래미안대치팰리스 입주민 후기
강남구 대치동 · 2015년 준공 · 1,608세대
2026년 9월 기준 작성
래미안대치팰리스(1단지) 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
대치동 대장으로 불리는 래미안대치팰리스. 입주민 후기 479건과 입주민 후기 40건의 의견, 그리고 국토부 실거래 기반 데이터를 모아 "실제로 살아보면 어떤지"를 출처에 귀속해 정리했습니다. (가격 전망이나 매수 권유가 아닌, 입주민 의견과 데이터의 정리입니다.)
래미안대치팰리스 단지 한눈에
- 위치: 서울 강남구 대치동 (대치동 청실아파트 재건축)
- 준공: 2015년 9월 (입주 10년 차)
- 세대수: 1단지 약 1,278세대 / 1·2단지 합산 1,608세대, 13개 동(1단지)
- 평형: 전용 59·84·91·114·151㎡ 등(26~45평대 중심, 2단지에 55평)
- 시공: 삼성물산(래미안)
- 교통: 대치역(3호선)·도곡역(3호선·수인분당선)·한티역(수인분당선) 도보권
- 배정 학교: 대치초 / 남 단대부중·대청중, 여 숙명여중 / 단대부고·휘문고·숙명여고 등 8학군
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 25.00억 · 2020-06-20 | 5건 | — / — / — | 0.00% |
| 69형(69.0㎡) | 35.60억 · 2025-02-11 | 1건 | — / — / — | 0.00% |
| 84형(85.0㎡) | 44.00억 · 2026-06-03 | 140건 | +11.52% / +7.75% / +10.99% | 2.93% |
| 91형(93.8㎡) | 47.00억 · 2026-07-09 | 216건 | +11.13% / +7.79% / +10.71% | 1.69% |
| 114형(114.2㎡) | 63.80억 · 2026-07-22 | 53건 | +12.90% / +10.60% / +12.36% | 2.25% |
| 151형(151.3㎡) | 57.00억 · 2026-05-27 | 47건 | +12.83% / +8.47% / +10.85% | 4.17% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — B등급 6건(평균 gap -4.2%) · C등급 12건(평균 gap -2.6%) · D등급 22건(평균 gap +2.2%)
- 151형 — D등급 19건(평균 gap +16.0%)
- 59형 — D등급 5건(평균 gap +6.1%)
- 84형 — C등급 14건(평균 gap -2.6%) · D등급 59건(평균 gap +3.7%)
- 91형 — D등급 125건(평균 gap +8.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
입주민들은 다음을 가장 자주 장점으로 말합니다.
- 학원가 도보 3~5분: "초등 저학년부터 걸어다녔어요", "아이 혼자 학원 다니기 편해요"라며 라이드 없이 통학 가능한 점을 입주 1순위 이유로 꼽습니다.
- 트리플 역세권: 대치·도곡·한티역이 도보권이고, 남부순환로 버스·공항버스도 풍부하다고 말합니다. 한티역 방면은 지하로 연결되는 대형 식품마켓과 인접 백화점까지 도보 생활권에 들어온다는 관찰도 있어, 역세권 체감이 단순 역 거리 이상이라는 점이 뒷받침됩니다.
- 커뮤니티: 수영장·사우나·헬스·골프연습장·테니스·북카페·독서실에 중·석식까지. 학원 다니는 자녀의 불규칙한 저녁을 해결한다는 평이 많습니다.
- 광폭 주차: "문콕 걱정 절대 없다", 지하 4층까지 여유롭다는 만족이 큽니다.
- 조경·평지·단지 내 차 없음: "리조트·콘도 같다", 아이들이 안전하게 자전거를 탄다는 거주 쾌적성. 면학 분위기(유흥시설 부재)도 자주 언급됩니다.
단점·주의 (충돌 의견 포함)
입주민들이 말하는 아쉬운 점과, 평이 갈리는 지점입니다.
- 내부 평면이 좁다: 발코니 삭제로 34평이 타단지 28~30평 느낌, 주방·작은방·수납이 좁다는 의견이 가장 많습니다. 다만 정리하고 지하창고를 쓰면 살 만하다는 적응 후기도 있습니다.
- 층간소음은 양분: "심각해서 소송을 준비한다"는 의견과 "거의 못 느꼈다"는 의견이 함께 있습니다. 이웃(세대) 운에 좌우된다는 절충이 다수입니다.
- 엘리베이터: 느리고 대기·겨울 소음이 있으며, 특히 2집당 1대인 라인이 불편하다는 평.
- 시설 디테일: 마감재가 가격 대비 고급스럽지 않다, 안방 화장실 결로, 지하주차장 냄새 등이 소수 의견으로 나옵니다.
- 저층은 비추 의견: 겨울 난방 취약·결로·벌레·화장실 역류 냄새를 이유로 듭니다.
- 학원 픽업 정체: 하원 시간대 단지 앞·학원가 차량 혼잡.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 201동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 주차“10년차 신축 아파트라 그런지 주차장이 다 지하로 연결되어 있어 단지 내 자동차가 도보와 겹칠 일이 없음.” — 블로그
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111C/118D/118E | +0.51% | 31건 |
| 113A | +0.21% | 66건 |
| 112B | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
91형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 202동보다 5.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 109동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 층간소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 라인의 경우 도곡역에서 도보로 5-6분이면 갈 수 있습니다. 층간소음도 심하지 않고” — 방문자·일반
- 7위 112동실거래 33건장점 — 도로·철도 소음 적음“차량이 다니는 소음조차 단지 내에서 들리지 않도록 외부공간으로 설계한 부분이 눈에 띕니다.” — 블로그
- 8위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“탁트인 102동 26층 중 17층, 남서향 단지 내 전경 37평 C형 침실 3 , 거실, 욕실 2, 드레스룸 판상형 선호하는 타입” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 124 | +2.45% | 4건 |
| 125C1/126A | +1.88% | 130건 |
| 125B1 | +1.88% | 20건 |
| 126D | +1.82% | 2건 |
| 122E | +1.27% | 12건 |
| 126E | +1.22% | 6건 |
| 123A | +0.04% | 12건 |
| 122C/123B/123D | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.2% · 고층 1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 109동실거래 34건장점 — 역 거리, 층간소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 라인의 경우 도곡역에서 도보로 5-6분이면 갈 수 있습니다. 층간소음도 심하지 않고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 1.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 149B | +1.55% | 7건 |
| 150A/150D | +0.27% | 21건 |
| 149C | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들은 "로얄동이 어디냐"는 질문은 자주 하지만 뚜렷한 합의는 없습니다. 산발적으로 109동(도곡역 근접)이나 107~108동(커뮤니티 인접)을 선호하고, 저층은 피하라고 말합니다.
급매캐치의 실거래 기반 신호와 대조하면:
- 저층 비추 → 데이터 일치: 84·91형 모두 층이 낮을수록 실거래 신호가 음(−)으로, 입주민 직관과 맞습니다.
- 107~108동 선호 → 데이터는 엇갈립니다: 114형 108동은 +0.61%(n=17)로 2개 동 중 근소하게 상위이나, 84형 107동은 오히려 +0.54%(n=39)로 8개 동 중 하위권(7위)에 머뭅니다. 방향성이 평형마다 갈려, "107~108동" 통념이 데이터로 일관되게 뒷받침되지는 않습니다.
- 109동 선호 / "로얄동" → 데이터는 여전히 약합니다: 91형에서는 109동이 +4.43%(n=4, ⚠표본얇음)로 2위이지만 표본이 얇아 참고용이고, 114형에서는 오히려 최저동(0.00%, n=33)입니다. 84형 데이터에는 109동이 포함돼 있지 않습니다. 국민평형(84형)에서는 동별 격차 자체가 작아 로얄동을 못 꼽는다는 정서는, 84형의 신뢰할 만한 동 간 격차가 최대 1.54%p(104동 +1.95% vs 113동 0.00%, 표본 n<5인 201·202동 제외)에 그친다는 점과 맞아떨어집니다.
- 판상형/타워형 선호: 이제 타입 프리미엄 값이 있습니다. 84형은 113A +0.23%(n=67)~112B 0.00%(n=42, 최저타입)로 격차가 미미합니다. 91형은 125B1 +2.17%(n=20)가 최저타입군(122C/123B/123D 0.00%, n=29) 대비 뚜렷하게 높고, 114형도 149B +2.03%(n=7)가 최저타입 149C(0.00%, n=23) 대비 뚜렷하게 높습니다. 다만 이를 판상형·타워형 구분과 직접 연결할 입주민 언급은 확인되지 않아, 유형 매핑은 판정을 보류합니다.
(※ 데이터에 2단지 동 일부가 섞여 있어, 1단지 비교 시 참고용으로 봐주세요.)
함께 비교되는 단지
입주민·임장 글에서 래미안대치팰리스와 자주 함께 언급되는 단지입니다(우열은 단정하지 않습니다).
- 반포자이·아크로리버파크·원베일리: 국민평형 가격 비교의 단골. 토지거래허가제 영향이 함께 거론됩니다.
- 도곡렉슬·대치SK뷰: 내부 평면은 그쪽이 더 잘 빠졌다는 의견과 "입지는 래대팰이 낫다"는 의견이 공존합니다.
- 은마·개포우성·선경(우선미): 재건축 대장 경쟁. "재건축 전까지는 대장 유지"가 반복됩니다. 이런 대장 단지로서의 위상은 입주민 사이에서뿐 아니라, 대치동 일대 여러 단지를 두루 살펴보는 외부 분석 콘텐츠에서도 독립적으로 같은 평가가 확인됩니다.
- 대치삼성·대치아이파크·동부센트레빌·타워팰리스: 임장 동선상 거주 쾌적과 입지를 나눠 비교됩니다.
어떤 분에게 맞을까
입주민 의견을 종합하면, 래미안대치팰리스는 학령기 자녀의 학원·학교 도보 통학과 커뮤니티·주차·단지 환경을 중시하는 가구가 만족을 많이 표현했습니다. 반대로 넓은 내부 공간과 최신 마감재를 우선한다면 평면이 좁다는 점을 직접 확인해 보는 것이 좋겠습니다. 층·동·소음은 세대별 편차가 크다는 의견이 많으니 임장 시 직접 점검을 권합니다.
※ 본 글은 공개된 입주민·방문자 의견과 급매캐치의 실거래 기반 데이터를 정리한 것으로, 특정 매물·시점의 매수 권유나 적정 가격 판단이 아닙니다. 의견은 작성자 개인의 경험이며 실제와 다를 수 있습니다.