영통포레파크원 입주민 후기
수원시 영통구 영통동 · 1997년 준공 · 3,129세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 영통포레파크원 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
수원시 영통구 영통동의 대표 대단지, 영통포레파크원(구 황골마을주공1단지) 입주를 고려하고 계신가요?
3,129세대에 달하는 대단지 입지와 수인분당선 청명역 초역세권, 영통초 초품아 및 청명산 숲세권까지! 실거주 입주민들의 솔직한 후기 1,200여 건과 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 장단점과 동별 프리미엄을 철저히 분석해 드립니다.
영통포레파크원 단지 한눈에 보기
- 위치: 경기도 수원시 영통구 영통동
- 준공년도: 1997년 (29년 차)
- 세대수: 총 3,129세대 (총 39개 동, 대단지)
- 주요 평형: 전용 49㎡(21평형), 전용 59㎡(25평형)
- 주요 입지 특징: 수인분당선 청명역 도보 3~5분, 영통초등학교 품은 초품아, 청명산·영흥숲공원 인접
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 49형(49.7㎡) | 5.35억 · 2026-09-08 | 453건 | +20.81% / +15.24% / +9.89% | 7.74% |
| 59형(60.0㎡) | 6.00억 · 2026-09-05 | 1500건 | +19.32% / +15.38% / +10.28% | 5.93% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 49형 — D등급 4건(평균 gap +41.3%)
- 59형 — D등급 36건(평균 gap +29.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민들이 직접 꼽은 핵심 장점
① 수인분당선 청명역 초역세권 & 서울 광역버스 교통망 (●●●●●)
입주민들은 단지 바로 앞에 위치한 청명역을 통해 수원 시내 및 분당·판교·강남 출퇴근이 매우 편리하다고 말합니다. 또한 영통입구 및 단지 인근에서 M5107(서울역), 5100(강남역), 1112(잠실역) 등 광역버스를 바로 이용할 수 있어 서울 도심 직장인들에게 높은 환호를 받고 있습니다.
② 영통초 초품아 & 영통 학원가 연계 육아 환경 (●●●●●)
단지 내 영통초등학교가 위치해 어린 자녀들이 안심하고 통학할 수 있는 초품아 입지입니다. 도보 및 대중교통으로 영통 중심상가 대형 학원가를 손쉽게 이용할 수 있어 신혼부부부터 초등 학부모까지 실거주 만족도가 우수합니다.
③ 청명산 & 영흥숲공원(수목원) 쾌적한 숲세권 (●●●●●)
청명산 등산로가 연결되어 있고 15만 평 규모의 영흥숲공원(영흥수목원)을 도보로 이용할 수 있어 산책과 공기 쾌적성이 훌륭합니다.
④ 3,129세대 대단지 관리의 우수성 (●●●●●)
구축 아파트임에도 보도블럭 평탄화, 아스콘 재포장, 깔끔한 도색 및 경비 관리 상태가 잘 유지되어 단지 전체 분위기가 쾌적합니다.
단점 및 실거주 주의사항
① 동별·시간대 주차 여건 차이 (●●●●●)
지하 2층 주차장을 갖추고 있어 늦은 야간에도 주차 여유가 있다는 입주민 의견이 많은 반면, 세대당 0.8대 수준으로 퇴근시간대 일부 동 지상 이중주차 불만이 존재합니다. 지하주차장 접근이 쉬운 동인지 확인이 필요합니다.
② 구축 벽식 구조 층간소음 & 지하주차장 미연결 (●●●●●)
1997년 준공된 구축 아파트로 지하주차장에서 엘리베이터가 세대로 직접 연결되지 않으며, 벽식 구조 특성상 위층 이웃의 생활 패턴에 따른 층간소음 차이가 발생할 수 있습니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
49형 — 동 19개 · 로얄동 3개
동 19개 중 3개가 로얄동 — 156·149·152동. 가장 높은 156동은 가장 낮은 143동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 156동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“156동이 역과 제일 가까운거 같은데 156동이 로얄동인가요?” — 방문자·일반
- 3위 152동실거래 29건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향“152동 편의점 30초컷!” — 방문자·일반
- 6위 121동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“121동은 너무 좋아요 몇일 전 눈이 왔을때 뷰가 너무 좋고 가을에는 단풍 구경도 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 8위 127동실거래 19건장점 — 역 거리, 상가·편의“출퇴근으로 역(청명역)을 이용해야되는데 천천히걸어서 도보 10분정도 거리라서(뛰면.. 6분..?정도?) 너무 좋고” — 방문자·일반
- 10위 140동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“140동 뷰 벚꽃 필때랑 이맘때 초록초록 할때 참 이쁩니다” — 방문자·일반
- 11위 130동실거래 31건장점 — 조용, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오히려 로얄동은 130동 라인이라고 봅니다 조용합니다 도로가 없어서 그리고 외부에서 차로 바로 들어오기 편한 입구가 있고 홈플러스 가까움. 광교호수공원도 가까운편.” — 방문자·일반
- 15위 136동실거래 33건장점 — 일조·향, 조용“남향에 도로 바로 옆 아닌 136,7동도 위치 좋더라구요.” — 방문자·일반
- 16위 146동실거래 19건장점 — 역 거리“146동 살았었는데, 대로쪽 쪽문(?)이용하면 도어투도어루 2분도 안걸렸던것 같아요 6번출구까지요 ㅋㅋ” — 방문자·일반
- 19위 143동실거래 44건장점 — 역 거리“청명역 도보 5분” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 130동은 이 평형 11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 130동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 68A/68B | +0.00% | 425건 |
| 65 | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.6% · 저층 -3.2% · 고층 0.5% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
59형 — 동 39개 · 로얄동 9개
동 39개 중 9개가 로얄동 — 145·156·152·149·155·137·148·153·154동. 가장 높은 145동은 가장 낮은 139동보다 9.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 145동실거래 58건장점 — 학교 거리, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동은 145동입니다..무조건 들어가세요..돈이 비싸도 꼭 들어가세요” — 방문자·일반
- 2위 156동실거래 28건장점 — 역 거리“156동이 역과 제일 가까운거 같은데 156동이 로얄동인가요?” — 방문자·일반
- 3위 152동실거래 58건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향“152동 편의점 30초컷!” — 방문자·일반
- 10위 121동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰“121동은 너무 좋아요 몇일 전 눈이 왔을때 뷰가 너무 좋고 가을에는 단풍 구경도 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 12위 136동실거래 62건장점 — 일조·향, 조용“남향에 도로 바로 옆 아닌 136,7동도 위치 좋더라구요.” — 방문자·일반
- 13위 122동실거래 72건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“사진에 보이는 122동까지 진행됗구요.” — 방문자·일반
- 24위 127동실거래 26건장점 — 역 거리, 상가·편의“출퇴근으로 역(청명역)을 이용해야되는데 천천히걸어서 도보 10분정도 거리라서(뛰면.. 6분..?정도?) 너무 좋고” — 방문자·일반
- 25위 140동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“140동 뷰 벚꽃 필때랑 이맘때 초록초록 할때 참 이쁩니다” — 방문자·일반
- 26위 130동실거래 69건장점 — 조용, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오히려 로얄동은 130동 라인이라고 봅니다 조용합니다 도로가 없어서 그리고 외부에서 차로 바로 들어오기 편한 입구가 있고 홈플러스 가까움. 광교호수공원도 가까운편.” — 방문자·일반
- 33위 129동실거래 48건장점 — 주차“129동 130동쪽 지하주차장도 이제 에폭시 공사가 끝났네요~ 새아파트 주차장같은 느낌나서 너무 좋아요~~” — 방문자·일반
- 35위 132동실거래 64건“132동 이렇게 예쁘게 도색됐어요*^_^*” — 방문자·일반
- 36위 146동실거래 32건장점 — 역 거리“146동 살았었는데, 대로쪽 쪽문(?)이용하면 도어투도어루 2분도 안걸렸던것 같아요 6번출구까지요 ㅋㅋ” — 방문자·일반
- 37위 141동실거래 49건아쉬운 점 — 주차“왜 자꾸 주차장 진입로에 차를 대시고, 이중주차 (주차된 차들 가로막고 주차..) 하시는걸까요..💢💢💢💢💢” — 방문자·일반
- 38위 143동실거래 69건장점 — 역 거리“청명역 도보 5분” — 방문자·일반
- 39위 139동실거래 55건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향“139동 사는데. 청명역 승차까지 5~6분.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 145·130동은 이 평형 1·26위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 130동은 로얄동으로 언급되지만 26위입니다.
타입 간 차이 4.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82D/82F/82E/82G/83A2/83C/83B2 | +4.94% | 1789건 |
| 77A/79B | +4.17% | 135건 |
| 82A1/82B1 | +0.00% | 72건 |
층: 1층 -15.9% · 2층 -8.7% · 저층 -3.0% · 고층 0.5% · 탑층 -4.9% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
실거래 동·층 프리미엄 데이터와 입주민 선호를 대조한 결과입니다.
🏆 역세권 동 프리미엄, 대체로 일치
입주민들이 가장 선호하는 청명역 3분 거리 초역세권동이 실거래 데이터에서도 대체로 상위권 프리미엄을 기록했습니다.
- 145동: 59형 동 프리미엄 +10.05% (59형 전체 1위·데이터상 로얄동, 표본 58건)
- 152동: 59형 동 프리미엄 +8.32% (59형 2위·데이터상 로얄동)
- 153동: 59형 동 프리미엄 +6.28% (59형 8위·데이터상 로얄동)
- 127동: 59형 동 프리미엄 +4.10% (하위권, 로얄동 판정 목록에는 없음)
- 121동: 59형 +5.93%(11위·데이터상 로얄동), 49형 +4.31%(6위, 49형 1위는 156동 +5.16%)
💡 숲뷰 139동의 불일치, 여전히 유효
청명산 뷰 만족도가 높은 139동은 청명역과의 거리 탓에 실거래 프리미엄이 +0.00%(59형 최하위)로 여전히 미미합니다. 역 거리와 조망권 중 우선순위에 따른 선택이 필요합니다.
📉 층·타입 프리미엄
저층 비선호 통념대로 59형 1층 -15.69%, 2층 -8.67%, 탑층 -4.80% 감가가 뚜렷합니다. 타입(구조)도 59형은 82D/82F/82E/82G/83A2/83C/83B2 그룹이 +4.90%(n=1802)로 최저타입군(82A1/82B1, 0.00%, n=75) 대비 뚜렷하게 높지만, 특정 구조에 대한 입주민 언급은 확인되지 않아 데이터만 참고로 남깁니다.
함께 비교되는 주요 인근 단지
- 벽적골9단지 (두산우성한신): 영통동 대표 역세권 대단지로 영통포레파크원과 시세 흐름을 상호 비교하는 기준 단지입니다.
- 황골주공2단지 (영통센트럴파크뷰): 동일 황골마을 내 인접 단지로 단지명 변경 및 리모델링/재건축 이슈를 공유합니다.
- 광교신도시 단지군: 광교 시세 상승 시 합리적 전세/매매 대안이자 광교 직주근접 단지로 함께 거론됩니다.
어떤 분에게 추천할까요?
- 추천 대상:
- 수인분당선 및 강남/서울 광역버스로 편리하게 출퇴근하고자 하는 직장인 및 신혼부부
- 초등학교 안전 통학과 영통 학원가 이용을 고려하는 영유아~초등 학부모
- 청명산·영흥숲공원의 쾌적한 숲세권과 대단지 관리 우수성을 선호하는 실거주 수요자
본 분석은 국토교통부 실거래가 데이터와 입주민 공공 게시글을 바탕으로 작성된 정성·정량 데이터 리포트이며, 특정 매물에 대한 매수·매도 추천이나 감정평가 의견이 아닙니다.