트리지움 입주민 후기
송파구 잠실동 · 2007년 준공 · 3,696세대
2026년 9월 기준 작성
잠실 트리지움 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
송파구 잠실동 '엘리트레' 한가운데 자리한 트리지움. 입주민 후기 1,200여 건과 입주민 후기, 그리고 국토부 실거래 기반 데이터를 함께 정리했습니다. (의견은 모두 익명 입주민·방문자 원문에 귀속하며, 적정가나 매수 권유가 아닙니다.)
잠실 트리지움 단지 한눈에
- 위치: 서울 송파구 잠실동 (잠실새내역 2호선 초근접)
- 준공: 2007년 (약 19년차)
- 세대수: 3,696세대 대단지 (임대 0세대)
- 평형 구성: 전용 59㎡(25평) · 84㎡(33평, 110/110A/110B 3개 타입) · 114㎡(43평) · 149㎡(54평)
- 교육: 단지 내 버들초·영동일고 (중학교는 단지 밖 — 여아 정신여중·남아 신천중 배정)
잠실주공3단지를 재건축한 단지로, 동쪽 롯데타운·서쪽 잠실새내역·남쪽 학원사거리·북쪽 한강을 한 단지에서 도보로 잇는 '잠실의 정중앙' 입지가 가장 큰 특징입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 29.20억 · 2026-08-08 | 290건 | +19.50% / +11.38% / +12.93% | 3.65% |
| 84형(84.9㎡) | 32.20억 · 2026-08-18 | 685건 | +17.03% / +10.63% / +11.48% | 2.96% |
| 114형(114.7㎡) | 35.90억 · 2026-07-30 | 120건 | +13.15% / +9.68% / +11.30% | 3.33% |
| 149형(149.5㎡) | 41.70억 · 2026-07-25 | 73건 | +12.80% / +9.26% / +11.66% | 2.68% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — B등급 1건(평균 gap +1.7%) · C등급 37건(평균 gap +3.5%) · D등급 24건(평균 gap +7.4%)
- 149형 — D등급 34건(평균 gap +8.5%)
- 59형 — C등급 19건(평균 gap +3.2%) · D등급 84건(평균 gap +6.0%)
- 84형 — B등급 80건(평균 gap -2.3%) · C등급 76건(평균 gap +0.9%) · D등급 85건(평균 gap +3.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-14). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 트리지움 장점
① 걸어서 다 되는 '잠실 정중앙' 생활권 — 가장 압도적인 평입니다.
입주민들은 롯데몰·새마을시장·석촌호수·한강·학원사거리를 모두 도보로 누리는 유일한 잠실 단지라고 말합니다. "한번 살면 떠나기 어렵다"는 표현이 반복됩니다.
② 2호선 잠실새내역 초역세권 + 사통팔달 교통 — 단지가 역에 붙어 일부 동은 비 와도 우산이 필요 없다는 평. 단지 앞 버스정거장이 많아 광역버스로 사방 연결되고, 강남·삼성동은 도보·버스 통근, 대치동 학원 라이딩도 차로 20분 내외입니다. (9호선 삼전역은 도보권이나 급행이 아니라는 단서도 있습니다.)
③ 아이 키우기 좋은 환경 — 버들초 초품아(길 안 건너 통학), 학원사거리·엘리트레 상가 학원 도보, 여아 정신여중 100% 배정이 강한 유입 동인으로 꼽힙니다. 초품아·여중 보고 어릴 때 들어와 정착했다는 장기 거주 서사가 많습니다.
④ 조경·단지 관리 — 수목원인지 단지인지 모를 정도의 울창한 조경과 벚꽃길, 자전거 순찰·CCTV 대응 등 관리 평이 좋습니다. 서울시 환경상·관리품질 우수단지로 거론됩니다.
입주민이 짚은 단점·주의점
① 층간소음 (가장 큰 충돌 지점) — 화장실·벽을 타고 옆집·윗윗집 소리까지 들린다는 강한 불만과, 이웃 복불복이라 우린 거의 못 느낀다는 반론이 정면으로 갈립니다. 화장실 쪽 방음 약점은 공통적으로 거론됩니다.
② 겨울 난방·웃풍 — 확장 세대나 홑창인 경우 "겨울에 매우 춥다", 새내쪽 외곽동 난방 이슈가 반복됩니다. 반대로 열병합이라 난방비가 적고 사철 온수가 좋다는 평도 있어 세대·시공 편차가 큽니다.
③ 영유아 보육·커뮤니티 — 단지 내 어린이집이 사실상 1곳(다해)으로 0세반·국공립이 없어 맞벌이 영유아 가구의 대기 부담이 자주 언급됩니다. 대단지 대비 커뮤니티 시설이 빈약하다는 아쉬움도 있습니다.
④ 한강뷰 없음 → 시세 열위 — 입주민들도 엘스·리센츠 대비 1~2억 낮은 이유는 한강뷰가 없기 때문이라고 인정합니다(투자성은 엘/리, 실거주는 트 우위 구도).
⑤ 기타 — 주차칸 폭이 좁다, 노후로 벌레, 캣맘 민원으로 쥐 출몰 갈등, 일부 세대 안방화장실 냄새, 대형평형 일부 동 엘베 1대 등.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
59형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 308동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저보고 하나 고르라고 하면 308동 1호라인 고층 달라고 할 것 같네요.” — 방문자·일반
- 2위 301동실거래 39건장점 — 역 거리, 일조·향“잠실새내역 초인접 301동 거주자로서 도어투도어 30분에 2호선 출퇴근가능한 최대 장점.” — 방문자·일반
- 5위 307동실거래 34건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“307동이요” — 방문자·일반
- 6위 306동실거래 17건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“306동이 대로변이긴 하지만 지하철역도 가깝고 좋은것 같습니다.” — 방문자·일반
- 8위 303동실거래 21건장점 — 상가·편의, 역 거리, 주차, 조용“트리지움아파트 303동 에살았는데 시장가깝구요 잠실새내역 지하철1분거리라 비와도 후딱뛰어가면 우산이 필요없었어요 살기좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 308·307동은 이 평형 1·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 307동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 27개 · 로얄동 2개
동 27개 중 2개가 로얄동 — 345·312동. 가장 높은 345동은 가장 낮은 332동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 345동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“345동 사는데 일단 뷰가 탁 트여 좋고 바로 앞이 초등학교고 여러 학원차 내리는 장소라 편해요.” — 방문자·일반
- 2위 312동실거래 20건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“312동이 로얄동이라고 추천하는데....” — 방문자·일반
- 3위 316동실거래 17건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“잠실새내역 가깝고, 판상형에 대모산 쪽 전망 나오는 316동이 제일 나은 듯.” — 블로그
- 4위 313동실거래 35건장점 — 일조·향, 층간소음 적음“313동에 6년째 거주중인데 따뜻하고 층간소음도 없고 만족스러운데 집마다 다른가 싶기도 하네오.” — 방문자·일반
- 5위 330동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“330동에서 보이는 이쁜하늘입니다^^” — 방문자·일반
- 8위 310동실거래 35건장점 — 일조·향“310동 남동향이나 329동 남남동향이 저에게 더 맞을듯 합니다” — 방문자·일반
- 9위 328동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰“328동에서 바라본 트리지움 가을 풍경입니다” — 방문자·일반
- 15위 329동실거래 20건장점 — 일조·향, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“310동 남동향이나 329동 남남동향이 저에게 더 맞을듯 합니다” — 방문자·일반
- 18위 318동실거래 27건장점 — 상가·편의, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“정남향 318동 강추요” — 방문자·일반
- 26위 341동실거래 32건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“단지조경은 아름다우나, 보행자도로에서 내달리는 미친 자전거와 배달 오토바이 관리안되는건 문제에요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 345·312·316·318동은 이 평형 1·2·3·18위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 318동은 로얄동으로 언급되지만 18위입니다.
타입 간 차이 3.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110 | +3.24% | 388건 |
| 110A | +3.04% | 191건 |
| 110B | +0.00% | 106건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -7.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 5위 335동실거래 22건장점 — 조용“335동 12층은 절간같이 조용하고 살기 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
149형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 342동. 가장 높은 342동은 가장 낮은 338동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 338동실거래 20건장점 — 시티뷰, 일조·향“동남향 방향으로 해가 일찍 집안으로 눈부시게 들어옵니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 말로 꼽는 로얄동/선호 구조를, 급매캐치의 실거래 동·층 프리미엄(중층/기준동=0% 대비 ±%)과 대조해 봤습니다.
- 33평(84㎡) 로얄동은 대체로 데이터와 맞지만 순위가 바뀌었습니다. 입주민이 자주 꼽는 345·312동은 84형에서 각각 +4.37%(1위, n=24)·+4.30%(2위, n=20)로 가장 높고 데이터상 로얄동으로도 판정되어 통념과 실거래 신호가 일치합니다. 다만 310동은 더 이상 1위가 아니라 +2.92%(5위, n=35)로 내려왔습니다. 블로그가 꼽은 316동은 +3.21%(3위, n=17)로 상위권에 안착해 이전보다 더 뚜렷하게 일치합니다.
- 25평(59㎡)은 동 편차가 작습니다. 입주민도 25평은 새내역 1~3분 도긴개긴이라 하는데, 데이터의 동 편차도 0%~+1.62%로 좁습니다. RR로 꼽힌 308동은 59형 동 중 최상위(+1.62%, n=40)로 일치하지만, '조용·남향'으로 꼽힌 303동(+0.54%)·307동(+1.02%)은 가격 프리미엄 상위가 아니라 거주 쾌적성 선호로 보입니다.
- 층은 대체로 일치하되, 고층 방향은 평형마다 다릅니다. "저층(특히 1·2층) 피하라"는 통념대로, 실거래에서도 1층은 -4.16%~-8.26%, 2층은 -3.66%~-7.26% 수준의 큰 폭 할인이 나타납니다. 고층은 84·114·149형에서는 소폭 프리미엄(+0.71%~+1.10%)이지만, 59형에서는 오히려 -0.15%로 미세하게 마이너스입니다.
- 타입(판상형>타워형 110B): 이제 실제 값이 있습니다. 84형은 110이 +3.25%(n=396), 110A가 +3.05%(n=192)로 110B(0%, n=110) 대비 뚜렷한 프리미엄을 보여, 타워형(110B)보다 판상형이 높다는 통념과 일치합니다.
잠실 트리지움과 함께 비교되는 단지
입주민 글에서 가장 많이 함께 거론되는 곳은 리센츠·엘스입니다. 한강뷰가 있는 두 단지가 시세는 다소 높지만, 실거주 편의·조경·2호선 밀착은 트리지움이 낫다는 평이 반복됩니다. 레이크팰리스는 조경 양강으로 함께 묶이고, 파크리오와는 가격 우열 논쟁이, 헬리오시티·둔촌주공(포레온)과는 환금성·신축 대비 비교가 자주 등장합니다. (어디까지나 입주민 의견 소개이며 우열 단정은 아닙니다.)
부동산 콘텐츠에서도 트리지움은 엘스·리센츠와 함께 묶여 소개되는 경우가 많습니다. 리센츠와는 두 학교를 사이에 두고 마주 보는 배치 덕에, 단지들이 다닥다닥 붙어 있는 다른 배치보다 덜 답답하다는 공간 평가가 나옵니다. 또 엘스·리센츠·트리지움 세 단지 거주자는 지하상가로 연결돼 생활 편의를 상당 부분 지하에서 해결한다는 평가도 있습니다.
어떤 분에게 맞을까
- 걷는 생활권·교통·학원 인프라를 최우선으로 두는 분, 초·중등 자녀(특히 여아 정신여중)를 두고 5~10년 실거주를 보는 분에게 만족도가 높게 보고됩니다.
- 반대로 한강뷰·최신축 커뮤니티·완벽한 방음을 중시하거나, 0세 영유아 보육 인프라가 당장 급한 분은 단점(층간소음·겨울 난방·어린이집)을 먼저 확인하시길 권합니다.
실수요·투자 수요 관점
트리지움은 부동산 콘텐츠에서 엘스·리센츠·레이크팰리스·헬리오시티와 함께 잠실권의 실수요·투자 수요가 자주 몰리는 단지군으로 묶여 거론됩니다. 여유 자금이 생긴 사람들이 잠실권 진입을 고려할 때 함께 검토 대상에 오르는 경우가 많다는 정황이며, 특정 단지의 우열이나 매수 시점을 단정하는 것은 아닙니다.
단지 앞쪽에 새마을시장이 붙어 있다는 점은 시장 접근성을 선호하는 쪽과, 인근 유흥 상권이 섞여 있어 불편하다는 쪽으로 평가가 갈립니다. 다만 실제로 살아보면 대체로 무난하고, 단지 전체의 생활 밸런스가 좋다는 쪽으로 평가가 모이는 경우가 많다는 관찰도 있습니다. 이는 앞서 3번 항목의 '잠실 정중앙' 생활권 평가와도 궤를 같이합니다.
강남권 신축 단지와 비교되는 자리에서는 트리지움이 '2007년식으로 거래가 활발한 단지'로 인용되기도 합니다. 실제 국토부 실거래 기준으로도 84㎡(33평)는 누적 거래 704건으로 트리지움 4개 평형 중 가장 거래가 많은 밴드입니다(2번 항목 참고).
면책: 본 글은 공개된 입주민·방문자 의견과 국토부 실거래 기반 descriptive 데이터를 정리한 것으로, 특정 매물의 적정가 산정이나 매수 권유가 아닙니다. 동·호·시점별 상황은 직접 확인이 필요합니다.