구로주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 구로동 · 1986년 준공 · 2,126세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
32형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -2.3% · 저층 -0.2% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
41형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 115동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“115동 113동 거주했고, 도시의 시골마을이라 애들 키우기 좋습니다. 살면서 층간소음은 시달린 적 없고 대신 주차난이 심각합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -1.4% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
47형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“115동 113동 거주했고, 도시의 시골마을이라 애들 키우기 좋습니다. 살면서 층간소음은 시달린 적 없고 대신 주차난이 심각합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 70 | +0.38% | 31건 |
| 52 | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -3.6% · 2층 -2.6% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
54형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 119동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 75 | +0.51% | 29건 |
| 60C | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -2.2% · 2층 -3.6% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
73형 — 동 12개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 12개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“장점 교통이 버스나 전철타기가 좋아요 단점 집이 오래되고 주차가 너무 힘들어요 주차난은 각오하시고 오시는게 좋아요 ㅠ” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조용, 구조(판상·타워), 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“아이가 어려 초등학교 보내는건 108동, 110동이 가깝고” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“110동도 뷰가 좋더라구요♡♡♡” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향“저도 111동 중층 겨울철 너무따뜻하게지냈어요 살짝문열어놔야할정도” — 방문자·일반
- 10위 104동실거래 20건장점 — 역 거리“104동 역세권이라 좋아요 많이 구축이긴합니다. 벌레도 왕왕 나오고요.” — 방문자·일반
- 11위 102동실거래 28건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동은 너무철길때문에 시끄러움..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 96 | +0.15% | 130건 |
| 92 | +0.00% | 68건 |
층: 1층 -2.6% · 2층 -3.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
83형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 30건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“115동 113동 거주했고, 도시의 시골마을이라 애들 키우기 좋습니다. 살면서 층간소음은 시달린 적 없고 대신 주차난이 심각합니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 19건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“장점 교통이 버스나 전철타기가 좋아요 단점 집이 오래되고 주차가 너무 힘들어요 주차난은 각오하시고 오시는게 좋아요 ㅠ” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 22건장점 — 역 거리“104동 역세권이라 좋아요 많이 구축이긴합니다. 벌레도 왕왕 나오고요.” — 방문자·일반
- 9위 110동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“110동도 뷰가 좋더라구요♡♡♡” — 방문자·일반
- 10위 111동실거래 16건장점 — 일조·향“저도 111동 중층 겨울철 너무따뜻하게지냈어요 살짝문열어놔야할정도” — 방문자·일반
- 11위 108동실거래 24건장점 — 학교 거리, 조용, 구조(판상·타워), 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“아이가 어려 초등학교 보내는건 108동, 110동이 가깝고” — 방문자·일반
- 12위 102동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동은 너무철길때문에 시끄러움..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 간 차이 2.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +2.09% | 60건 |
| 110B | +1.16% | 49건 |
| 106 | +0.84% | 107건 |
| 105 | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -4.2% · 2층 -1.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
단지에서 "어느 동이 좋나요"라는 질문에 자주 나오는 답변과, 급매캐치 실거래 데이터를 대조해봤다.
입주민 통념: "108동·105동이 로얄" 임장 기록에서 "학교 있는 쪽 동이 로얄동이고 상대적으로 소음 적음. 108동 — 초등학교 바로 옆동, 105동 — 로얄동 정남향"이라는 표현이 나온다.
실거래 데이터와 비교
29평형(73형)에서는 108동이 기준 대비 +1.22%(n=13)로 소폭 플러스여서 입주민 통념과 방향이 일치한다. 그런데 73형 실거래 최고치는 106동(+2.24%, n=11)으로 입주민 통념에는 없는 동이다.
33평형(83형)에서는 다른 결과가 나온다. 입주민이 로얄로 지목하는 108동이 +0.26%(n=24)로 12개 동 중 11위, 사실상 최하위권에 머문다. 실거래 최고치는 113동(+2.29%, n=30)인데, 이 동 역시 로얄동으로 언급되지 않는다.
이 불일치가 어디서 비롯되는지(106동·113동의 뷰, 층 분포, 방향 조건 등)는 현재 입주민 데이터로는 설명되지 않는다. 평형에 따라 선호 동이 달라질 수 있다는 점을 감안하고 현장 확인이 필요하다.
층 프리미엄은 통념과 일치 저층·1층 기피 통념은 실거래에서도 확인된다. 29평형 1층 -2.44%, 33평형 1층 -4.15%다. 탑층은 29평형 -1.67%, 33평형 -0.92%로 두 평형 모두 마이너스여서, 이 단지에서 뚜렷한 탑층 프리미엄은 확인되지 않는다.
위 수치는 국토부 10년 실거래 헤도닉 모형 기반 급매캐치 자체 집계로, 공식 감정가치가 아닙니다.