두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 상계동 · 1994년 준공 · 763세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 29건장점 — 역 거리“111동옆에 쪽문 만새로생기면역까지1분거리될꺼예요” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“두산아파트 101동 베란다에서 바라본 수락산 전경입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -3.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
58형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 102동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 48건장점 — 역 거리, 상가·편의“103동 앞에 운동장은 어린애들 있는 집은 운동장에서 아이데리고 놀기 좋구요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80B | +0.90% | 57건 |
| 82 | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 간 차이 0.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90A | +0.06% | 25건 |
| 92B | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -6.1% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“109동 110동 라인은 앞에 큰 아파트가 없어서 전경이 좋아요(저희집 작은 방은 도봉산이 보여요)” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“109동 110동 라인은 앞에 큰 아파트가 없어서 전경이 좋아요(저희집 작은 방은 도봉산이 보여요)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.7% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
상계동 두산아파트의 입주민들이 체감하는 로얄동/로얄타입에 대한 선호 통념과 실제 거래 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다.
- 동별 시세 프리미엄 대조
- 58형 (25평형) 103동: 입주민들은 지하철역까지 도보 2분 내로 도착 가능한 최단거리 입지이자 운동장이 바로 앞에 있어 103동을 로얄동으로 꼽습니다. 급매캐치 프리미엄 데이터 분석 결과, 103동은 +4.65%(n=46)의 프리미엄을 기록하며 데이터상 로얄동으로도 판정되어 실제 시장 거래가에서도 입주민들의 선호 통념과 완전히 일치하는 강세를 보여주고 있습니다.
- 84형 (32평형) 109동·110동: 입주민들은 단지 전면이 트여 도봉산/수락산 조망이 훌륭한 109동과 110동을 로얄동으로 꼽는 반면, 단지 사이에 끼어 일조량이 방해받는 106동과 107동을 기피합니다. 실거래 데이터에서도 109동(+2.00%), 110동(+1.50%)이 우위를 차지해 통념과 일치합니다. 다만 106동과 107동이 나란히 최저라는 통념과 달리, 실제로는 106동만 최저 기준(0.00%)이고 107동은 +0.76%로 오히려 3위에 올라 있어 이 부분은 부분 불일치입니다.
- 51형 (22평형) 101동: 입주민들은 역과 가까운 101동을 선호하지만, 실제 프리미엄 데이터에서는 111동(+0.47%)이 101동(0.00%) 대비 근소하게 우세한 모습을 보이며 다소 불일치하는 패턴을 나타냅니다.
- 층별 프리미엄 대조
- 사생활 침해와 사생활 소음 노출 우려가 큰 1층에 대해 입주민들의 강력한 기피 의견이 존재합니다. 실제 데이터에서도 전 평형의 1층 프리미엄이 -5.56% ~ -9.17% 수준으로 감점이 가장 크게 반영되며, 난방 추위 우려가 있는 탑층도 -1.15% ~ -2.23% 수준의 마이너스 프리미엄을 기록해 입주민의 선호도가 시장 가격에 그대로 반영(일치)되고 있음이 확인되었습니다.
- 구조별 프리미엄 대조
- 58형에서는 80B형이 82형 대비 +1.03%(n=54 vs n=32) 높게 나타나 두 구조 사이에 실질적인 가격 차이가 확인됩니다.
- 66형에서는 90A형이 92B형 대비 +0.06%(n=26 vs n=19)로 사실상 동률에 가까워, 구조 간 가격 차이가 거의 관측되지 않습니다.