신안1차 입주민 후기
안산시 상록구 본오동 · 1993년 준공 · 2,132세대
2026년 9월 기준 작성
안산 본오동 '신안1차' 입주민 실거주 평가 및 동·층 프리미엄 분석
안산 본오동 대단지 구축 '신안1차' 소개
경기도 안산시 상록구 본오동에 위치한 신안1차는 1993년 준공된 2,132세대 규모의 대단지 아파트입니다. 본오동 일대 구축 주거지 중 대단지 프리미엄과 중대형 평형 구성을 갖추고 있어 입주민 만족도가 꾸준한 단지입니다.
- 위치: 경기도 안산시 상록구 본오동
- 준공년도: 1993년
- 단지 규모: 총 2,132세대
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 62형(62.4㎡) | 2.60억 · 2026-07-18 | 129건 | -2.90% / +4.90% / +2.78% | 4.71% |
| 68형(68.8㎡) | 3.30억 · 2026-08-18 | 176건 | +0.62% / +7.18% / +3.50% | 4.22% |
| 81형(81.7㎡) | 3.15억 · 2026-08-30 | 100건 | -1.86% / +4.36% / +2.89% | 3.27% |
| 84형(84.9㎡) | 3.58억 · 2026-08-17 | 327건 | +0.00% / +7.01% / +3.60% | 3.79% |
| 146형(146.3㎡) | 3.98억 · 2026-08-27 | 150건 | -2.17% / +6.67% / +3.91% | 3.16% |
| 170형(170.8㎡) | 4.50억 · 2026-09-02 | 76건 | -0.75% / +6.51% / +3.72% | 3.85% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 146형 — A등급 6건(평균 gap -2.0%) · B등급 5건(평균 gap +1.9%) · C등급 1건(평균 gap +3.9%) · D등급 7건(평균 gap +12.4%) · S등급 2건(평균 gap -5.9%)
- 170형 — A등급 3건(평균 gap -1.0%) · C등급 3건(평균 gap +6.0%) · D등급 4건(평균 gap +11.8%) · S등급 1건(평균 gap -5.5%)
- 62형 — A등급 2건(평균 gap -2.2%) · C등급 2건(평균 gap +4.6%) · D등급 8건(평균 gap +17.9%)
- 68형 — A등급 2건(평균 gap -1.7%) · B등급 4건(평균 gap +1.9%) · C등급 1건(평균 gap +4.9%) · D등급 2건(평균 gap +7.4%) · S등급 2건(평균 gap -7.0%)
- 81형 — B등급 4건(평균 gap +1.9%) · C등급 3건(평균 gap +4.1%)
- 84형 — A등급 6건(평균 gap -1.4%) · B등급 6건(평균 gap +1.5%) · C등급 5건(평균 gap +3.9%) · D등급 7건(평균 gap +9.6%) · SS등급 1건(평균 gap -8.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
슬세권 생활 인프라 및 교육 환경
단지 주변은 상권과 학원, 병의원이 촘촘하게 배치되어 뛰어난 슬세권을 제공합니다.
"3개의 중대형 마트가 아파트 가까이에 있고 본오초 .보오중.바로 앞에있고 고등학교도 가깝고 인프라가 사실 너무 좋아요." "쪽문으로 나가면 학원 소아과 치과 약국 마트 먹자골목.. 쪽문에는 최근 투썸도 새로 오픈... 실거주 문제 없어요! 화이팅입니다!"
신안코아 상가와 신안프라자, 한샘마트 등 다양한 상업시설이 단지 인근에 입점해 있어 생활 편의성이 높으며, 본오초등학교, 본오중학교가 단지 바로 앞에 위치하고 명문 동산고등학교도 도보권에 위치해 교육 여건이 잘 형성되어 있습니다.
"아기키우는데 불편함이 없어 좋아요! 5분거리 소아과 세개..골라가면됩니다 ㅋㅋ 단지 내 어린이집 12개...(19년 기준)ㅋㅋ무튼 따뜻하고 소박하고 좋은 동네입니다:)"
거주 만족 요소 vs 실거주 마찰 리포트
본오동 구축 단지 중 유일하게 지하2층 주차장을 보유하여 주차 여건이 양호한 편이지만, 대형 평형이 많아 야간 주차난이 발생합니다.
"주차 문제가 좀 있지만 남편 말로는 어떻게든 한자리는 있다고 하네요 층간소음이 있다고 하는데 저희집 주변은 조용하신 분들인지 피해 받은 것은 없고 저희 아이들만 조심시키고 있습니다 살기에 넘 편리한 동네어요"
지하2층 주차장과 함께 목요 알뜰장, 신안코아 및 신안프라자 휘트니스센터, 한샘마트 이용이 저렴하고 편리하다는 주민 평가도 이어졌습니다.
반면 1993년 준공 단지의 한계로 승강기 속도 및 노후 누수, 층간소음 지적이 존재합니다.
"살기좋아염 ... 엘베가 너무 느림 오래되긴했는데 살만해요 역에서 먼건 아닌데 버스를 타기도 걷기도 약간 애매.. 장점 : 서울 어디를 가도 1-1.5시간 걸림 단점 : 장점과 동일"
이외에도 샷시 누수 마찰, ㄱ자 동배치에 따른 사생활 마찰, 베란다 흡연 불만 등이 실거주 시 주의할 점으로 꼽힙니다.
평형별 실거래가 및 층·동 프리미엄 DB 분석
급매캐치 DB 기준 실거래 및 프리미엄 현황입니다.
실거래가 및 장기 상승률
- 62형: 최근실거래 2.55억 (2026-06-23, 128건), 10년 연상승률 2.81%, 회전율 4.31% (255세대)
- 68형: 최근실거래 3.25억 (2026-06-08, 176건), 10년 연상승률 3.15%, 회전율 5.72% (332세대)
- 81형: 최근실거래 3.05억 (2026-05-08, 97건), 10년 연상승률 3.11%, 회전율 3.67% (245세대)
- 84형: 최근실거래 3.65억 (2026-06-30, 335건), 10년 연상승률 3.46%, 회전율 3.93% (738세대)
- 146형: 최근실거래 4.2억 (2026-06-11, 153건), 10년 연상승률 4.03%, 회전율 3.42% (380세대)
- 170형: 최근실거래 4.4억 (2026-04-29, 76건), 10년 연상승률 3.69%, 회전율 3.85% (182세대)
층별 프리미엄 감가 비율 (중층=0.0% 기준)
- 62형: 1층 -4.45% (n=24), 2층 -0.51% (n=29), 저층 0.0% (n=46), 탑층 -0.1% (n=28)
- 68형: 1층 -7.45% (n=6), 2층 -4.32% (n=11), 저층 -1.02% (n=49), 탑층 -0.57% (n=4)
- 81형: 1층 -5.04% (n=23), 2층 -0.96% (n=18), 저층 0.0% (n=36), 탑층 -2.39% (n=21)
- 84형: 1층 -8.09% (n=20), 2층 -3.69% (n=19), 저층 -0.39% (n=61), 탑층 -0.86% (n=19)
- 146형: 1층 -7.41% (n=7), 2층 -4.76% (n=11), 저층 -4.03% (n=37), 탑층 -5.34% (n=5)
- 170형: 1층 -8.05% (n=4), 2층 -4.03% (n=4), 저층 -3.32% (n=14), 탑층 -1.52% (n=3)
입주민 로얄동 평가 vs DB 프리미엄 수치 비교
68형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 107·109동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 113동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“신안1차는 113동9층상부터 최고의 로얄동이고 112동도 아파트단지 중간이라 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 18건“신안1차는 113동9층상부터 최고의 로얄동이고 112동도 아파트단지 중간이라 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
62형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.7%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -1.0% · 저층 0.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 102동실거래 45건아쉬운 점 — 주차“102동에 거주 햇는데..주차난 때문에 빌라로 이사왓는데..” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 53건“신안1차는 113동9층상부터 최고의 로얄동이고 112동도 아파트단지 중간이라 좋아요.” — 방문자·일반
- 8위 113동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“신안1차는 113동9층상부터 최고의 로얄동이고 112동도 아파트단지 중간이라 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
81형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.3%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -1.4% · 저층 0.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
146형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 3위 102동실거래 21건아쉬운 점 — 주차“102동에 거주 햇는데..주차난 때문에 빌라로 이사왓는데..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.2% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
170형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 107동보다 2.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.5% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들이 꼽는 주선호 동과 실거래 프리미엄 수치 대조 결과입니다.
- 68형 113동 (프리미엄 +3.83%, n=19):
"113동이네요. 앞동이 저층이고 앞에 고층건물이 없어서 뷰 맛집이네요~ 전 안쪽이라 건물 옆집뷰임 ㅠㅠ"
전면이 탁 트인 조망권 선호가 반영되어 68형 내 1위 프리미엄을 형성했습니다.
- 68형 112동 (프리미엄 +3.52%, n=18):
후문 및 대중교통 접근성이 우수하여 68형 2위 프리미엄을 기록했습니다.
- 84형 102동 (프리미엄 +2.23%, n=46):
정문 상가 및 마트 인접 입지로 84형 3위 프리미엄을 형성했습니다(1위는 110동 +3.02%).
- 170형 107동 (프리미엄 +0.00%, n=16):
후문 공원 접근성 긍정 평가가 있지만, 실거래 데이터에서는 170형 4개 동 중 가장 낮은 기준동으로 나타나 불일치합니다. 170형 1위는 데이터상 로얄동으로도 판정된 101동(+2.92%, n=23)입니다.
전체 동별 프리미엄:
- 62형: 117동 +2.65% (n=23), 120동 +2.55% (n=9), 122동 +2.24% (n=11), 121동 +1.66% (n=9), 124동 +1.09% (n=8), 118동 +1.05% (n=11), 115동 +1.03% (n=9), 116동 +0.68% (n=7), 119동 +0.52% (n=12), 125동 +0.49% (n=16), 123동 +0.00% (n=12)
- 68형: 113동 +3.83% (n=19), 112동 +3.52% (n=18), 111동 +4.12% (n=23), 104동 +1.49% (n=25), 107동 +0.40% (n=44), 109동 +0.00% (n=45)
- 81형: 118동 +2.06% (n=12), 116동 +1.83% (n=8), 121동 +1.81% (n=9), 117동 +1.23% (n=7), 123동 +1.50% (n=5), 120동 +0.84% (n=7), 124동 +1.19% (n=5), 122동 +1.00% (n=9), 115동 +0.83% (n=12), 119동 +0.31% (n=7), 125동 +0.25% (n=8), 114동 +0.41% (n=9)
- 84형: 110동 +3.02% (n=9), 111동 +2.34% (n=49), 102동 +2.23% (n=46), 103동 +1.27% (n=39), 112동 +1.21% (n=55), 104동 +1.20% (n=17), 101동 +0.93% (n=31), 113동 +0.43% (n=51), 105동 +0.00% (n=32)
- 146형: 109동 +2.09% (n=29, 데이터상 로얄동), 105동 +0.87% (n=38), 110동 +0.17% (n=29), 102동 +0.39% (n=20), 103동 +0.00% (n=32)
- 170형: 101동 +2.92% (n=23, 데이터상 로얄동), 108동 +0.26% (n=16), 106동 +0.15% (n=18), 107동 +0.00% (n=16)
총평 및 요약
안산 본오동 신안1차는 대단지 인프라, 상록수역·사리역 더블역세권, 풍부한 초중고 및 상권 편의성을 갖춘 단지입니다. 노후 아파트로서 승강기 속도 및 주차/소음 등 거주 마찰 요소가 있으나, 인근 단지 대비 풍부한 생활 인프라와 입지적 장점으로 입주민 실거주 만족도가 높은 아파트입니다.
본 글은 실거래 데이터 및 거주민 후기를 바탕으로 한 분석 리포트이며 객관적 수치 정보만을 전달합니다.