구로주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 1986년 준공 · 2,126세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
83형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109·102동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 2.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -1.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
29평 73형 — 동 12개 · 동별 편차 작음
73형 — 동 12개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 12개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.2% · 2층 -2.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
18평 41형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
41형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -1.4% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
14평 32형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
32형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -2.7% · 저층 -0.4% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
22평 54형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.3%
54형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 119동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.7% · 2층 -3.9% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
21평 47형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
47형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.7% · 2층 -2.2% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 학교 쪽 108·105동이 로얄초등학교 옆이라 소음이 적고 남향 | 83형 11위 / 13 · 83형 3위 / 13 · 73형 5위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 110동 거실 뷰가 좋다거실 뷰가 트여 있음 | 83형 8위 / 13 · 73형 3위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하라는 통념벌레·나무 일조 차단·기지창 소음 | 83형 저층 −1.6% | 맞음 |
| 1층은 피하라는 통념벌레가 많은 편 | 83형 1층 −4.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“아이가 어려 초등학교 보내는건 108동, 110동이 가깝고”입주민 후기
“110동도 뷰가 좋더라구요♡♡♡”입주민 후기
“102동은 너무철길때문에 시끄러움..”입주민 후기
“104동 역세권이라 좋아요 많이 구축이긴합니다. 벌레도 왕왕 나오고요.”입주민 후기
“115동 113동 거주했고, 도시의 시골마을이라 애들 키우기 좋습니다. 살면서 층간소음은 시달린 적 없고 대신 주차난이 심각합니다.”입주민 후기
“장점 교통이 버스나 전철타기가 좋아요 단점 집이 오래되고 주차가 너무 힘들어요 주차난은 각오하시고 오시는게 좋아요 ㅠ”입주민 후기
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“저도 111동 중층 겨울철 너무따뜻하게지냈어요 살짝문열어놔야할정도”입주민 후기
“115동 113동 거주했고, 도시의 시골마을이라 애들 키우기 좋습니다. 살면서 층간소음은 시달린 적 없고 대신 주차난이 심각합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.