공작한양 입주민 후기
안산시 단원구 선부동 · 1992년 준공 · 2,040세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 공작한양 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안산 선부동 공작한양을 실거주·매수 후보로 검토 중이라면, 입주민들이 실제로 남긴 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 함께 확인해두면 판단에 도움이 됩니다. 이 글은 공개된 입주민 후기을 정리하고, 급매캐치 DB의 실거래·프리미엄 수치를 그대로 인용해 구성했습니다.
공작한양 한눈에
- 위치: 경기도 안산시 단원구 선부동
- 준공: 1992년(2026년 기준 만 34년차)
- 세대수: 2,040세대
- 평형 구성: 12평형(28형)부터 73평형(203형)까지 폭넓게 분포 — 소형부터 대형까지 매물이 고르게 있는 것이 이 단지의 특징입니다.
- RTMS 등록명은 "공작한양(고층)"으로 확인됩니다.
인근에 수정한양·산호(한양)라는 이름이 비슷한 단지가 함께 있어, 후기를 볼 때는 단지명을 한 번 더 확인하는 것이 좋습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 28형(28.2㎡) | 1.25억 · 2026-09-03 | 151건 | -5.70% / +3.19% / +0.36% | 6.11% |
| 42형(42.6㎡) | 1.69억 · 2026-08-25 | 258건 | -3.94% / +4.20% / +0.29% | 6.11% |
| 50형(50.1㎡) | 2.45억 · 2026-07-22 | 136건 | +6.13% / +7.35% / +3.38% | 5.83% |
| 70형(70.0㎡) | 2.85억 · 2026-08-20 | 104건 | -1.12% / +5.08% / +1.51% | 1.51% |
| 73형(74.0㎡) | 3.73억 · 2026-07-13 | 59건 | +0.37% / +7.54% / +3.70% | 2.38% |
| 84형(84.9㎡) | 3.30억 · 2026-08-27 | 161건 | -2.05% / +6.71% / +4.20% | 3.21% |
| 103형(103.7㎡) | 4.78억 · 2022-06-22 | 4건 | — / — / — | 0.00% |
| 118형(118.9㎡) | 4.30억 · 2024-04-22 | 10건 | — / — / — | 0.00% |
| 130형(130.9㎡) | 4.85억 · 2025-11-06 | 19건 | — / +7.70% / +5.42% | 1.19% |
| 155형(155.2㎡) | 5.80억 · 2026-02-27 | 50건 | +5.65% / +8.17% / +6.41% | 3.29% |
| 173형(173.3㎡) | 4.80억 · 2025-08-29 | 3건 | — / — / — | 0.00% |
| 203형(203.1㎡) | 5.99억 · 2025-11-13 | 7건 | — / +9.33% / +4.97% | 12.50% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 118형 — D등급 4건(평균 gap +30.9%)
- 130형 — A등급 1건(평균 gap -2.8%) · B등급 1건(평균 gap +1.9%) · D등급 5건(평균 gap +10.4%) · S등급 2건(평균 gap -8.8%)
- 155형 — B등급 1건(평균 gap +1.7%) · S등급 1건(평균 gap -9.4%) · SS등급 13건(평균 gap -14.3%)
- 203형 — D등급 1건(평균 gap +11.8%)
- 28형 — D등급 23건(평균 gap +31.2%)
- 42형 — C등급 2건(평균 gap +5.9%) · D등급 16건(평균 gap +20.2%)
- 50형 — A등급 1건(평균 gap -3.4%) · B등급 2건(평균 gap +0.7%) · D등급 3건(평균 gap +8.5%) · S등급 4건(평균 gap -11.6%) · SS등급 1건(평균 gap -16.0%)
- 70형 — C등급 2건(평균 gap +4.9%) · D등급 15건(평균 gap +14.5%)
- 73형 — A등급 2건(평균 gap -0.7%) · B등급 2건(평균 gap +1.5%) · D등급 2건(평균 gap +9.8%) · S등급 2건(평균 gap -3.6%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap -0.4%) · D등급 18건(평균 gap +15.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
교통 접근성 — 입주민들은 선부역 도보 5~10분 거리를 가장 자주 언급합니다. "선부역 성인남자 10분거리"라는 후기와 함께, 신안산선 개통 기대감이 반복적으로 등장합니다("24년도 말쯤 신안산선 개통예정인데... 교통이 획기적으로 편해지겠네요"). 실거주자 중에는 "역세권으로 서해선 선부역까지 걸어서 5분, 출근시간 기준으로 4호선인 초지역까지 버스로 15분"이며 "강남으로 총 1시간30분 걸려서 출근"한다는 구체적인 통근 후기도 있습니다. 320번 버스로 여의도까지 직행할 수 있다는 언급도 있습니다.
재건축·정비 기대 — 이 단지 후기에서 가장 두드러지는 결입니다. "2030 안산 도시주거환경정비 기본계획에 공작한양아파트가 정비예정구역으로 신설 되었습니다"라는 소식이 공감 28·14를 받으며 여러 차례 공유됐고, 노후도시특별법 적용으로 안전진단이 면제될 수 있다는 취지의 후기도 있습니다. 인접 수정한양과의 통합재건축 논의가 실거주자 사이에서 실제로 오가는 정황도 확인됩니다.
생활 인프라 — 마트·상가·병원 밀집이 가장 많이 언급되는 만족 요인입니다(전체 인프라 리뷰 52건 중 34건이 긍정). "인근 상권 매우 만족. 영화관 제외하면 없는 곳 빼고 다 있음"이라는 후기가 대표적입니다.
육아·교육 생애주기 — 단지 내 유치원과 도보권 초등학교 2곳·중학교(원글은 1곳이나 댓글에서 인근 석수중을 포함해 2곳이라는 정정이 붙었습니다)가 확인됩니다. "초품아나 다름없이 유치초등 다 가까이 있고"라는 후기, 학원가가 단지 앞에 있다는 후기도 있어 영유아~초등 단계의 정주 여건은 긍정적으로 평가됩니다. 다만 고등학교·학군 이탈처럼 중·고등 이후 단계의 언급은 소스에서 확인되지 않습니다.
연식 대비 관리 상태 — "재건축가능한 30년넘은 아파트중에는 관리상태가 제일좋은 공작한양이 메리트가있는듯"이라는 취지의 후기가 있고, 녹물·벌레 문제는 배관 교체 이후 개선됐다는 시점별 후기가 여럿 있습니다("구축이라 녹물 걱정했는데 최근에 배관교체해서 물 잘나오네요").
단점·주의할 점
층간소음·주차·엘리베이터는 후기가 엇갈립니다. "구축이라 오히려 층간소음도 없고 조용하고 살기 좋아요"라는 후기가 있는가 하면, 복도식 구조(가운데 복도를 사이에 두고 4~5세대가 마주보는 형식) 세대에서는 "문닫는 소리도 엄청 울리구요... 층간소음 꽤 있어요"라는 반대 후기도 있습니다 — 구조 타입에 따른 편차 가능성이 있습니다. 주차는 "늦은 시간에 들어오면 아파트 몇바퀴 돌아야 주차 가능합니다"는 야간 만차 불만이 반복되는 한편, 최근(2025~2026) 후기에서는 "밤 12시에 와도 주차자리가 있는데 가장 큰 메리트"처럼 개선을 시사하는 목소리도 있습니다. 엘리베이터 역시 "빠르고 좋다"는 후기와 엘베가 작음 작아도 너무작음... 홀수 짝수 나눠져있어서 불편하다는 후기가 공존합니다.
노후 아파트 특유의 수선 비용도 언급됩니다. "인테리어를 하려면 샷시부터 해서 기둥만 빼고 다 바꾸어야 하니 5천만은 그냥 깨짐... 1억은 기본"이라는 구체적인 금액대 후기가 있어, 매수 시 리모델링 예산을 별도로 감안할 필요가 있습니다. 겨울철 세탁기 동파, 베란다·화장실로 담배냄새가 유입된다는 간접흡연 불만("다른집 베란다에서 담배피면 냄새가 아주 잘 올라옵니다"), 관리단(관리실) 업무 처리가 미흡하다는 지적도 소수 존재합니다.
투자·전망성 발언은 개인 추정입니다. "곧 5억대로 갈거라 판단됩니다" 같은 가격 전망이나 "재건축 가능성 55%" 같은 확률 표현은 작성자 개인의 정성적 판단이며, 급매캐치가 제공하는 실거래 기반 수치가 아닙니다. 참고만 하시고 investment 판단의 근거로 삼지 않는 것을 권합니다.
입주민 선호 vs 데이터
28형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 126동. 가장 높은 126동은 가장 낮은 120동보다 2.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.7% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
42형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -3.8% (중층 0% 기준)
50형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 1.1% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
70형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.0%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106·104동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -1.3% · 저층 0.0% · 고층 0.7% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
73형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -1.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 125동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 131동은 중앙값보다 3.3% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
118형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 128동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
130형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
155형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 133동실거래 19건장점 — 상가·편의, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 133동 기준 마트, 버정, 헬스장 등 상가시설 도보 1분 주차도 다른 구축보다 자리 많아요 이중 주차 거의 없어요 살기 너무 좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 133동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
203형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 133동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 133동 기준 마트, 버정, 헬스장 등 상가시설 도보 1분 주차도 다른 구축보다 자리 많아요 이중 주차 거의 없어요 살기 너무 좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 133동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
소스에서 로얄동이라고 명시적으로 지목된 곳은 133동 한 곳입니다. 근거는 마트, 버정, 헬스장 등 상가시설 도보 1분... 이중 주차 거의 없어요처럼 거주 편의성입니다.
급매캐치 동 프리미엄 데이터(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커 기준)로 대조해보면, 133동이 속한 두 대형 평형에서 결과가 엇갈립니다. 155형에서는 133동이 +0.63%(n=19)로 오히려 해당 평형 1위를 기록해(2위 130동은 기준선 0.0%, n=27) 입주민의 "로얄동" 평가와 방향이 일치합니다. 반면 203형에서는 133동·130동 모두 0.0%(각각 n=2·n=6, 표본 얇음)로 사실상 동률이라 판단을 보류합니다. 즉 133동의 "로얄동" 평가는 155형 기준으로는 상가·주차 접근성이라는 생활 편의뿐 아니라 실제 시세 프리미엄과도 맞아떨어집니다.
한편 소스에 함께 등장하는 120동·126동은 로얄동 주장이 아니라 각각 "향(동향/서향) 질문"·"엘리베이터가 작다는 불만"의 맥락이었는데, 동 프리미엄 데이터에서는 126동이 28형에서 +2.43%(n=30)로 가장 높은 프리미엄 동이자 데이터상 로얄동으로도 판정됩니다. 다만 42형에서는 126동이 더 이상 1위가 아니라 +0.19%(n=82)로 2위이고, 오히려 120동이 +0.78%(n=94)로 1위입니다. 소스에 "126동이 좋아서/비싸서"라는 인과적 진술이 없어 이를 입주민 선호의 근거로 확정할 수는 없고, 흥미로운 데이터 참고치로만 병기합니다.
층 선호에 대해서는 "탑층 복층은 조용하고 인테리어하면 좋다"는 긍정 후기가 있지만, 층 프리미엄 데이터를 보면 42형 기준 탑층은 중층 대비 -3.80%(n=16) 할인으로 1층(-6.00%)·2층(-4.16%) 다음으로 세 번째로 큰 폭 할인됩니다. 반대로 1층은 여름에 시원하고 겨울엔 난방비만 신경 쓰면 된다는 긍정 개인 후기가 있음에도, 데이터상 1층은 28형에서 -11.60%(n=12)로 전 평형·전 층 통틀어 가장 큰 폭으로 할인됩니다. 개인 만족도와 실제 거래가 형성은 별개로 움직이는 사례로 볼 수 있습니다.
함께 비교되는 단지
입주민 후기에서 공작한양과 자주 함께 언급되는 단지는 수정한양·산호(한양)·군자주공입니다. 수정한양과는 "년식이 1년 늦은데 같은평수 매매가와 전세값이 차이가 나는데 왜그런가요?"처럼 시세 격차에 대한 궁금증이 반복되고, 동시에 통합재건축을 함께 논의하는 대상으로도 언급됩니다. 산호(한양)와는 "산호는 3중 주차에 불지옥이고... 그나마 공작이 괜찮은편이다"처럼 주차 환경 비교에서 공작한양이 상대적으로 낫다는 실거주 경험이 있습니다. 군자주공은 직접 비교보다는 "인근 군자주공 재건축 되고나면 결국 재건축 될 수 밖에 없는 입지"라며 재건축 파급효과의 근거로 인용됩니다.
어떤 분에게 맞을까
정리하면, 공작한양은 (1) 선부역 도보권 교통 접근성, (2) 재건축 정비예정구역 지정이라는 제도적 근거, (3) 마트·병원 등 밀집한 생활 인프라, (4) 유치원~초등 단계의 정주 여건을 장점으로 꼽는 후기가 많은 단지입니다. 반면 층간소음·주차·엘리베이터는 동·구조 타입에 따라 체감이 크게 갈리고, 노후 아파트 특유의 리모델링 비용 부담도 함께 고려해야 합니다.
이 정보는 입주민·방문자 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 동·층·시점의 매수를 권유하는 내용이 아닙니다. 실제 의사결정 전에는 최신 매물 현황과 현장 확인을 병행하시길 권합니다.