롯데캐슬프레미어 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 삼성동 · 2007년 준공 · 713세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
121형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -3.0% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
38평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
50평 144형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
144형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107동이 로얄동이다남향에 가리는 것 없는 조망 | 84형 1위 / 2 | 맞음 |
| 106·107동이 32평형 로얄동커뮤니티 답변에서 꼽은 동 | 121형 5위 / 6 · 84형 1위 / 2 · 101형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 103동 남향이 106동 동향보다 낫다38평형에서 향이 갈림 | 121형 4위 / 6 · 121형 5위 / 6 · 101형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 110·111동은 독립 배치라 조용하다나머지 동과 떨어져 조용함 | 144형 2위 / 2 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동, 선릉역방향으로 야경멋있습니다.”입주민 후기
“108동에 살았는데, 강남이 훤하게 보이고 살기 좋습니다. 단점이라면 가끔 옥상에서 담배피는 사람이 있다는거?”입주민 후기
“예전에 111동 살아봤는데 서울 한가운데인데 이렇게 조용한 느낌일수가 있나싶은게 신기했구요 살짝 언덕인점만 좀 불편했어용”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.