동탄시범다은마을메타역롯데캐슬 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 반송동 · 2007년 준공 · 429세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 1.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109C | +1.46% | 37건 |
| 109A | +1.26% | 80건 |
| 111B | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -10.9% · 2층 -5.2% · 저층 -3.0% · 고층 0.7% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.0% · 저층 -2.4% · 고층 1.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서는 "OOO동이 가장 좋다"는 식의 동 번호 지목이 확인되지 않았다. 대신 "가운데라인·고층"을 선호한다는 개별 서술은 있었다.
급매캐치 데이터로는 84형(33평)·103형(39평) 모두 로얄동 판정(중앙값 기준 유의성 검정)을 통과하는 동이 없다. 동간 프리미엄 격차 자체가 크지 않기 때문인데(84형 최대 1.14%p, 103형 최대 0.98%p — 상세 수치는 §2 표 참고), 이는 "전세대 정남향"이라는 이 단지 특유의 균일한 배치와 맞닿아 있는 결과로 해석할 수 있다. 즉 애초에 동별 방향 차이가 크지 않다면 방향에 기반한 동간 가격 차이도 크게 벌어지기 어렵다는 뜻이다.
흥미로운 지점은 구조(타입) 데이터다. 33평 중 "B타입"으로 불리는 저층(6층) 건물은 7층에 전용 옥상정원이 있어 정성적으로 호평을 받지만, 실거래 프리미엄으로는 오히려 가장 낮은 기준점으로 나타난다. 옥상정원이라는 특전에도 불구하고 저층 건물(엘리베이터·층수 프리미엄 부재)이라는 물리적 조건이 가격에는 더 크게 반영된 것으로 보인다.
층수 기준으로는 1층·2층의 열위가 뚜렷하다(1층은 두 평형 모두 -9~-12%p 수준). 입주민들이 흔히 말하는 "저층 비선호" 통념과 데이터가 일치하는 대목이다.