임광 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

수원시 영통구 매탄동 · 1990년 준공 · 1,320세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

27평

73형 — 동 4개 · 동별 편차 작음

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.2%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

1위 1동실거래 83건
장점 — 학교 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 주차
“저는 1동 살았는데, 양쪽 끝동들이 제일 주차가 할만했습니다.” — 방문자·일반
2위 4동실거래 100건
장점 — 상가·편의, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차
“저희집은 4동 1.2러안아라 편의점 매우 가깝습니다.” — 방문자·일반
4위 5동실거래 98건
장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 주차
“5동 들어가봤더니 햇빛이 거실 깊숙히 늦게까지 들어와서 너무 좋더라구요 확장도 안됐는데 구조도 좋고^^” — 방문자·일반

타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

73형 타입 프리미엄
타입	프리미엄	표본
89	+0.19%	141건
90S	+0.00%	197건

층: 1층 -9.1% · 2층 -6.4% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)

31평

동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

입주민이 언급한 동

1위 7동실거래 87건
장점 — 주차, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 엘리베이터
“7동앞에 전기차 충전도 할 수 있어요 .” — 방문자·일반
2위 10동실거래 87건
장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 주차
“10동 후문쪽에서는 분당선 매탄권선역이 도보로 6~7분 걸립니다.” — 방문자·일반

타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

84형 타입 프리미엄
타입	프리미엄	표본
101	+0.00%	263건
101S	+0.00%	87건

층: 1층 -7.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

급매캐치의 정량 헤도닉 모델을 통해 입주민들의 정성적 선호가 실제 거래 가격에 어떻게 반영되었는지 분석해 보았습니다.

73형 (27평형): 1동(+0.52%) > 4동(+0.30%) > 3동(+0.04%) > 5동(0.00%)
입주민 선호: 초등학교와 가깝고 양쪽 끝동이라 주차가 상대적으로 수월한 1동이 미세하게 상위에 랭크됨.
84형 (31평형): 7동(+1.17%) > 10동(+0.88%) > 6동(+0.51%) > 2동(0.00%)
입주민 선호: 매탄권선역 도보가 가장 가깝고 끝동 주차가 편한 10동, 도로변 소음에서 멀리 떨어진 6동이 상위권 형성.
데이터 판정: 로얄동 판정 없음. 전체 동 간 가격 편차가 최대 1.17%p 이내로 매우 작아, 특정 동에 쏠림 없이 단지 전체가 고른 선호도를 보이고 있습니다. (108형·124형은 세대수 비중이 작아 표본 부족으로 판정 보류)

1층 / 2층 감가율:
73형: 1층 -9.13%, 2층 -6.46%, 저층 -1.90%
84형: 1층 -7.30%, 2층 -5.43%, 저층 -1.74%
108형: 1층 -5.29%, 2층 -1.41%, 저층 -1.22%
124형: 1층 -8.62%, 2층 -4.53%, 저층 -2.04%
데이터 판정: 완전 일치. 지하주차장이 없는 지상주차 단지 특성상 지상 차량 매연, 소음, 시선 노출로 인해 1층 세대 감가율이 -7.30% ~ -9.13% 수준으로 매우 명확하게 나타납니다.