한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 서현동 · 1991년 준공 · 2,419세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
35형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.7% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
12평 28형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
28형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 331동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -1.7% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
49평 134형 — 동 12개 · 로얄동 3개
134형 — 동 12개 · 로얄동 3개
동 12개 중 3개가 로얄동 — 322·321·309동. 가장 높은 322동은 가장 낮은 302동보다 5.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 325동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 1.0% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.2%
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 326동도 중앙값보다 0.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 301동은 중앙값보다 3.1% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -3.0% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
60평 164형 — 동 9개 · 로얄동 1개
164형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 324동. 가장 높은 324동은 가장 낮은 312동보다 4.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
54평 148형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
148형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 324동 중앙공원뷰가 좋다탁 트인 조망과 버스 인접 | 164형 1위 / 9 | 맞음 |
| 325동·312동 뷰가 트였다탁 트인 조망 | 84형 1위 / 3 · 164형 9위 / 9 · 148형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 331동은 채광이 좋다서현고 방향 개방감과 아침 채광 | 35형 1위 / 6 · 28형 1위 / 6 | 맞음 |
| 326동이 편리하다후문에서 서점·버스 인접 | 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 저층은 피해야 한다벌레와 누수에 취약 | 35형 저층 −0.9% | 맞음 |
| 고층 조망이 좋다중앙공원과 야경 조망 | 35형 고층 +0.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“324동 광장 앞 무개념 주차러들 진짜 응징이 필요해 보입니다.”입주민 후기
“329동 저층 사는데 오후되면 햇볓 잘들어와요.”입주민 후기
“328동 -331동 12평형,14평형 혼자 살기 아주 좋습니다”입주민 후기
“저희집 뷰는 정말 좋았습니다.”입주민 후기
“시범한양 333동 - 방음이 전혀 안됩니다.”입주민 후기
“329,330동 라인은 왜 대한통운 택배 집앞에 안주시나요...?”입주민 후기
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“전 316동 살땐 따뜻했느데”입주민 후기
“잘 자란 나무때문에 바깥이 밝은 색으로 초록초록해서 좋다는 겁니다.”입주민 후기
“319동 이사하고 나서 추워졌어요”입주민 후기
“특히 325동 312동 살아봤는데 트인 뷰가 너무좋아요.”입주민 후기
“328동 -331동 12평형,14평형 혼자 살기 아주 좋습니다”입주민 후기
“특히 325동 312동 살아봤는데 트인 뷰가 너무좋아요.”입주민 후기
“관리소 앞 315동 314동 앞 단지 숲길은 여름에는 시원한 그늘막으로 가을엔 멋진 단풍을 볼수 있어 좋습니다”입주민 후기
“올림픽 스포츠 센터가 집앞에서 20미터 거리 입니다 그게 살면서 제일 좋은듯 합니다”입주민 후기
“같은 광장인 318동 앞 광장 가보면 압니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.