두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 상계동 · 1994년 준공 · 763세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 102동보다 4.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
21평 51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
51형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
27평 66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
66형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -6.5% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동이 역에서 가장 가깝다플랫폼까지 2분 거리·운동장 인접 | 58형 1위 / 3 | 맞음 |
| 101동 단지 입구 라인역까지 도보 1분대 수락산 전경 | 51형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 109동·110동 조망이 좋다앞에 큰 아파트가 없어 전경 확보 | 84형 1위 / 4 · 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 106동·107동은 피하라단지 중간에 껴 햇빛·조망 불리 | 84형 4위 / 4 · 84형 3위 / 4 | 맞음 |
| 1층은 피하라시끄럽고 밖에서 잘 보임 | 58형 1층 −6.5% | 맞음 |
| 탑층은 겨울이 춥다추위와 결로 우려 | 58형 탑층 −2.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동 앞에 운동장은 어린애들 있는 집은 운동장에서 아이데리고 놀기 좋구요.”입주민 후기
“두산아파트 101동 베란다에서 바라본 수락산 전경입니다.”입주민 후기
“109동 110동 라인은 앞에 큰 아파트가 없어서 전경이 좋아요(저희집 작은 방은 도봉산이 보여요)”입주민 후기
“111동옆에 쪽문 만새로생기면역까지1분거리될꺼예요”입주민 후기
“109동 110동 라인은 앞에 큰 아파트가 없어서 전경이 좋아요(저희집 작은 방은 도봉산이 보여요)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.