롯데캐슬골드2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 구월동 · 2007년 준공 · 3,384세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
83형 — 동 24개 · 최고·최저 차이 5.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2207동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2102·2106동은 중앙값보다 2.8% 이상 낮습니다.
타입 5종 중 114F 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114F | +8.10% | 115건 |
| 114C | +2.22% | 166건 |
| 113D | +1.96% | 181건 |
| 111A | +1.65% | 290건 |
| 111B/111E | +0.00% | 279건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.7% · 저층 -2.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
44평 115형 — 동 17개 · 로얄동 4개
115형 — 동 17개 · 로얄동 4개
동 17개 중 4개가 로얄동 — 2104·2205·2301·2108동. 가장 높은 2104동은 가장 낮은 2210동보다 7.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.2% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -4.6% · 저층 -1.2% · 고층 0.6% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
31평 75형 — 동 3개 · 로얄동 1개
75형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 2305동. 가장 높은 2305동은 가장 낮은 2102동보다 3.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -5.7% · 저층 -2.5% · 고층 0.4% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역세권 인접동 선호쪽문과 가까워 도보 단축 | 83형 3위 / 24 · 115형 7위 / 17 · 115형 12위 / 17 | 대체로 맞음 |
| 정각초·중 인접동 선호안심통학 동선이 가까움 | 83형 20위 / 24 · 59형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 고층 조망 선호앞이 트여 있어 힐링된다 | 83형 고층 +0.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“2306동 옆 바로 나가면 지하철 에스컬레이터. 길만 건너면 서울가는 광역버스!!!”입주민 후기
“모래내시장역 에서 가장가까운2307동으로”입주민 후기
“2302동~ 모레네.가까워서 좋아요~~”입주민 후기
“2,3호 라인은 정남향이라 가장 인기가 많고”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.