삼성,한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 서현동 · 1991년 준공 · 1,781세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 130동. 가장 높은 130동은 가장 낮은 107동보다 4.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -5.5% · 저층 -1.7% · 고층 1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
48평 133형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
133형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 129동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.6% · 저층 -1.3% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
22평 59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.6%
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.6%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 118·105동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.2% · 2층 1.1% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
70평 192형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
192형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -6.4% · 저층 -2.1% · 고층 1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
62평 171형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
171형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 116동 주차가 편하다단지에서 주차환경 최고 | 84형 2위 / 15 | 맞음 |
| 113동 조망이 좋다앞쪽에 막힌 동이 없음 | 84형 4위 / 15 | 맞음 |
| 123·124동은 주차가 최악주차 자리 구하기 어려움 | 84형 10위 / 15 · 84형 14위 / 15 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“로얄동은 113동 130동 으로 보통 말해요”입주민 후기
“로얄동은 113동 130동 으로 보통 말해요”입주민 후기
“30평대는 113동 40평대는 129동이 제일 좋으니 참고하세요”입주민 후기
“102동은 초등학교 유치원이 가까워서 자녀있는 분들이 선호하는걸로 알아요”입주민 후기
“112동 살았는데 새마을연수원 입구쪽 큰길 시끄러운 거 말고는 분당 내 입지 최상.”입주민 후기
“매수 고려자인데요 22평은 역과 가까운 118동과 같은 앞동과 102동과 같은 뒷동과 시세는 비슷할까요?”입주민 후기
다른 7개 동 이야기 더 보기
“105동 (5층짜리 건물) 살고 있는데 교통 요충지예요.”입주민 후기
“10년넘게 115동 사는데 뭐 하나 빠지는데없어요”입주민 후기
“차소리는 창문열고는 엄청 시끄럽고 닫으면 그나마 살만합니다”입주민 후기
“114동 주차장뷰지만 트여있어 좋아요 서현역 가깝고”입주민 후기
“107동 지하주차장과 연결되어있습니다. 다만 계단으로 연결됨.”입주민 후기
“127동 살고있습니다 교통이 편리해요”입주민 후기
“132동 161타입에 제작년에 살았었고”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.