래미안금광 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 중원구 금광동 · 2006년 준공 · 1,098세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -4.4% · 저층 -1.2% · 고층 -0.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
83형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 110동보다 3.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102B | +0.01% | 41건 |
| 105A | +0.00% | 275건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -6.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -5.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
126형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 평형(밴드)마다 존재하는 동 구성이 달라서, 한 동이 어느 평형에서는 상위권이고 다른 평형에서는 하위권일 수 있습니다. 따라서 평형을 특정하지 않은 "이 단지 로얄동은 O동" 같은 단정은 하지 않았습니다.
동(棟) 프리미엄 — 83형(9개 동, 표본이 가장 두터움) 기준: 입주민들이 반복적으로 좋은 조망을 언급하는 107동("전면동이어서 검단산 및 황송 공원 탁 트인 조망권입니다")과 103동("뒷베란다에서 롯데타워 코엑스 남산타워 한눈에 보입니다")은 실제 급매캐치 dong_premium 에서도 각각 1위(+3.47%, n=50)·2위(+3.14%, n=42)로 로얄동 목록에 등재되어 있어 방향이 일치합니다. 반면 111동은 "111동 옆에 위치한 정자 연못" 등 조경 호평이 반복되지만 프리미엄은 9개 동 중 8위(+0.37%)에 그쳐 체감과 데이터가 어긋나는 사례도 있습니다. 흥미로운 지점은 101동입니다. 입주민배지 리뷰에서 "101동은 엘레베이터가 지하1층 2층 3층 다 연결되어있는거 같은데 103동은 지하1층만 연결되어있는거같네요"라는 질문에 "네 맞습니다"라는 확인 댓글이 달릴 만큼 지하주차장 연결이 좋은 동으로 확인되지만, 정작 여러 평형에서 최저동 또는 하위권에 위치합니다 — 구조적 편의가 반드시 가격 프리미엄으로 이어지지는 않는다는 것을 보여줍니다.
구조(타입) 프리미엄: 입주민들은 "3베이 판상형으로 되어있어 맞통풍이 잘 됩니다"처럼 판상형 구조를 선호로 꼽지만, 83형의 구조 프리미엄은 102B(+0.03%, n=41)와 105A(0.0%, n=276)로 사실상 차이가 없습니다. 두 타입 간 체감 선호가 가격에는 반영되지 않은 것으로 보입니다.
층 프리미엄: "여름엔 많이 덥고 겨울엔 많이 춥다는 소리가 있는 거 같은데"라는 탑층 우려에 "2010년 이후 아파트들은 탑층도 냉난방 차이 없어요"라는 반박이 달렸는데, 실제 급매캐치 데이터도 83형 탑층(-0.29%, n=7)이 저층(-1.59%, n=55)보다 오히려 양호해 우려만큼 격차가 크지 않음을 보여줍니다.
참고: 59형·99형은 동이 2개뿐이고 표본(n)도 6~56으로 편차가 커, 순위 차이를 과도하게 해석하지 않는 것이 좋습니다. 소스에 등장하는 "307동"은 인접한 별개 단지(한양수자인성남마크뷰)의 동 번호로 확인되어 이 대조에서 제외했습니다.