상계주공3단지 입주민 후기
노원구 상계동 · 1987년 준공 · 2,213세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 상계주공3단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터로 본 노원 대장 주공
노원역 초역세권의 대표 구축, 상계주공3단지를 실제 거주자와 임장 후기, 그리고 국토부 실거래 데이터로 정리했습니다. 재건축 이슈가 뜨거운 단지인 만큼, 이번 글은 '전망'보다 지금 살고 있는 분들이 말하는 실거주 경험과 숫자로 확인되는 시세에 집중했습니다.
상계주공3단지 한눈에
- 위치: 서울 노원구 상계동 (7호선 노원역 인접)
- 준공/규모: 1987년 · 2,213세대 · 26개동 · 전세대 복도식 · 지역난방
- 밀도: 용적률 178% · 세대당 주차 약 0.38대
- 평형 구성: 전용 약 32~84㎡ (약 14평 ~ 33평)
한 임장 후기의 표현을 빌리면 노원의 대장아파트라는 상계주공3단지입니다. 오래된 주공이지만 노원역·롯데백화점 바로 앞이라는 입지가 이 단지의 정체성입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 32형(32.4㎡) | 4.89억 · 2026-07-18 | 48건 | -4.23% / +3.56% / +8.88% | 6.67% |
| 37형(37.7㎡) | 5.75억 · 2026-08-07 | 52건 | +7.35% / +5.89% / +8.93% | 2.04% |
| 41형(41.3㎡) | 6.50억 · 2026-07-14 | 45건 | +14.01% / +6.80% / +9.35% | 6.67% |
| 58형(58.7㎡) | 8.65억 · 2026-08-08 | 449건 | +7.99% / +7.88% / +9.76% | 3.13% |
| 68형(68.9㎡) | 9.47억 · 2026-06-14 | 49건 | +4.43% / +4.96% / +9.15% | 3.29% |
| 73형(74.3㎡) | 10.85억 · 2026-08-08 | 106건 | +3.23% / +6.48% / +9.48% | 1.73% |
| 84형(84.3㎡) | 10.20억 · 2026-07-15 | 66건 | +3.47% / +6.64% / +9.73% | 0.86% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 32형 — D등급 7건(평균 gap +15.8%)
- 37형 — B등급 2건(평균 gap +9.1%) · C등급 2건(평균 gap +12.0%) · D등급 7건(평균 gap +18.7%)
- 41형 — B등급 1건(평균 gap +11.0%) · C등급 1건(평균 gap +15.9%) · D등급 2건(평균 gap +20.6%)
- 58형 — A등급 21건(평균 gap +3.2%) · B등급 8건(평균 gap +7.0%) · C등급 1건(평균 gap +12.0%) · S등급 21건(평균 gap +1.1%) · SS등급 8건(평균 gap -3.3%)
- 68형 — S등급 2건(평균 gap +0.3%)
- 73형 — C등급 1건(평균 gap +12.6%) · D등급 11건(평균 gap +24.4%)
- 84형 — B등급 9건(평균 gap +7.1%) · C등급 3건(평균 gap +12.1%) · D등급 6건(평균 gap +16.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
상계주공3단지 입주민이 꼽은 장점
입주민들이 공통적으로 말하는 강점은 뚜렷합니다.
① 7호선 노원역 초역세권 (도보 3분) 입주민배지 후기가 직접 "7호선 노원역까지 도보 3분"이라 적었고, 이 아파트 살아보면 다른 '역세권'이 역세권으로 안 보인다는 체감담이 반복됩니다. 1·4·7호선과 광역·공항버스까지 함께 언급됩니다. 다만 4호선까지는 롯데백화점 상권을 사이에 두고 도보로 체감 10분 안팎이 걸린다는 평가도 있어, 두 노선을 같이 쓰려면 다소 걸어야 한다는 점은 참고할 만합니다.
② 슬세권·병세권 생활 인프라 입주민들은 롯데백화점·하나로마트·다이소·노원문고·대형약국·스타벅스, 그리고 공원·은행까지 1블럭 안에서 다 해결된다고 말합니다. 대학병원(상계백병원) 도보 10분, 구청·경찰서·도서관도 도보권입니다.
③ 조용함 + 나무·중랑천 중랑천변이라 조용하고, 지상철(4호선)·번화가와 떨어져 있는 게 다른 상계주공과 차별점이라는 평가. "단지가 숲으로 이루어져 있다", 지역난방이라 방바닥이 뜨끈하다는 애착도 많습니다. 단지 왼쪽으로 흐르는 중랑천을 따라 산책·운동하기 좋은 여건과, 구축치고 관리가 잘 되어 있다는 평가는 외부 임장 시선에서도 공통적으로 나옵니다.
④ 육아·교육 환경 "노원은 서울 3대 학군지"라는 인식과 중계 은행사거리 학원가가 버스로 가깝다는 언급. 두돌 아기를 키우는 실거주자는 공원·평지라 아이 키우기 좋고 이웃도 친절하다고 적었습니다.
단점·주의할 점 (양면 포함)
① 주차난 — 세대당 0.38대, 지하주차장 없음. "이중주차는 기본"이라는 입주민 지적. 다만 "어찌어찌 자리는 나는 편", 노원구청·공영주차장으로 완화된다는 목소리도 함께 있습니다.
② 강남 접근성 — 7호선으로 강남 40분대(도어투도어 약 54분). "노원을 사랑한다"는 입주민배지 글조차 "직장이 강남인 분들께는 다소 불편할 수 있다"고 솔직히 적었습니다. 반대로 GTX-C(창동역) 개통 기대가 이 약점을 상쇄하리라는 전망이 많습니다.
③ 구축 노후 — 겨울 추움·결로·낡은 샷시. "샷시나 인테리어가 어느 정도 돼야 만족도가 있다"는 조건부 평가가 반복됩니다. 다만 최근 배관·엘리베이터 교체가 이뤄져 "주변 구축보다 낫다"는 반응도 있습니다(녹물은 "전혀 안 난다"와 "때때로 난다"가 세대별로 갈립니다).
④ 어린이집 — 국공립은 대기가 빡세고 가정어린이집 2곳뿐이라 다른 단지로 보내는 집도 꽤 된다는 실거주 팁.
⑤ 학군 눈높이 — 학군을 최우선으로 본다면 중계동이 더 낫다, 여기는 아이가 어릴 때 실거주용으로 적합이라는 입주민 견해도 참고할 만합니다.
상계주공3단지 로얄동·로얄층 — 입주민 선호 vs 데이터
37형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 20건장점 — 구조(판상·타워), 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“301동에 살았는데 오피스텔과 아파트의 장점을 두루 갖고있었습니다. 젊은부부나 연세 드신분들이 살기에도 좋을것같고 투자가치도 향후에 무척높을것같습니다.” — 방문자·일반
- 2위 302동실거래 30건장점 — 상가·편의, 역 거리, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“301동과 302동은 대로변 쪽이라 병원과 가깝기도 하고 해서 구급차 소리가 자주 들리는점과 새벽에도 오토바이 자동차 시끄러운 배기음 소리가 엄청 들려요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 58A | +0.97% | 33건 |
| 59B | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
58형 — 동 13개 · 로얄동 3개
동 13개 중 3개가 로얄동 — 305·304·303동. 가장 높은 305동은 가장 낮은 326동보다 9.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 35건장점 — 주차, 조용, 역 거리“특히 305,306동이 따로 주차공간이 있어서 제일 좋다고 볼수 있어요~ 그리고 조용하고 역세권이라는 장점이 있죠~” — 방문자·일반
- 2위 304동실거래 29건아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 도로·철도 소음 · 비선호로 언급“304동앞 주차실태 자기들 편하자고 3중주차 1번 죽은 자리 2번 차 못뺌” — 방문자·일반
- 3위 303동실거래 34건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“303동. 노원역7호선 3분컷. 집앞 버스정류장 있어 교통환경 굿.” — 방문자·일반
- 4위 315동실거래 35건장점 — 시티뷰“315동 앞 도로에서 본 전경 멀리 4호선 철로가 보인다” — 블로그
- 6위 313동실거래 35건장점 — 역 거리“그래서 송전탑이랑 엄청 떨어져있는 노원역쪽 역세권 쪽으로 (313동 라인까지) 인기가 많습니다.” — 방문자·일반
- 10위 316동실거래 47건“316, 303동에서 살다가 이사 갑니다. 오래된것 빼고는 위치 등 모든게 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 11위 325동실거래 31건장점 — 주차, 역 거리, 조용“325동 층간소음 거의 없었고 무엇보다 주차 편해요! 최고 장점!” — 방문자·일반
- 12위 324동실거래 49건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“구축이라 지하주차장이 없어서 주차가 좀 어려운 것 빼고는 애들 키우며 살기좋음” — 방문자·일반
- 13위 326동실거래 25건장점 — 주차“326동 거주했는데 한번도 못한적 없어요~” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 304동은 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 304동은 비선호로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 2.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80 | +2.50% | 229건 |
| 83 | +2.50% | 25건 |
| 76B | +2.44% | 61건 |
| 76A | +0.95% | 54건 |
| 76C | +0.00% | 82건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
73형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 319동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 317동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 319동실거래 15건“319동 현관문이 깨끗하고 고급스럽다” — 블로그
- 3위 312동실거래 20건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“312동 노원역세권 너무 편해요 주차는 디폴트로 어딜가나 힘듦… 이제 그러려니함…” — 방문자·일반
- 4위 318동실거래 19건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“3단지 318동 기준으로 창동 노원 중계역까지 가깝게 돌아다니고 중랑천 가까이 있어 살기좋은곳이지만 주차공간은 차없는 가구가보아도 많이 모자라 보임” — 방문자·일반
- 5위 317동실거래 27건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차 · 비선호로 언급“317동 바로앞에 노원구청이 있는데 허구헌날 데모함 시끄러워서 재택근무할때 개빡침” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 312동은 이 평형 3위이고, 비선호로 꼽는 317동은 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 312동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 97A | +0.79% | 76건 |
| 99B | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 312동. 가장 높은 312동은 가장 낮은 317동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 312동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“312동 노원역세권 너무 편해요 주차는 디폴트로 어딜가나 힘듦… 이제 그러려니함…” — 방문자·일반
- 2위 319동실거래 9건 · 표본 적음“319동 현관문이 깨끗하고 고급스럽다” — 블로그
- 4위 318동실거래 16건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“3단지 318동 기준으로 창동 노원 중계역까지 가깝게 돌아다니고 중랑천 가까이 있어 살기좋은곳이지만 주차공간은 차없는 가구가보아도 많이 모자라 보임” — 방문자·일반
- 5위 317동실거래 17건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차 · 비선호로 언급“317동 바로앞에 노원구청이 있는데 허구헌날 데모함 시끄러워서 재택근무할때 개빡침” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 312동은 이 평형 1위(로얄동)이고, 비선호로 꼽는 317동은 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +1.97% | 46건 |
| 111B | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.7% · 저층 -1.0% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 "앞동 9억, 뒷동 8.3억"처럼 동·층에 따라 가격이 갈린다고 체감하는데, 실거래 데이터도 이를 뒷받침합니다.
- 동(棟): 주력 24평(58㎡) 기준 급매캐치 동 프리미엄은 최상위 305동 +9.28%에서 최하위 326동 0.0%(기준)까지 약 9.3%p 벌어집니다. 305동·304동·303동 세 곳은 데이터상 로얄동으로도 판정됩니다. 입주민이 말하는 앞동/뒷동 가격차(약 8%)와 방향·크기가 대체로 맞아떨어집니다. 다만 "어느 동이 앞동인지" 특정 번호까지는 후기만으로 단정하기 어렵습니다.
- 층: 1층 −7.5%~−7.7%대, 저층 −1.0%~−1.4%대, 2층 −3.8%~−4.2%대, 탑층 −2.5%~−3.0%대(84형은 −0.35%, n=3로 표본이 얇아 참고용)(중층 기준). 입주민이 관측한 "저층 할인"과 정합적입니다.
- 흥미로운 지점: 정작 저층 거주자들은 조용하고 나무 조망이 좋고 아이 안전해서 저층이 좋다고 말합니다. 살기 좋다고 꼽는 층과 비싸게 팔리는 층이 이 단지에선 반대라는 점이 재밌습니다. 저층 할인은 32~84형 전 밴드에서 공통으로 관측됩니다.
- 향/구조: "정남향이라 채광이 좋다"는 평은 많지만 타입 간 우열을 나누는 언급은 드뭅니다. 다만 데이터상으로는 37형(58A +0.75%)·58형(80/83/76B/76A/76C 다섯 타입, 최대 +2.46%p 차이)·73형(97A +1.07%)·84형(111A +2.06%) 모두에서 타입 간 실질적인 가격 차이가 확인되어, 전세대 유사 배치라 구조 프리미엄이 균일하다는 이전 서술과는 다른 그림이 나타납니다.
함께 비교되는 단지들
후기에서 상계주공3단지는 이웃 단지들과 자주 함께 오르내립니다(우열 단정이 아니라 언급 맥락 정리입니다).
- 상계주공 6단지·7단지: 24평 8~9억대로 3단지와 가장 자주 비교됩니다. 3단지 매물이 없어 6·7단지로 눈을 돌린다는 이야기와, 재건축 속도가 한때 6단지에 역전됐다는 아쉬움이 공존합니다. 그럼에도 "3·6·7단지가 가장 낫다"는 병렬 평가가 많고, 외부 임장 시선에서도 노원구 노후 단지 중 3단지·6단지가 입지와 규모 면에서 정비사업 논의의 중심으로 거론됩니다.
- 상계주공 5·8단지: 재건축 진행 순서 비교 맥락으로 등장합니다("8·5·3단지 순"). 5단지는 5층 저층 위주 단지임에도 재건축 논의가 상대적으로 더딘 편이라는 대조적인 시선도 있습니다.
- 포레나 노원: 인근 신축 대조로, "노원역에서 먼데도 비싸다"며 초역세권 3단지의 잠재력을 이야기할 때 인용됩니다.
- 월계 미미삼 / 중계그린: 상승 열기 비교, 학군 우위 비교 대상으로 언급됩니다.
정비사업(재건축)을 바라보는 시각
상계주공3단지는 노원구 안에서도 정비사업 논의가 특히 활발한 축입니다. 노원구 전체에 노후 아파트가 많은 가운데, 입지와 규모 면에서 상계주공3단지와 6단지가 그 논의의 중심으로 자주 거론됩니다. 같은 계열인 5단지는 5층 저층 위주 단지임에도 재건축 논의가 상대적으로 더딘 편이라는 대조적인 시선도 있어, 상계주공 계열 안에서도 온도차가 있는 것으로 보입니다.
재건축을 염두에 둔 시각에서는 평형이 클수록 유리하다는 인식과, 특정 동·향보다는 저층(약 5층 미만)을 피하는 층수 선택이 우선시된다는 관점이 있습니다. 다만 이는 정비사업 이후를 내다본 시각이고, 지금 시점의 실거래 데이터로는 앞의 5장(로얄동·로얄층)에서 보듯 저층·1층에 뚜렷한 가격 할인이 여전히 존재합니다. "지금 당장의 거래가 기준"과 "정비사업을 감안한 관점"이 층수를 서로 다르게 평가한다는 점은 매수 시 함께 참고할 만한 지점입니다.
어떤 분에게 맞을까 (참고용)
후기를 종합하면, 상계주공3단지는 이런 결을 가진 단지로 읽힙니다.
- 대중교통(특히 7호선) 중심 생활과 도보권 인프라를 중요하게 보는 분에게 만족도가 높다는 목소리가 많습니다.
- 자차·강남 출퇴근 비중이 큰 경우에는 접근성 부분을 미리 따져보라는 조언이 반복됩니다.
- 구축이라도 수리·인테리어로 커버할 의향이 있는 분과, 재건축 진행 과정을 길게 지켜볼 수 있는 분에게 부합한다는 평가가 있습니다.
본 글은 공개된 입주민 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 한 descriptive 정보입니다.