현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 영통동 · 1998년 준공 · 612세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
99형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
134형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -5.2% · 저층 -1.3% · 고층 1.2% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
164형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 727동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 729동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -6.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 가격 분석 엔진의 헤도닉 모형 데이터(평형별 최저동=0% 앵커 기준)와 입주민들의 실제 선호도를 비교 대조한 결과입니다.
| 평형 | 동 번호 | 급매캐치 프리미엄 (premium_pct) | 표본 수 | 입주민 선호 요인 및 데이터 판정 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 99형 (36평) | 721동 | +2.13% (1위) | 36건 | 단지 정문 & 영통역 최단거리 접근성: 실거래가 가장 활발하며 데이터상으로도 99형 중 가장 높은 프리미엄 형성. |
| 730동 | +2.03% (2위) | 29건 | 단지 안쪽 조용한 동으로 721동에 필적하는 높은 가격대 형성. | |
| 722동 | +1.62% (3위) | 22건 | 안정적인 중간 가격대 유지. | |
| 724동 | 0.00% (최저동) | 17건 | 기준 앵커동 (0.0%). | |
| 134형 (49평) | 726동 | +1.24% (1위) | 33건 | 살구골공원 직결 & 초등학교 인접: 공원길 연결과 넓은 동간거리로 입주민들이 로얄동으로 지목하며 프리미엄 1위 기록. |
| 725동 | +0.86% (2위) | 27건 | 726동과 함께 공원·초등 접근성이 뛰어난 로얄 라인. | |
| 728동 | +0.50% (3위) | 31건 | 정문 가깝고 숲속 산책로가 인접한 조용한 동. | |
| 723동 | 0.00% (최저동) | 27건 | 대로변 버스정류장 인접, 기준 앵커동 (0.0%). | |
| 164형 (60평) | 727동 | +3.09% (1위) | 14건 | 살구골공원 & 경희대 녹지 영구 뻥뷰: 가림막 없는 탁 트인 힐링 조망권으로 729동 대비 +3.09%의 뚜렷한 가치 인정. |
| 729동 | 0.00% (최저동) | 19건 | 공원 조망 보유, 기준 앵커동 (0.0%). |
- 데이터상 로얄동 판정 결과: 전 평형 모두 동별 편차가 1~3%p 내외로 크지 않아 통계적으로 특정한 1개 동만 로얄동으로 독점 판정되지는 않았습니다(동별 편차 완만).
- 층별 가치 분석: 1층(-7.7% ~ -10.7%) 및 2층(-5.2% ~ -6.4%)은 저층 감가가 뚜렷하며, 조망권이 확보되는 고층 세대는 중층 대비 약 +1.1%의 가산 프리미엄이 형성되어 있습니다. 최상층 탑층(-2.5% ~ -3.3%)은 구축 옥상 관리 우려로 소폭 감가 거래되는 경향을 보입니다.
- 평면 구조: 49평형(134형)은 남향 4베이(4-Bay) 맞통풍 판상형 구조와 넓은 전실을 갖추고 있어 공간 활용도 측면에서 입주민들의 구조 만족도가 대단히 높습니다.