대우3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 은행동 · 1998년 준공 · 1,272세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 307동. 가장 높은 307동은 가장 낮은 311동보다 7.3% 높습니다.
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
38평 99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.6% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 307동 공원 뷰가 최고다비둘기공원 바로 앞 조망 | 59형 1위 / 6 | 맞음 |
| 304동 금모래초 쪽 시야초등학교 쪽으로 트인 시야 | 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 311동 서울 방면 교통고속도로 진출입 편리 | 59형 6위 / 6 · 84형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 저층도 공원 뷰가 좋다나무숲을 내려다보는 조망 | 59형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“307동 뷰 끝장입니다”입주민 후기
“311동 거주중인데요 서을 접근싕 좋고 고속도로 나가기도 좋아요 초등학교 공웓을 품고 있어요”입주민 후기
“304동 정면은 4단지 뷰지만 우측으로는 초등학교가있어 뷰가 시원시원합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.