 최근접이나 20평대 부진): 경전철이 앞인데 20평대가 안 오른다는 입주민 체감이 데이터(59형 최하위 프리미엄, +0.00%, n=54)와 일치합니다 — 근접 호재가 아직 가격으로 전환되지 않았다는 신호로 읽힙니다. 다만 동북선 공사가 진행되며 향후 역과 가장 가까운 동으로 부각될 경우, 지금과는 다른 평가를 받을 가능성도 함께 거론됩니다.
- 남향 판상형(로얄 타입): 데이터상 평형별 구조 클러스터가 단일이라 향·타입을 구분할 근거가 없어 판정 보류(표본부족)입니다.
정리하면, 저층 디스카운트와 일부 동(117·126) 방향은 입주민 통념과 실거래가 맞아떨어지고, 121동처럼 선호는 있으나 데이터 반영이 약한 동도 있어 로얄 타입·조망 우위는 표본이 얇은 만큼 참고로만 봐야 합니다.