주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 원천동 · 1987년 준공 · 1,320세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
32형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 49건아쉬운 점 — 주차“106동 출입구쪽 오토바이 다른 곳에 주차 안될까요 차량 지나가는게 너무 힘드네요” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 58건장점 — 주차“장점: 단지가 조용하다. (105동, 104동 제외)” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 59건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향, 도로·철도 소음“103동은 동향이라 햇볕이 많이 들어옵니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.5% · 저층 -0.9% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
41형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 108동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 101동은 단지내에서 뷰와 채광이 가장 좋은 것 같습니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 40건장점 — 주차“장점: 단지가 조용하다. (105동, 104동 제외)” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 46건장점 — 주차“장점: 단지가 조용하다. (105동, 104동 제외)” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 38건아쉬운 점 — 주차“106동 출입구쪽 오토바이 다른 곳에 주차 안될까요 차량 지나가는게 너무 힘드네요” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 44건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향, 도로·철도 소음“103동은 동향이라 햇볕이 많이 들어옵니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -2.6% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
49형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 108동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 101동은 단지내에서 뷰와 채광이 가장 좋은 것 같습니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 43건장점 — 주차“장점: 단지가 조용하다. (105동, 104동 제외)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -2.7% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
61형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 0.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90C | +0.87% | 22건 |
| 91B | +0.01% | 14건 |
| 90A | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -6.3% · 저층 -0.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 가격 모형과 입주민 후기를 대조 분석한 결과입니다.
1) 41형 101동 — [입주민 평가 ↔ 실거래 로얄동 완벽 일치]
- 입주민 평가: 101동은 소스에서 5회 언급되며 "101동 사는데 뷰와 채광이 좋아서 만족합니다.", "특히 101동은 단지내에서 뷰와 채광이 가장 좋은 것 같습니다."라며 단지 내 최고 선호동으로 꼽혔습니다.
- 실거래 데이터: 41형 6개 동 중 101동이 +2.99% (표본 55건)로 1위를 기록하며 공식 로얄동으로 판정되었습니다. 2위 105동(+0.73%), 최저 108동(0.0%) 대비 뚜렷한 시세 우위를 증명했습니다.
- 49형 101동: 49형에서도 101동이 +3.65% (46건)로 가장 높은 실거래가를 형성하며 입주민 선호와 일치하는 흐름을 보였습니다.
2) 층별 프리미엄 대조 — [저층 감가 & 탑층 감가 뚜렷]
- 1층 감가 (-5.37% ~ -9.43%) & 2층 감가 (-2.53% ~ -6.32%):
입주민들의 사생활 침해 우려와 "저층은 벌레 출몰"이라는 부정적 후기가 반영되어, 1~2층은 중층 대비 큰 폭의 가격 할인을 보입니다.
- 탑층 감가 (-1.39% ~ -3.65%):
층간소음은 없지만 누수 및 단열 우려(탑층 전세로 살기에 어떤가요?? 누수 곰팡이 단열문제 등등 살아보신 분 후기 알려주시면 감사하겠습니다.)로 인해 중층 대비 소폭 낮게 거래됩니다.
3) 66형 구조 타입 프리미엄
- 66형(28평) 3개 주택형 중 90C 타입이 +1.09% (22건)로 가장 높은 선호를 나타냈으며, 90A(+0.18%), 91B(0.0%) 순으로 이어졌습니다.