대우3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 은행동 · 1998년 준공 · 1,272세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 307동. 가장 높은 307동은 가장 낮은 311동보다 7.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 104건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 역 거리, 엘리베이터, 층간소음“307동 뷰 끝장입니다” — 입주민
- 6위 311동실거래 51건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰“311동 거주중인데요 서을 접근싕 좋고 고속도로 나가기도 좋아요 초등학교 공웓을 품고 있어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +0.49% | 279건 |
| 81C | +0.49% | 51건 |
| 81B | +0.00% | 164건 |
층: 1층 -10.2% · 2층 -4.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 304동실거래 76건장점 — 학교 거리“304동 정면은 4단지 뷰지만 우측으로는 초등학교가있어 뷰가 시원시원합니다” — 방문자·일반
- 3위 311동실거래 26건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰“311동 거주중인데요 서을 접근싕 좋고 고속도로 나가기도 좋아요 초등학교 공웓을 품고 있어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.9% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 체감하는 선호 동과 실제 국토부 실거래 데이터(급매캐치 헤도닉 프리미엄)는 얼마나 일치할까요?
59형(25평형)의 독보적 로얄동: 307동 (+7.26% 프리미엄)
- 입주민 평가: 입주민 후기 인증 입주민은 "307동 뷰 끝장입니다"라고 극찬했으며, 5층에 거주하는 입주민도 "307동 5층에 살고있는데 고층과는 또 다른 뷰예요."라며 비둘기공원 영구조망을 최고로 꼽았습니다.
- 실거래 데이터 팩트: 급매캐치 동 프리미엄 분석 결과, 307동은 최저동 대비 무려 +7.26% (표본 n=104)의 압도적인 가격 프리미엄을 기록하며 단지 내 유일한 공식 로얄동(★)으로 판정되었습니다.
- 분석 결과: 입주민의 뷰 선호와 실거래 가격 프리미엄이 완벽하게 일치하는 대표적인 사례입니다.
84형(33평형) & 99형(38평형): 동간 시세 균일성
- 84형의 경우 1위인 304동(+0.70%)과 최저동(0.0%) 간의 차이가 0.7%p에 불과하며, 99형 역시 310동(+0.63%)과 최저동 간 격차가 미미하여 통계적으로 유의미한 로얄동이 존재하지 않습니다.
- 중대형 평형에서는 특정 동의 위치보다 내부 인테리어 리모델링 상태, 채광, 층수가 매매가를 결정짓는 핵심 변수로 작동합니다.
층별 프리미엄 현황 (중층 0% 기준)
- 1층 감가: 59형 1층은 중층 대비
-10.09%, 99형 1층은-7.26%로 뚜렷한 저층 감가가 나타납니다. - 탑층 감가: 59형 탑층
-3.15%, 84형 탑층-2.22%로 옥상 단열에 대한 시장의 감가가 반영되어 있습니다.