삼성,한신 입주민 후기
성남시 분당구 서현동 · 1991년 준공 · 1,781세대
2026년 9월 기준 작성
[분당 아파트 분석] 서현 시범 삼성,한신 실거주 솔직 후기 & 로얄동·시세 완벽 정리
제목 및 메타정보
- 단지명: 삼성,한신 (시범삼성,한신)
- 위치: 경기도 성남시 분당구 서현동 87
- 준공년도: 1991년 (준공 35년차 구축)
- 세대수: 1,781세대 (총 31개동)
- 용적률: 186%
- 대표 평형: 전용 59㎡(22평), 84㎡(32평), 133㎡(49평), 171㎡(63평), 192㎡(70평)
- 핵심 키워드: #서현역초역세권 #서현초초품아 #분당시범단지 #AK플라자슬세권 #서현도서관 #분당중앙공원 #분당재생병원 #재건축선도지구
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 18.50억 · 2026-02-02 | 112건 | +18.00% / +13.75% / +15.20% | 4.29% |
| 84형(84.7㎡) | 23.20억 · 2026-08-15 | 399건 | +16.89% / +13.38% / +14.49% | 4.08% |
| 133형(133.3㎡) | 27.60억 · 2026-07-29 | 171건 | +15.23% / +12.33% / +13.39% | 3.02% |
| 171형(171.5㎡) | 24.40억 · 2025-06-13 | 14건 | — / — / — | 2.94% |
| 192형(192.2㎡) | 26.30억 · 2026-05-29 | 64건 | +15.69% / +10.60% / +12.75% | 2.79% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 133형 — D등급 3건(평균 gap +13.1%)
- 171형 — B등급 1건(평균 gap +3.5%)
- 192형 — C등급 1건(평균 gap +6.8%) · D등급 6건(평균 gap +19.4%)
- 59형 — A등급 2건(평균 gap +0.5%) · S등급 2건(평균 gap -0.9%)
- 84형 — B등급 1건(평균 gap +5.4%) · C등급 10건(평균 gap +6.4%) · D등급 2건(평균 gap +8.7%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 말하는 압도적 장점
실제 살고 있는 입주민들이 꼽는 가장 큰 장점은 교통, 인프라, 교육, 자연환경이 한곳에 결합된 완벽한 생활 편의성입니다.
① 지하철·버스가 완성된 교통 중심지
입주민 배지 리뷰에 따르면 "역이랑 가깝고 버스정거장이랑도 가까워서 교통이 최고예요. 게다가 단지도 조용하고 깨끗하게 관리되고 있습니다. 생각했던기 것보다 훨씬 살기 좋네요."라며 대중교통 이용 편의성을 강조합니다. 또한 실거주 입주민은 "서현역 지하철 가깝고 거의 모든 빨간버스 다 지나가고, 성남역(분당선-수서역 금방), 판교역(신분당선) 가깝고, 대학시절부터 항상 서울 사는 친구들이랑 놀고 집 들어가면 제가 먼저 도착하거나 비슷하게 집 도착할 정도로 교통이 좋아요. 특히 마을버스가 다 지나가는 위치라..저희 동은 서현역에서 도보로 10분 정도지만 버스 타면 3분 컷입니당"이라고 전합니다.
② 원스톱 생활 인프라 (슬세권 & 메이저 병원)
단지 바로 앞 서현1동 주민센터, 우체국, 파출소, 분당문화의집이 위치해 있고, AK플라자, 메가박스, CGV, 서현 먹자골목, 분당제생병원까지 걸어서 모두 이용 가능합니다. 입주민 후기: "천당밑에 분당이라는 말이 왜 나왔는지 알수 있는 단지에요 중앙공원, 율동공원, 탄천변을 산책할수 있고, 분당재생병원걸어서 갈수 있고.우체국, 동사무소, 은행 단지내에 위치해있고 서현역바로앞 단지입니다. AK플라자 백화점, 분당구청등등 김포공항이나 인청공항 가는버스도 서현역앞에서 탈수 있어서 여행갈때 캐리어끌고 바로 공항버스타러갑니다. 이단지로 이사와서 왠만한 일은 모두 걸어서 해결이 됩니다"
③ 서현초 품은 초품아 & 명문 학군·도서관
단지 안에 서현초등학교가 있어 대로를 건너지 않고 통학할 수 있으며, 서현중·서현고 명문 학군과 서현도서관이 인접해 있습니다. 실거주 후기: "지난 겨울 이사와서 만 1년째 살고 있어요. 얼마전 가족들끼리 조촐하게 이사 1주년 파티도 했네요. 아이는 학교 다니기 너무 좋고, 걸어서 도서관도 갈수 있고. 버스 지하철도 가깝고요. 동네가 차분해서 안정된 느낌이라 너무 좋아요."
현실적인 단점과 주거 마찰
반면 준공 35년차 구축 아파트로서 실거주 시 감수해야 할 현실적인 단점들도 명확합니다.
① 주차난 및 외부 차량 무단 주차 갈등
세대당 주차 대수가 부족하여 야간 주차 뺑뺑이가 발생하며, 단지 내 차단기가 설치되어 있지 않아 서현역을 이용하는 외부 차량의 무단 주차가 심각한 문제로 제기됩니다. 입주민 민원: "주차 차단기 설치해 주세요. 민원 많이 넣어주셔야 해요. 한양 본격 가동하면 이곳으로 차량들 몰릴거구요. 나이드신분들이 반대한적 있다는데 뭔 생각인건지. 오락가락 해서그런건지. 아무튼 민원 많이 넣어주세요. 재건축이 다음주나 년말에 완료되는것도 아니고 적어도 몇년은 걸릴테구요. 사는동안은 편하게 지내셔야죠" 또한 "주차 차단기 설치 강력하게 해야 합니다. 아침 출근길에 단지내 주차하고 서현역에 지하철 타러 가는 사람 많아요. 지하 주차장에 SH 로고 없이 다른 아파트 증 붙어있는 차들도 많습니다. 관리실에 전화좀 해주세요."라는 요청이 지속됩니다.
② 구축 노후화 및 내부 올수리 필수
1991년 준공 아파트로, 입주 시 올수리와 샷시 교체가 필수적입니다. 후기: "단점은 집이 많이낡았어요.. 매매하시면 올수리감안하고오셔야합니다 전세라도 샷시는된집 구하세요. 추워요 장점은 교통 편리 백화점 학교등 다.있어요 직장 출톼근버스도 다있구요" 소형 22평의 경우 일부 5층 저층 동에 엘리베이터가 없다는 점도 사전 확인이 필요합니다: "22평 전세 살았는데 22평은 엘레베이터가 없는 5층짜리 동에만 있어요. 샷시 교체되지 않은 집은 겨울엔 춥고 난방을 해도 어느정도 이상 따뜻해지지 않아요. 지하주차장은 반쯤 뚫려있는데다 자리도 잘 없어서 뺑뺑이 돌기 일쑤였네요. 서현초등학교가 가깝고 버스정류장, 백화점, 서현역 가까운 건 좋았어요."
평형별 로얄동 & 층 프리미엄 분석
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.5%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동은 초등학교 유치원이 가까워서 자녀있는 분들이 선호하는걸로 알아요” — 방문자·일반
- 7위 118동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리“매수 고려자인데요 22평은 역과 가까운 118동과 같은 앞동과 102동과 같은 뒷동과 시세는 비슷할까요?” — 방문자·일반
- 8위 105동실거래 25건“105동 (5층짜리 건물) 살고 있는데 교통 요충지예요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.3% · 2층 1.2% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 15개 · 로얄동 3개
동 15개 중 3개가 로얄동 — 130·116·128동. 가장 높은 130동은 가장 낮은 107동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 130동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동은 113동 130동 으로 보통 말해요” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 42건장점 — 주차, 상가·편의, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동은 113동 130동 으로 보통 말해요” — 방문자·일반
- 5위 115동실거래 39건“10년넘게 115동 사는데 뭐 하나 빠지는데없어요” — 방문자·일반
- 11위 112동실거래 50건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음“112동 살았는데 새마을연수원 입구쪽 큰길 시끄러운 거 말고는 분당 내 입지 최상.” — 방문자·일반
- 12위 114동실거래 39건장점 — 역 거리“114동 주차장뷰지만 트여있어 좋아요 서현역 가깝고” — 방문자·일반
- 13위 121동실거래 21건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“차소리는 창문열고는 엄청 시끄럽고 닫으면 그나마 살만합니다” — 방문자·일반
- 15위 107동실거래 19건아쉬운 점 — 주차“107동 지하주차장과 연결되어있습니다. 다만 계단으로 연결됨.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 130·113동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.3% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
133형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 129동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 133동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 129동실거래 24건장점 — 주차, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평대는 113동 40평대는 129동이 제일 좋으니 참고하세요” — 방문자·일반
- 2위 127동실거래 40건“127동 살고있습니다 교통이 편리해요” — 방문자·일반
- 3위 132동실거래 27건장점 — 상가·편의, 역 거리“132동 161타입에 제작년에 살았었고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 129동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -5.7% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
171형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 129동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평대는 113동 40평대는 129동이 제일 좋으니 참고하세요” — 방문자·일반
- 4위 127동실거래 2건 · 표본 적음“127동 살고있습니다 교통이 편리해요” — 방문자·일반
- 5위 132동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“132동 161타입에 제작년에 살았었고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 129동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
192형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -6.3% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
국토교통부 실거래 및 호가 분석 데이터 기반 동/층 프리미엄 분석입니다. (최저동 0.0% 앵커 기준)
주요 평형별 로얄동 TOP 픽
- 84형 (32평): 130동 (+4.15%, n=47) 이 압도적 1위 대장동입니다. 서현역 및 상가 도보 접근성이 가장 우수합니다. 2위는 116동 (+3.55%, n=17) 으로 주차 환경을 중시하는 분들에게 선호되며, 3위 128동 (+3.46%, n=30) 까지 세 동 모두 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 전방이 막히지 않아 조망권이 좋다는 113동은 +3.33%(n=42)로 4위에 자리합니다.
- 59형 (22평): 102동 (+3.51%, n=10) 이 역세권 접근성이 뛰어나 소형 로얄동 1위로 꼽힙니다.
- 133형 (49평): 129동 (+2.83%, n=25) 이 대형 평형 대표 로얄동입니다. (171형에서도 +1.39%로 1위이나 표본이 n=4로 얇아 참고용입니다.)
층별 프리미엄 특징
- 84형 층 프리미엄: 중층 0.0% 기준 고층 +1.25%, 저층 -1.89%, 2층 -5.37%, 탑층 -2.44%, 1층 -7.80%. 1층과 2층의 감가 폭이 큽니다.
- 133형 층 프리미엄: 중층 0.0% 기준 1층 -9.39%, 2층 -5.73%. 대형 평형일수록 1층 가격 조정을 고려해야 합니다.
인근 단지 비교 분석
① 고등동 신축 아파트 vs 서현 시범삼성한신
고등동 신축 아파트에 살다가 인프라와 교육을 위해 삼성한신으로 이주한 입주민 배지 후기: "고등동 신축 살다 아이들 학교 때문에 24년에 이사오고. 이제 거의 2년 살아보니. 지하주차장 자리가 부족하다는것 그외 불편함은 솔직히 모르겠네요 왜냐하면 지하철. 버스정류장. 근처 편의시설. 학군. 학원가. 직장. 마트 공원등 주변에 없는것도 없다보니 만약 이사오면서 계획은 재건축이 진행되면 팔고 이사가려 했는데 안팔고 쭉 살아야겠다는 생각입니다. 정말 살기에 너무 좋습니다. 재건축이 되던 안되던 쭉 살고 싶은 생각"
② 판교 아파트 vs 서현동 시범단지
판교의 신축 쾌적함과 분당 서현의 생활밀착형 완성 인프라 비교: "판교는 깨끗한데 좀 삭막해요. 현대백화점 문 닫으면 갈곳이 별로 없다는... 그에 비해 분당, 특히 서현동이나 수내동은 근처에 백화점 뿐만 아니라 상가, 재래시장, 공원도 있고 애들 학원도 있어서 북적북적 사람사는 맛이 있어요. 아파트가 좀 오래된 것만 빼면 아쉬운게 없는데...사실 오래된 아파트 그게 제일 큰 문제인건가요? ㅎㅎ (사진은 눈 오는 날 찍은 작은방 창 밖 풍경이에요~^^)"
실거주 추천 타겟 & 최종 요약
이런 분들께 실거주를 권장합니다!
- 초등~고등 자녀를 둔 학부모 세대: 서현초 초품아와 서현중·고 학군, 서현도서관, 수내·정자 학원가 셔틀 이용을 원하는 가구.
- 서울 직장인 및 공항 출장객: 서현역 수인분당선, 강남·광화문 광역버스, 공항버스 셔틀 이용이 많은 직장인.
- 슬세권·의료 인프라 중시 세대: AK백화점, 서현역 상권, 분당제생병원을 도보로 이용하고자 하는 실거주 세대.
실거주 팁 및 최종 요약
- 매수/임차 시 주의사항: 35년차 구축 아파트이므로 내부 인테리어 올수리 및 샷시 이중창 교체 여부를 반드시 체크하세요.
- 동 선택 팁: 84형 130동(역세권 대장동), 113동(조망 우수동), 59형 102동, 대형 129동을 우선 살펴보고, 주차 차단기 민원 현황 및 동별 주차 환경을 고려하는 것이 좋습니다.
본 글은 입주민들의 실제 거주 후기와 국토교통부 실거래 데이터를 기반으로 객관적으로 작성되었으며, 특정 단지에 대한 시세 다이제스트 분석을 목적으로 합니다.