주공5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 매탄동 · 1985년 준공 · 1,240세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
53형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 59B | +0.12% | 4건 |
| 59A | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -4.6% · 2층 -1.2% · 저층 0.0% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
61형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
73형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 521동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79 | +2.25% | 22건 |
| 92 | +0.00% | 88건 |
층: 1층 -1.8% · 2층 -1.9% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
83형 — 동 13개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 13개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104 | +0.43% | 99건 |
| 101B | +0.35% | 37건 |
| 101A | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -2.5% · 2층 -2.2% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
5.1 데이터상 로얄동 판정
- 급매캐치 정량 분석 결과, 53형·61형·73형·83형 전 평형에서 로얄동 판정은 '없음(동별 차이가 유의하지 않음)'으로 도출되었습니다.
- 5층 저층 판상형 단지 특성상 전 세대가 균일한 일조와 조망을 공유하여 동별 실거래 가격 격차가 거의 발생하지 않았기 때문입니다.
5.2 입주민 소스 언급 동 대조 (519동)
- 소스 전체에서 유일하게 언급된 519동은 선호동이 아니라 여름철 보일러 점검 시 온수 단수로 불편을 겪었다는 댓글("519동만 그런지 모르겠지만 지금 8일째 찬물 샤워중 기분이 상쾌해요")로 등장했습니다.
- 실거래 데이터상 519동의 프리미엄(premium_pct)은 73형에서 0.29%(16개 동 중 15위, n=10), 83형에서 0.97%(13개 동 중 4위, n=6)로 모두 표본이 얇고 일반적인 수준을 기록하여 입주민 체감과 데이터가 일치합니다.
5.3 타입 및 층별 프리미엄
- 타입별 선호: 전용 73㎡에서는 79타입이 92타입 대비 2.23%의 프리미엄을 보였고, 전용 83㎡에서는 104타입이 101A타입 대비 0.39%의 미세한 우위를 나타냈습니다.
- 층별 감가: 5층 계단식 저층 단지 특성상 중층을 기준으로 83형에서 1층 -2.50%, 2층 -2.20%, 탑층 -1.59% 순으로 실거래 감가가 적용되어 입주민들의 저층/탑층 기피 심리가 데이터에 그대로 투영되었습니다.