영통포레파크원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 영통동 · 1997년 준공 · 3,129세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 39개 · 로얄동 10개
동 39개 중 10개가 로얄동 — 145·156·155·152·149·137·154·153·150·148동. 가장 높은 145동은 가장 낮은 139동보다 9.6% 높습니다.
타입 간 차이 4.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -16.0% · 2층 -9.0% · 저층 -2.8% · 고층 0.5% · 탑층 -4.7% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 19개 · 로얄동 4개
49형 — 동 19개 · 로얄동 4개
동 19개 중 4개가 로얄동 — 149·156·152·155동. 가장 높은 149동은 가장 낮은 143동보다 5.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.4% · 저층 -3.1% · 고층 0.5% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 청명역 역세권동 선호청명역까지 도보 3~6분 | 59형 1위 / 39 · 59형 4위 / 39 · 59형 8위 / 39 | 맞음 |
| 청명산·영흥숲 조망동 선호벚꽃철 숲뷰가 예쁘다 | 59형 26위 / 39 · 59형 39위 / 39 · 59형 21위 / 39 | 엇갈림 |
| 저층은 비선호된다그늘지고 사생활 노출 우려 | 59형 저층 −2.8% | 맞음 |
| 탑층은 비선호된다단열과 누수가 걱정된다 | 59형 탑층 −4.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“로얄동은 145동입니다..무조건 들어가세요..돈이 비싸도 꼭 들어가세요”입주민 후기
“152동 편의점 30초컷!”입주민 후기
“156동이 역과 제일 가까운거 같은데 156동이 로얄동인가요?”입주민 후기
“오히려 로얄동은 130동 라인이라고 봅니다 조용합니다 도로가 없어서 그리고 외부에서 차로 바로 들어오기 편한 입구가 있고 홈플러스 가까움. 광교호수공원도 가까운편.”입주민 후기
“140동 뷰 벚꽃 필때랑 이맘때 초록초록 할때 참 이쁩니다”입주민 후기
“사진에 보이는 122동까지 진행됗구요.”입주민 후기
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“121동은 너무 좋아요 몇일 전 눈이 왔을때 뷰가 너무 좋고 가을에는 단풍 구경도 너무 좋아요”입주민 후기
“139동 사는데. 청명역 승차까지 5~6분.”입주민 후기
“출퇴근으로 역(청명역)을 이용해야되는데 천천히걸어서 도보 10분정도 거리라서(뛰면.. 6분..?정도?) 너무 좋고”입주민 후기
“남향에 도로 바로 옆 아닌 136,7동도 위치 좋더라구요.”입주민 후기
“146동 살았었는데, 대로쪽 쪽문(?)이용하면 도어투도어루 2분도 안걸렸던것 같아요 6번출구까지요 ㅋㅋ”입주민 후기
“청명역 도보 5분”입주민 후기
“129동 130동쪽 지하주차장도 이제 에폭시 공사가 끝났네요~ 새아파트 주차장같은 느낌나서 너무 좋아요~~”입주민 후기
“132동 이렇게 예쁘게 도색됐어요*^_^*”입주민 후기
“왜 자꾸 주차장 진입로에 차를 대시고, 이중주차 (주차된 차들 가로막고 주차..) 하시는걸까요..💢💢💢💢💢”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.