영통포레파크원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 영통동 · 1997년 준공 · 3,129세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 19개 · 로얄동 3개
동 19개 중 3개가 로얄동 — 156·149·152동. 가장 높은 156동은 가장 낮은 143동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 156동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“156동이 역과 제일 가까운거 같은데 156동이 로얄동인가요?” — 방문자·일반
- 3위 152동실거래 29건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향“152동 편의점 30초컷!” — 방문자·일반
- 6위 121동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“121동은 너무 좋아요 몇일 전 눈이 왔을때 뷰가 너무 좋고 가을에는 단풍 구경도 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 8위 127동실거래 19건장점 — 역 거리, 상가·편의“출퇴근으로 역(청명역)을 이용해야되는데 천천히걸어서 도보 10분정도 거리라서(뛰면.. 6분..?정도?) 너무 좋고” — 방문자·일반
- 10위 140동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“140동 뷰 벚꽃 필때랑 이맘때 초록초록 할때 참 이쁩니다” — 방문자·일반
- 11위 130동실거래 31건장점 — 조용, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오히려 로얄동은 130동 라인이라고 봅니다 조용합니다 도로가 없어서 그리고 외부에서 차로 바로 들어오기 편한 입구가 있고 홈플러스 가까움. 광교호수공원도 가까운편.” — 방문자·일반
- 15위 136동실거래 33건장점 — 일조·향, 조용“남향에 도로 바로 옆 아닌 136,7동도 위치 좋더라구요.” — 방문자·일반
- 16위 146동실거래 19건장점 — 역 거리“146동 살았었는데, 대로쪽 쪽문(?)이용하면 도어투도어루 2분도 안걸렸던것 같아요 6번출구까지요 ㅋㅋ” — 방문자·일반
- 19위 143동실거래 44건장점 — 역 거리“청명역 도보 5분” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 130동은 이 평형 11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 130동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 68A/68B | +0.00% | 425건 |
| 65 | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.6% · 저층 -3.2% · 고층 0.5% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
59형 — 동 39개 · 로얄동 9개
동 39개 중 9개가 로얄동 — 145·156·152·149·155·137·148·153·154동. 가장 높은 145동은 가장 낮은 139동보다 9.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 145동실거래 58건장점 — 학교 거리, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동은 145동입니다..무조건 들어가세요..돈이 비싸도 꼭 들어가세요” — 방문자·일반
- 2위 156동실거래 28건장점 — 역 거리“156동이 역과 제일 가까운거 같은데 156동이 로얄동인가요?” — 방문자·일반
- 3위 152동실거래 58건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향“152동 편의점 30초컷!” — 방문자·일반
- 10위 121동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰“121동은 너무 좋아요 몇일 전 눈이 왔을때 뷰가 너무 좋고 가을에는 단풍 구경도 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 12위 136동실거래 62건장점 — 일조·향, 조용“남향에 도로 바로 옆 아닌 136,7동도 위치 좋더라구요.” — 방문자·일반
- 13위 122동실거래 72건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“사진에 보이는 122동까지 진행됗구요.” — 방문자·일반
- 24위 127동실거래 26건장점 — 역 거리, 상가·편의“출퇴근으로 역(청명역)을 이용해야되는데 천천히걸어서 도보 10분정도 거리라서(뛰면.. 6분..?정도?) 너무 좋고” — 방문자·일반
- 25위 140동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“140동 뷰 벚꽃 필때랑 이맘때 초록초록 할때 참 이쁩니다” — 방문자·일반
- 26위 130동실거래 69건장점 — 조용, 상가·편의, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오히려 로얄동은 130동 라인이라고 봅니다 조용합니다 도로가 없어서 그리고 외부에서 차로 바로 들어오기 편한 입구가 있고 홈플러스 가까움. 광교호수공원도 가까운편.” — 방문자·일반
- 33위 129동실거래 48건장점 — 주차“129동 130동쪽 지하주차장도 이제 에폭시 공사가 끝났네요~ 새아파트 주차장같은 느낌나서 너무 좋아요~~” — 방문자·일반
- 35위 132동실거래 64건“132동 이렇게 예쁘게 도색됐어요*^_^*” — 방문자·일반
- 36위 146동실거래 32건장점 — 역 거리“146동 살았었는데, 대로쪽 쪽문(?)이용하면 도어투도어루 2분도 안걸렸던것 같아요 6번출구까지요 ㅋㅋ” — 방문자·일반
- 37위 141동실거래 49건아쉬운 점 — 주차“왜 자꾸 주차장 진입로에 차를 대시고, 이중주차 (주차된 차들 가로막고 주차..) 하시는걸까요..💢💢💢💢💢” — 방문자·일반
- 38위 143동실거래 69건장점 — 역 거리“청명역 도보 5분” — 방문자·일반
- 39위 139동실거래 55건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향“139동 사는데. 청명역 승차까지 5~6분.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 145·130동은 이 평형 1·26위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 130동은 로얄동으로 언급되지만 26위입니다.
타입 간 차이 4.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82D/82F/82E/82G/83A2/83C/83B2 | +4.94% | 1789건 |
| 77A/79B | +4.17% | 135건 |
| 82A1/82B1 | +0.00% | 72건 |
층: 1층 -15.9% · 2층 -8.7% · 저층 -3.0% · 고층 0.5% · 탑층 -4.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
실거래 동·층 프리미엄 데이터와 입주민 선호를 대조한 결과입니다.
🏆 역세권 동 프리미엄, 대체로 일치
입주민들이 가장 선호하는 청명역 3분 거리 초역세권동이 실거래 데이터에서도 대체로 상위권 프리미엄을 기록했습니다.
- 145동: 59형 동 프리미엄 +10.05% (59형 전체 1위·데이터상 로얄동, 표본 58건)
- 152동: 59형 동 프리미엄 +8.32% (59형 2위·데이터상 로얄동)
- 153동: 59형 동 프리미엄 +6.28% (59형 8위·데이터상 로얄동)
- 127동: 59형 동 프리미엄 +4.10% (하위권, 로얄동 판정 목록에는 없음)
- 121동: 59형 +5.93%(11위·데이터상 로얄동), 49형 +4.31%(6위, 49형 1위는 156동 +5.16%)
💡 숲뷰 139동의 불일치, 여전히 유효
청명산 뷰 만족도가 높은 139동은 청명역과의 거리 탓에 실거래 프리미엄이 +0.00%(59형 최하위)로 여전히 미미합니다. 역 거리와 조망권 중 우선순위에 따른 선택이 필요합니다.
📉 층·타입 프리미엄
저층 비선호 통념대로 59형 1층 -15.69%, 2층 -8.67%, 탑층 -4.80% 감가가 뚜렷합니다. 타입(구조)도 59형은 82D/82F/82E/82G/83A2/83C/83B2 그룹이 +4.90%(n=1802)로 최저타입군(82A1/82B1, 0.00%, n=75) 대비 뚜렷하게 높지만, 특정 구조에 대한 입주민 언급은 확인되지 않아 데이터만 참고로 남깁니다.