래미안월곡 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 하월곡동 · 2006년 준공 · 1,372세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 16개 · 로얄동 3개
동 16개 중 3개가 로얄동 — 107·102·109동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 124동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.9% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -2.0% · 저층 -1.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 117동이 초등 등교에 최적뒷편 미니공원에서 숭인초로 직결 | 59형 1위 / 5 | 맞음 |
| 120동 북한산·도봉산 조망뒷베란다와 작은방 산 조망 | 84형 10위 / 16 | 엇갈림 |
| 126동은 동북선 최근접바로 앞에 경전철이 개통 예정 | 59형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 1·2층 저층은 비선호로얄층보다 거래가 낮게 형성 | 84형 저층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“109동이 초역세권이고 지금도 바로 내려가면 버스정류장 창문여고 코앞이지요”입주민 후기
“제가 107동에서 살았는데 전망도 쾌적함도 좋았어요.”입주민 후기
“102동은차소리심함.”입주민 후기
“120동 뒷베란다와 작은방에서 보는 북한산 도봉산 뷰에 반해서 계속 거주중입니다”입주민 후기
“117동 뒷편 미니공원에서 숭인초로 바로 등교할 수 있도록 (두번째 사진 초록문) 공사완료되었습니다”입주민 후기
“122동 거주자입니다. 집 대문~ 미사역 탑승위치까지 빠른 걸음 기준 8분입니다.”입주민 후기
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“따릉이 보관소가 101동 바로 앞에 있는데 이거 타면 5분이면 월곡역 갑니다.”입주민 후기
“롯데타워, 숭인초, 미니공원, 오솔길 보이는 124동입니다. 124동도 앞이 트여 있어서 채광, 통풍 끝내줘요^^”입주민 후기
“정문(버스) 후문(동북선) 다 가까운 119동이 아닐까요”입주민 후기
“이곳은 제일 높은 곳에 있으나, 110동 앞에는 편의점도 있어서 그래도 낫지 않나,,,? 싶었음”입주민 후기
“주변 상권도 좀 좋은게 많이 들어와야될텐데, 올리브영도 없어지고 참....”입주민 후기
“118동 앞 나무 두 그루가 너무 멋져서 출근하다가 저도 모르게 셧터를 눌렀네요.”입주민 후기
“버스나 지하철 이용하면 늘 돌아들어가야해서 너무 힘들겠다 싶어서요ㅜ”입주민 후기
“햇빛이 많이 안들어 온다.. 7층이라서 그런지 모르겠지만..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.