동신1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 장안구 정자동 · 1987년 준공 · 1,548세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
43형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 3위 102동실거래 18건장점 — 엘리베이터“102동은 두대에요” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 18건장점 — 주차“105동 뒷편공터 그나마 좀 나은편” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 18건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“주변에 시장이 있고 버스정류장이 가까운게 장점이고 주차난이 굉장히 심합니다” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 26건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“저흰 107동인데 9시까진 넉넉히 주차할수있어서 밤늦게 오면 이중주차할수밖에 없어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -2.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
56형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 61건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“저흰 107동인데 9시까진 넉넉히 주차할수있어서 밤늦게 오면 이중주차할수밖에 없어요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 122건장점 — 주차“105동 뒷편공터 그나마 좀 나은편” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 79건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“주변에 시장이 있고 버스정류장이 가까운게 장점이고 주차난이 굉장히 심합니다” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 88건장점 — 엘리베이터“102동은 두대에요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.1% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 40건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동에 살았었는데 버스정류장이 가까운 대신 상대적으로 소음이 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -2.8% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 시세 데이터 엔진의 동별 프리미엄(최저동=0% 앵커 기준) 대조 결과입니다. 다만 43형·56형·66형 모두 동별 차이가 유의하지 않아, 아래 순위는 참고용이며 데이터상 로얄동으로 명시할 동은 없습니다.
- 56형 (23평형): 정문 광역버스 정류장이 가깝고 대로변 접근성이 좋은 107동 (+1.88%, n=63)이 프리미엄 1위를 기록했으며, 123건의 두꺼운 실거래 표본을 보유한 단지 중앙 105동 (+1.69%, n=123)이 2위를 나타내어 입주민의 생활 편의성 선호와 데이터 방향이 일치했습니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 "완벽히 일치"라 단정하기보다 방향만 같다고 보는 것이 정직합니다. (최저동 102동 0.0%, n=89)
- 66형 (27평형): 만석공원 및 정자초 통학길로 선호되는 104동 (+1.28%, n=40)이 110동 (0.0%, n=72) 대비 시세 우위를 나타냈지만, 이 평형도 동별 차이가 유의하지 않은 수준입니다.
- 43형 (17평형): 106동 (+1.68%, n=24)과 109동 (+1.68%, n=17)이 상위를 형성하였으며, 107동(+1.11%, n=26)과 103동(+0.77%, n=18)이 그 뒤를 이었습니다. (최저동 101동 0.0%, n=19, 108동은 +0.14%, n=26) 이 평형 역시 동별 차이가 유의하지 않습니다.
- 층수 감가: 전 평형에서 1층은 -5.82% ~ -6.96%, 2층은 -2.23% ~ -4.17%의 감가가 나타났으며, 탑층도 -1.43% ~ -2.72% 수준의 시세 조정을 받아 중층(0.0%)의 시세 안정성이 가장 뛰어납니다.
- 로얄타입: 43형·56형·66형·77형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 간 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.