효자촌임광 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 서현동 · 1992년 준공 · 732세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 307동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 25건아쉬운 점 — 일조·향“그 중 307동이 남서향이므로 한창 해가 들어와야할 시간인데 앞의 건물이 막혀있어서 전혀 해가 들어오지 않았다!!” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.3% · 2층 -0.5% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 303동실거래 29건장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“303동에서 학교소음이나 여타 소음은 느끼지 못하고 살았었어요~” — 방문자·일반
- 2위 301동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰“또한, 301동,315동 뷰는 아파트뷰가 아니라 뻥뚫려서 너무 좋네요” — 방문자·일반
- 3위 309동실거래 25건장점 — 학교 거리“309동 근처 단지 안쪽 이쪽은 우리 동이랑 멀어서 자주 안 오지만 옛날에 여기 살았었다 단지 내 이사했었음 그때는 중학교 뛰면 2분 컷이었지 근데도 지각함ㅋㅋㅋ” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 303동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -4.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.2% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
111형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
129형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 311동. 가장 높은 311동은 가장 낮은 313동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 315동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“또한, 301동,315동 뷰는 아파트뷰가 아니라 뻥뚫려서 너무 좋네요” — 방문자·일반
- 3위 313동실거래 17건“오늘 (‘21.7.18) 찍은 우리집 (313동)에서 찍은 노을 풍경이네요. 넘 멋있었어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
165형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 305동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“주차도 좋은 편은 아니지만 305동이 넓은 평수라서 살기엔 좋았어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 로얄동 판정(중앙값 대비 +1.5% 이상·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3 조건)으로는 59형~172형 7개 밴드 모두 공식 로얄동이 없습니다. 밴드당 동 개수가 2~3개뿐이고 프리미엄 격차 자체가 1~2%p대로 작아, 통계적 유의성 문턱을 넘는 동이 나오기 어려운 구조입니다.
다만 흥미로운 대조점이 두 가지 확인됩니다.
- 303동(84형) — 입주민 후기 Q&A에서 "여기 어느 동이 로얄동입니까?"라는 질문에 "303동이 로얄동입니다"(2020-02-13)라는 답변이 달렸는데, 실제 급매캐치 84형 밴드 dong_premium에서도 303동이 premium_pct +0.7%(n=29)로 1위입니다. 방향은 일치하지만, 격차가 로얄동 판정 문턱(+1.5%p)에는 못 미쳐 공식 인증까지는 이르지 않습니다.
- 307동(59형) — 임장 블로그는 "306동(남동향), 307동(남서향) / 5층 / 계단식 / 방2개"라는 구조 정보와 함께, "그 중 307동이 남서향이므로 한창 해가 들어와야할 시간인데 앞의 건물이 막혀있어서 전혀 해가 들어오지 않았다!!"고 지적합니다(주변 15~22층 고층 동에 시야가 가림). 그런데 급매캐치 데이터에서는 오히려 307동이 306동보다 premium_pct가 높습니다(+2.17% vs 0.0%, n=24·22). 채광 문제 지적과 실거래 데이터가 어긋나는 흥미로운 사례입니다.
타입(구조) 프리미엄은 모든 밴드가 클러스터 1개뿐이라 비교 자체가 불가능합니다 — 평형별로 단일 평면만 존재하는 1992년식 계단식 단지의 특징입니다. 층 프리미엄은 입주민 우려와 방향이 일치합니다. 탑층·1층·2층 프리미엄이 전 밴드에서 뚜렷하게 음수(예: 84형 1층 -4.76%, 2층 -4.78%, 탑층 -1.81%)로, "혹시 탑층 겨울에 많이 춥고 여름에 덥나요?"(입주민 후기, 2024-08-16)라는 우려와 "저층과 탑층을 제외한 31평 기준 최저가는 11.5억이네요"라는 임장 관찰이 데이터와 방향을 같이합니다.