효자촌임광 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 서현동 · 1992년 준공 · 732세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -5.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
45평 129형 — 동 3개 · 로얄동 1개
129형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 311동. 가장 높은 311동은 가장 낮은 313동보다 2.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
21평 59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.0%
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.0%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 307동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.4% · 2층 -0.2% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
36평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.2% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
40평 111형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
111형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
58평 165형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
165형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.1% · 저층 -2.1% · 고층 1.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 303동이 로얄동입주민이 로얄동으로 직접 지목 | 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 307동은 채광이 막힌다앞 건물이 막아 해가 안 듦 | 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 탑층은 피하라겨울 추위와 누수 우려 | 84형 탑층 −1.9% | 맞음 |
| 저층·탑층은 제외하고 본다매매가 산정에서 관행적으로 제외 | 84형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“303동에서 학교소음이나 여타 소음은 느끼지 못하고 살았었어요~”입주민 후기
“그 중 307동이 남서향이므로 한창 해가 들어와야할 시간인데 앞의 건물이 막혀있어서 전혀 해가 들어오지 않았다!!”입주민 후기
“또한, 301동,315동 뷰는 아파트뷰가 아니라 뻥뚫려서 너무 좋네요”입주민 후기
“309동 근처 단지 안쪽 이쪽은 우리 동이랑 멀어서 자주 안 오지만 옛날에 여기 살았었다 단지 내 이사했었음 그때는 중학교 뛰면 2분 컷이었지 근데도 지각함ㅋㅋㅋ”입주민 후기
“또한, 301동,315동 뷰는 아파트뷰가 아니라 뻥뚫려서 너무 좋네요”입주민 후기
“오늘 (‘21.7.18) 찍은 우리집 (313동)에서 찍은 노을 풍경이네요. 넘 멋있었어요.”입주민 후기
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“주차도 좋은 편은 아니지만 305동이 넓은 평수라서 살기엔 좋았어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.