삼성,한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 서현동 · 1991년 준공 · 1,781세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.5%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동은 초등학교 유치원이 가까워서 자녀있는 분들이 선호하는걸로 알아요” — 방문자·일반
- 7위 118동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리“매수 고려자인데요 22평은 역과 가까운 118동과 같은 앞동과 102동과 같은 뒷동과 시세는 비슷할까요?” — 방문자·일반
- 8위 105동실거래 25건“105동 (5층짜리 건물) 살고 있는데 교통 요충지예요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.3% · 2층 1.2% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 15개 · 로얄동 3개
동 15개 중 3개가 로얄동 — 130·116·128동. 가장 높은 130동은 가장 낮은 107동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 130동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동은 113동 130동 으로 보통 말해요” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 42건장점 — 주차, 상가·편의, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동은 113동 130동 으로 보통 말해요” — 방문자·일반
- 5위 115동실거래 39건“10년넘게 115동 사는데 뭐 하나 빠지는데없어요” — 방문자·일반
- 11위 112동실거래 50건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 도로·철도 소음“112동 살았는데 새마을연수원 입구쪽 큰길 시끄러운 거 말고는 분당 내 입지 최상.” — 방문자·일반
- 12위 114동실거래 39건장점 — 역 거리“114동 주차장뷰지만 트여있어 좋아요 서현역 가깝고” — 방문자·일반
- 13위 121동실거래 21건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“차소리는 창문열고는 엄청 시끄럽고 닫으면 그나마 살만합니다” — 방문자·일반
- 15위 107동실거래 19건아쉬운 점 — 주차“107동 지하주차장과 연결되어있습니다. 다만 계단으로 연결됨.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 130·113동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.3% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
133형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 129동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 133동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 129동실거래 24건장점 — 주차, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평대는 113동 40평대는 129동이 제일 좋으니 참고하세요” — 방문자·일반
- 2위 127동실거래 40건“127동 살고있습니다 교통이 편리해요” — 방문자·일반
- 3위 132동실거래 27건장점 — 상가·편의, 역 거리“132동 161타입에 제작년에 살았었고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 129동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -5.7% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
171형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 129동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평대는 113동 40평대는 129동이 제일 좋으니 참고하세요” — 방문자·일반
- 4위 127동실거래 2건 · 표본 적음“127동 살고있습니다 교통이 편리해요” — 방문자·일반
- 5위 132동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“132동 161타입에 제작년에 살았었고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 129동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
192형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -6.3% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
국토교통부 실거래 및 호가 분석 데이터 기반 동/층 프리미엄 분석입니다. (최저동 0.0% 앵커 기준)
주요 평형별 로얄동 TOP 픽
- 84형 (32평): 130동 (+4.15%, n=47) 이 압도적 1위 대장동입니다. 서현역 및 상가 도보 접근성이 가장 우수합니다. 2위는 116동 (+3.55%, n=17) 으로 주차 환경을 중시하는 분들에게 선호되며, 3위 128동 (+3.46%, n=30) 까지 세 동 모두 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 전방이 막히지 않아 조망권이 좋다는 113동은 +3.33%(n=42)로 4위에 자리합니다.
- 59형 (22평): 102동 (+3.51%, n=10) 이 역세권 접근성이 뛰어나 소형 로얄동 1위로 꼽힙니다.
- 133형 (49평): 129동 (+2.83%, n=25) 이 대형 평형 대표 로얄동입니다. (171형에서도 +1.39%로 1위이나 표본이 n=4로 얇아 참고용입니다.)
층별 프리미엄 특징
- 84형 층 프리미엄: 중층 0.0% 기준 고층 +1.25%, 저층 -1.89%, 2층 -5.37%, 탑층 -2.44%, 1층 -7.80%. 1층과 2층의 감가 폭이 큽니다.
- 133형 층 프리미엄: 중층 0.0% 기준 1층 -9.39%, 2층 -5.73%. 대형 평형일수록 1층 가격 조정을 고려해야 합니다.