무지개마을3단지신한,건영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 구미동 · 1996년 준공 · 964세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
53형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 69B | +0.08% | 108건 |
| 69A | +0.00% | 104건 |
층: 1층 -10.5% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
68형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 311동. 가장 높은 311동은 가장 낮은 309동보다 2.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 87 | +0.59% | 58건 |
| 87A | +0.22% | 15건 |
| 90B | +0.00% | 47건 |
층: 1층 -11.1% · 2층 -5.3% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 308동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 303동은 중앙값보다 3.3% 낮습니다.
타입 간 차이 1.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +1.34% | 71건 |
| 107A | +0.00% | 105건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -6.0% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 급매캐치 동 프리미엄 데이터상 어느 평형에서도 통계적 기준을 충족하는 "로얄동"이 지정되지 않습니다. 다만 이는 데이터가 부족해서가 아니라, 동 간 가격 격차 자체가 로얄동 판정 기준을 넘을 만큼 크지 않기 때문입니다(동별 격차 최대 4%p 내외).
입주민 사이에서는 53형(20~21평)에서 312동이 "단지 안쪽이라 조용하다"는 이유로 로얄동으로 불린다는 후기가 있는데, 실제 동 프리미엄 데이터에서도 312동이 해당 평형 4개 동 중 1위(+1.38%)를 기록해 통념과 실거래 신호가 일치하는 사례로 확인됩니다.
반대로 309동은 탄천뷰가 좋다는 이유로 5건 이상 반복 언급되는 인기 동이지만, 동 프리미엄 데이터에서는 53형·68형 두 평형 모두 오히려 최하위(0.0%)로 나타나 통념과 정반대입니다. 다만 반복 인용되는 긍정 후기들이 대부분 고층·1~3호라인의 조망을 지목하고 있다는 점을 보면, 조망이 없는 저층·후면 세대까지 포함한 동 전체 평균과 특정 라인·고층 세대의 체감이 다른 것일 가능성이 있습니다. 실제로 이 단지에서는 로얄 지목의 단위가 '동'이 아니라 '호라인'(예: 309동 3호라인, 4호라인)일 수 있다는 문의가 반복되지만, 급매캐치 프리미엄 데이터는 동 단위까지만 산출되어 라인 단위 대조는 이번 자료로는 확인할 수 없습니다.
84형(32~33평)에서는 데이터상 308동·307동이 상위 프리미엄(각 +4.08%, +4.05%)을 보이지만, 입주민 후기에서 84형 관련 특정 동을 로얄동으로 지목하는 서술 자체가 확인되지 않아 대조할 수 없었습니다. 저층 선호도에 대해서는 "5층 이하 저층이나 정남향인지라 해도 잘 들고 소음도 심하지 않다"는 반례가 있는데, 이는 데이터상의 저층 대폭 할인(1층 -10.32%)과 모순된다기보다 정남향·비도로변이라는 조건이 붙은 서술로 볼 수 있습니다.
신한(A형)과 건영(B형)의 구조 차이에 대한 후기도 있으나(신한은 지하주차장 미연결·기둥없음, 건영은 그 반대), 급매캐치 구조 프리미엄 데이터는 시공사가 아니라 공급면적 타입 라벨로만 분류되어 있어 직접 대조는 어려웠습니다.