한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 서현동 · 1991년 준공 · 2,419세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
28형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 331동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 331동실거래 34건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“328동 -331동 12평형,14평형 혼자 살기 아주 좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 330동실거래 46건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“329,330동 라인은 왜 대한통운 택배 집앞에 안주시나요...?” — 방문자·일반
- 4위 328동실거래 51건“328동 -331동 12평형,14평형 혼자 살기 아주 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 333동실거래 32건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 학교·상가 소음, 주차“시범한양 333동 - 방음이 전혀 안됩니다.” — 방문자·일반
- 6위 329동실거래 40건장점 — 일조·향, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“329동 저층 사는데 오후되면 햇볓 잘들어와요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -1.2% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
35형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 331동실거래 45건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“328동 -331동 12평형,14평형 혼자 살기 아주 좋습니다” — 방문자·일반
- 2위 328동실거래 55건“328동 -331동 12평형,14평형 혼자 살기 아주 좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 333동실거래 42건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 학교·상가 소음, 주차“시범한양 333동 - 방음이 전혀 안됩니다.” — 방문자·일반
- 4위 330동실거래 41건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“329,330동 라인은 왜 대한통운 택배 집앞에 안주시나요...?” — 방문자·일반
- 6위 329동실거래 41건장점 — 일조·향, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“329동 저층 사는데 오후되면 햇볓 잘들어와요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.8% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 327동도 중앙값보다 0.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 301동은 중앙값보다 3.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 326동실거래 60건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교·상가 소음 적음, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 층간소음“저희집 뷰는 정말 좋았습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80 | +0.00% | 122건 |
| 73 | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.2% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 325동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 325동실거래 59건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“특히 325동 312동 살아봤는데 트인 뷰가 너무좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 316동실거래 59건장점 — 조경·공원뷰, 주차“전 316동 살땐 따뜻했느데” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +0.83% | 84건 |
| 110A | +0.00% | 93건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
134형 — 동 12개 · 로얄동 3개
동 12개 중 3개가 로얄동 — 322·321·309동. 가장 높은 322동은 가장 낮은 302동보다 5.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 315동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“관리소 앞 315동 314동 앞 단지 숲길은 여름에는 시원한 그늘막으로 가을엔 멋진 단풍을 볼수 있어 좋습니다” — 방문자·일반
- 10위 308동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“잘 자란 나무때문에 바깥이 밝은 색으로 초록초록해서 좋다는 겁니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.6% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
148형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 319동실거래 24건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“319동 이사하고 나서 추워졌어요” — 방문자·일반
- 2위 312동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“특히 325동 312동 살아봤는데 트인 뷰가 너무좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 320동실거래 30건아쉬운 점 — 주차“올림픽 스포츠 센터가 집앞에서 20미터 거리 입니다 그게 살면서 제일 좋은듯 합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
164형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 324동. 가장 높은 324동은 가장 낮은 312동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 324동실거래 26건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“324동 광장 앞 무개념 주차러들 진짜 응징이 필요해 보입니다.” — 방문자·일반
- 4위 315동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“관리소 앞 315동 314동 앞 단지 숲길은 여름에는 시원한 그늘막으로 가을엔 멋진 단풍을 볼수 있어 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 308동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“잘 자란 나무때문에 바깥이 밝은 색으로 초록초록해서 좋다는 겁니다.” — 방문자·일반
- 8위 318동실거래 21건아쉬운 점 — 주차“같은 광장인 318동 앞 광장 가보면 압니다.” — 방문자·일반
- 9위 312동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“특히 325동 312동 살아봤는데 트인 뷰가 너무좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 324동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 198 | +0.21% | 98건 |
| 200 | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -4.6% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
5-1. 먼저 알아야 할 것 — 시범한양은 평형별로 동이 거의 나뉩니다
| 전용 밴드 | 해당 동 |
|---|---|
| 28형(12평) / 35형(14평) | 328·329·330·331·332·333 |
| 59형(24평) | 301·326·327 |
| 84형(33평) | 316·323·325 |
| 134형(50평) | 302·303·305·306·308·309·310·311·313·315·321·322 |
| 148형(55평) | 312·319·320 |
| 164형(60평) | 308·310·311·312·313·315·317·318·324 |
소형(12·14평)·24평·33평 사이에는 겹치는 동이 하나도 없습니다. 그래서 「시범한양 로얄동은 ○○동」 같은, 평형을 빼놓은 문장은 이 단지에서 성립하지 않습니다.
5-2. 입주민이 꼽은 동 ↔ 급매캐치 동 프리미엄
아래 프리미엄은 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값입니다.
| 입주민이 언급한 동 | 후기 내용 | 급매캐치 프리미엄(표본) | 대조 |
|---|---|---|---|
| 324동 | "앞이 탁 트이고", 중앙공원뷰, 버스 코앞 | 164형 1위 +4.63% (n=28) · 데이터상 로얄동 | 일치 |
| 326동 | 후문에서 서점·버스 접근 편리 | 59형 2위 +3.55% (n=62, 1위는 327동 +3.62%) | 방향 일치(상위권)이지만 이제 1위는 아님 |
| 325동 | "트인 뷰가 너무좋아요" | 84형 1위 +2.61% (n=59) · 데이터상 로얄동 | 일치 |
| 319동 | 서현역 도보 10분 내외, 정문 편의점 인접 | 148형 1위 +1.02% (n=25, 이 평형은 동별 차이 유의하지 않음) | 방향은 일치하나 로얄동 판정에는 못 미침 |
| 316동 | 새벽에도 주차 여지가 있음 | 84형 최저 0.00% (n=61) | 방향 일치(주차 여유 = 상권에서 안쪽) |
| 312동 | "트인 뷰", 중앙공원뷰 기대 | 148형 2위 +0.39%(n=1, 표본 얇음) / 164형 9개 동 중 최저 0.00%(n=23) | 불일치 — 164형에서는 오히려 가장 낮은 동 |
| 330동 | 개미·날파리·흡연·소음 부정 서술 | 28형 4위 +1.00%(n=45) / 35형 2위 +0.89%(n=42) | 불일치(부정 후기 ↔ 상위권 프리미엄) |
| 329동 | 저층 채광 만족 / 새벽 소음·택배 불만 | 28형·35형 모두 최저(0.00%, 기준동) | 최하위, 방향 일치 |
| 309동·322동 | 후기 언급 0건 | 134형 322동 1위 +5.74%(n=24) · 309동 3위 +4.75%(n=22) — 321동·315동과 함께 데이터상 로얄동 4곳 | 판정 보류 — 데이터가 공식 로얄동으로 확정한 동인데 후기에서 화제가 되지 않음 |
5-3. 소형 두 평형에서 331동이 나란히 1위입니다
12평(28형)·14평(35형) 모두 331동이 가장 높은 프리미엄 동입니다.
| 동 | 28형(12평) | 35형(14평) |
|---|---|---|
| 331동 | 1위 +2.51% (n=34) | 1위 +1.64% (n=44) |
| 328동 | 5위 +0.96% (n=50) | 3위 +0.88% (n=54) |
331동을 칭찬한 후기("331동은 베란다가 서현고 방향이라 앞이 트여있고 아침에 해가 엄청 잘 들어요")는 12평 기준 서술이었지만, 데이터상으로는 14평(35형)에서도 331동이 동일하게 1위를 유지해 평형을 넘어 일관된 선호로 읽힙니다. 다만 328동은 두 평형 모두 중하위권(28형 5위, 35형 3위)에 머물러 있어, "328동-331동 12평형,14평형 혼자 살기 아주 좋습니다"처럼 함께 묶여 언급되는 후기와 달리, 실거래 프리미엄에서는 두 동의 위치가 다릅니다.
5-4. 로얄 '동'이 아니라 로얄 '라인'이라는 표현
시범한양 후기에는 선호 지목이 동이 아니라 라인 단위로 나오는 경우가 6건 있습니다.
"로얄동 중간라인이어서 뻥뚫린 전망에 노을도 보고 햇빛이 잘 들어와서 겨울에 따뜻했습니다" "거실 두면에 창이 있는 타워형 구조에 고층이라 뷰도 너무 좋고" (공급 33평 사이드 라인)
급매캐치 프리미엄은 동 단위로 산출되기 때문에, 라인 단위 선호는 데이터로 검증되지 않습니다.
5-5. 층 — 저층 회피는 후기와 데이터가 일치합니다
| 층 | 급매캐치 프리미엄(중층 = 0 기준) |
|---|---|
| 1층 | 28형 -5.63% / 35형 -7.11% / 59형 -4.82% / 134형 -6.17% / 164형 -9.86% |
| 2층 | -1.08% ~ -5.78% |
| 저층 | 대부분 밴드 -0.69% ~ -1.96% (101형만 예외적으로 +0.00%, n=6) |
| 탑층 | 28형 -0.77% / 35형 -2.55% / 59형 -2.50% / 134형 -1.55% / 148형 -2.06% / 164형 -2.49% |
| 고층 | 84형 +0.79%(n=66) / 164형 +1.21%(n=31) — 나머지 밴드는 관측 0건 |
후기와 맞춰보면 이렇습니다.
- 저층 — "저층 거주시 구축답게 베란다쪽 천장 누수, 벌레 침입 문제가 심한 편임" → 전 밴드에서 1층 프리미엄이 일관되게 마이너스. 일치
- 탑층 — "겨울엔 온도차로 인해 베란다 벽에 곰팡이 피는 것은 있고" → 전 밴드에서 탑층 마이너스. 일치
- 고층 — "고층에 거주하는 덕분에 확트인 중앙공원 뷰를 보며 매일 힐링합니다" → 다만 고층 프리미엄이 실제 관측 표본으로 확인된 밴드는 84형과 164형뿐이고, 소형 밴드의 고층 값은 관측 0건이라 판단을 보류합니다.
- 저층을 일부러 고르는 후기도 한 건 있습니다("원래도 저층을 선호해서 1층,2층 가고싶었구요"). 개인 선호와 시장 가격이 반대로 갈리는 사례입니다.
5-6. 구조(타입) — 이제 일부 평형은 값이 있습니다
84형(33평)은 111B가 110A 대비 +1.05%(n=84 vs n=94, 최저타입=0% 기준) 높게 나타나 두 타입 사이에 실질적인 가격 차이가 있습니다. 164형(60평)은 198이 200 대비 +0.23%(n=102 vs n=11)로 근소하게 높습니다. 59형(24평)은 80형·73형 모두 프리미엄이 0.00%로 동일해, 이 평형에서는 타입 간 가격 차이가 관측되지 않습니다.
다만 후기에서는 어느 타입이 복도식이고 어느 쪽이 타워형인지 특정할 수 없어, 위 수치와 입주민의 구조 선호를 직접 연결하지는 못합니다. 후기에는 구조에 대한 상반된 서술이 함께 있습니다.
"50평은 볼품없이 넓고 33평은 복도식이라 계단식에 비해 프라이버시 침해가 우려됩니다" "33평 사이드 라인에 사는데 독특한 구조때문에 인테리어 고민은 많았지만"