동신1차 입주민 후기
수원시 장안구 정자동 · 1987년 준공 · 1,548세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 수원 정자동 동신1차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 실거래가 데이터 분석
경기도 수원시 장안구 정자동에 위치한 1,548세대 대단지 아파트 동신1차에 대한 입주민들의 실제 거주 후기와 급매캐치 실거래 데이터 분석 결과를 한눈에 알아보기 쉽게 정리해 드립니다.
동신1차 단지 한눈에
- 단지명: 동신1차 (동신1단지)
- 위치: 경기도 수원시 장안구 정자동
- 규모: 총 1,548세대 (총 10개 동)
- 사용승인일: 1987년 준공 (39년차 구축 대단지)
- 주차대수: 세대당 약 0.6대 (지상 주차장)
- 배정초등학교: 정자초등학교 (단지 도보 1분 거리, 초품아급 위치)
동신1차는 수원의 대표 수변공원인 장안만석공원을 바로 곁에 두고 있으며, 7780번 광역버스를 통해 사당역 30분대 진입이 가능한 가성비 높은 2~3억 대 구축 대단지입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 43형(43.0㎡) | 2.40억 · 2026-08-26 | 170건 | +5.10% / +9.64% / +6.09% | 6.76% |
| 56형(56.7㎡) | 2.99억 · 2026-09-05 | 667건 | +4.38% / +9.88% / +6.30% | 5.04% |
| 66형(66.9㎡) | 3.50억 · 2026-07-06 | 111건 | +3.25% / +8.98% / +6.88% | 3.92% |
| 77형(77.1㎡) | 3.95억 · 2026-06-12 | 80건 | +3.60% / +9.72% / +6.90% | 2.67% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 43형 — B등급 1건(평균 gap +1.8%) · C등급 4건(평균 gap +3.9%) · D등급 3건(평균 gap +13.4%)
- 56형 — A등급 4건(평균 gap -0.6%) · B등급 2건(평균 gap +1.1%) · C등급 1건(평균 gap +3.3%) · D등급 10건(평균 gap +11.9%) · S등급 3건(평균 gap -3.5%)
- 66형 — D등급 3건(평균 gap +7.7%)
- 77형 — D등급 2건(평균 gap +14.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-14). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 동신1차 장점
입주민들의 솔직한 리뷰에서 공통적으로 호평받는 핵심 장점 세 가지입니다.
① 만석공원 도보 1분 쾌적성 & 저렴한 생활 물가
단지 바로 앞 만석공원이 인접해 있어 매일 산책과 조깅, 운동을 즐기기에 완벽한 힐링 주거 여건을 선공합니다. 또한 정자동 중심상가, 북수원 재래시장, 마트킹, 홈플러스 등 생활 쇼핑몰이 가깝고 동네 장보기 물가가 저렴해 생활 가성비가 훌륭합니다.
② 사당역 30분대 7780번 광역버스 서울 접근성
단지 정문과 후문 버스정류장에서 7780번 광역버스를 이용하면 사당역까지 30분대에 직행할 수 있습니다. 1009번(잠실) 및 강남, 성남 직행 노선과 수원 시내버스 노선도 잘 갖춰져 있어 자차 없는 직장인이나 신혼부부에게 우수한 교통 환경을 제공합니다.
③ 정자초등학교 1분 거리 초품아 & 정자동 학원가
단지 바로 옆 정자초등학교가 도보 1분 거리에 위치해 초등학생 자녀의 안전한 통학이 가능합니다. 수원에서 유명한 정자동 학원가도 도보나 셔틀버스로 가까이 이용할 수 있어 학부모 실거주 만족도가 높습니다.
단점 및 입주 전 주의할 점
실거주 만족도가 우수하지만 구축 특성상 입주 전 미리 알아두어야 할 주의사항들입니다.
- 지하주차장 부재 및 주차난: 1987년 준공 단지로 지하주차장이 없어 세대당 주차대수가 0.6대에 불과합니다. 퇴근시간 이후 이중·삼중 주차난이 발생하며 차단기 미설치로 인한 외부 차량 출입 스트레스가 있습니다.
- 수돗물 녹물 및 필터 필수 교체: 배관 연식으로 인해 녹물과 쇳가루 발생 가능성이 있어 주방 및 샤워기에 전용 필터 설치와 주기적 교체가 필수입니다.
- 고층/탑층 수압 및 소음 민원: 탑층이나 고층 세대는 수압이 다소 약할 수 있어 개인 수압 모터나 감압밸브 교체가 권장되며, 복도식 아파트 특성상 복도 및 화장실 소음과 담배 냄새 유입에 대한 유의가 필요합니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
43형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 3위 102동실거래 18건장점 — 엘리베이터“102동은 두대에요” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 18건장점 — 주차“105동 뒷편공터 그나마 좀 나은편” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 18건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“주변에 시장이 있고 버스정류장이 가까운게 장점이고 주차난이 굉장히 심합니다” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 26건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“저흰 107동인데 9시까진 넉넉히 주차할수있어서 밤늦게 오면 이중주차할수밖에 없어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -2.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
56형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 61건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“저흰 107동인데 9시까진 넉넉히 주차할수있어서 밤늦게 오면 이중주차할수밖에 없어요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 122건장점 — 주차“105동 뒷편공터 그나마 좀 나은편” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 79건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“주변에 시장이 있고 버스정류장이 가까운게 장점이고 주차난이 굉장히 심합니다” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 88건장점 — 엘리베이터“102동은 두대에요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 40건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동에 살았었는데 버스정류장이 가까운 대신 상대적으로 소음이 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -2.8% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 시세 데이터 엔진의 동별 프리미엄(최저동=0% 앵커 기준) 대조 결과입니다. 다만 43형·56형·66형 모두 동별 차이가 유의하지 않아, 아래 순위는 참고용이며 데이터상 로얄동으로 명시할 동은 없습니다.
- 56형 (23평형): 정문 광역버스 정류장이 가깝고 대로변 접근성이 좋은 107동 (+1.88%, n=63)이 프리미엄 1위를 기록했으며, 123건의 두꺼운 실거래 표본을 보유한 단지 중앙 105동 (+1.69%, n=123)이 2위를 나타내어 입주민의 생활 편의성 선호와 데이터 방향이 일치했습니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 "완벽히 일치"라 단정하기보다 방향만 같다고 보는 것이 정직합니다. (최저동 102동 0.0%, n=89)
- 66형 (27평형): 만석공원 및 정자초 통학길로 선호되는 104동 (+1.28%, n=40)이 110동 (0.0%, n=72) 대비 시세 우위를 나타냈지만, 이 평형도 동별 차이가 유의하지 않은 수준입니다.
- 43형 (17평형): 106동 (+1.68%, n=24)과 109동 (+1.68%, n=17)이 상위를 형성하였으며, 107동(+1.11%, n=26)과 103동(+0.77%, n=18)이 그 뒤를 이었습니다. (최저동 101동 0.0%, n=19, 108동은 +0.14%, n=26) 이 평형 역시 동별 차이가 유의하지 않습니다.
- 층수 감가: 전 평형에서 1층은 -5.82% ~ -6.96%, 2층은 -2.23% ~ -4.17%의 감가가 나타났으며, 탑층도 -1.43% ~ -2.72% 수준의 시세 조정을 받아 중층(0.0%)의 시세 안정성이 가장 뛰어납니다.
- 로얄타입: 43형·56형·66형·77형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 간 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 주요 아파트 단지
- 북수원자이렉스비아: 인근에 들어선 신축 대단지로 북수원 일대의 상권 및 주거 환경을 개선하며 서로 시세를 뒷받침하는 주요 비교 단지입니다.
- 화서역파크푸르지오 & 스타필드 수원: 스타필드 수원이 가까운 화서역 인근 상급지 단지로 북수원 대표 인프라를 공유하며 시세 격차를 비교합니다.
- 동신2차 · 동신3차: 동신1차와 함께 3천 세대가 넘는 정자동 동신 타운을 이루어 만석공원과 상권을 공유하는 단지입니다.
- 이목지구 디에트르: 이목지구 분양 및 에듀타운 착공 호재를 공유하며 북수원 교육 인프라 확충에 따른 시너지를 기대받습니다.
어떤 분에게 맞을까?
동신1차는 2~3억 원대 매매가로 수원 장안구 정자동 대단지에 입성하고자 하는 신혼부부, 사당/강남/잠실 광역버스를 이용해 서울로 출퇴근하는 뚜벅이 직장인, 그리고 정자초등학교와 만석공원을 곁에 두고 아이를 알뜰하게 양육하고 싶은 실거주 가구에게 적극 추천되는 가성비 대단지 아파트입니다.
본 글은 공개된 입주민 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 한 descriptive 정보입니다.