수정한양 입주민 후기
안산시 단원구 선부동 · 1991년 준공 · 1,870세대
2026년 9월 기준 작성
[수정한양 아파트 입주민 백서] 선부동 초품아·슬세권·대지지분 19평 아파트 정밀 분석
안녕하세요! 오늘은 안산시 단원구 선부동에 위치한 수정한양 아파트(1991년 준공, 1,870세대)의 입주민 실거주 후기와 정량 데이터를 바탕으로 단지의 매력을 정밀하게 분석해보겠습니다.
입주민이 뽑은 수정한양 핵심 포인트 3가지
입주민들의 실거주 경험담에서 가장 압도적으로 강조되는 장점 3가지는 다음과 같습니다.
- 단지 안에 선부초등학교가 있는 초품아 단지: 어린 자녀를 둔 입주민들이 가장 만족하는 부분으로, 단지 내부에서 선부초로 안전하게 통학할 수 있습니다.
- 롯데마트·한샘마트·동명상가 슬세권 인프라: 대형 롯데마트와 24시간 한샘마트, 식자재마트, 그리고 안산의 대표 상권인 동명상가가 도보권에 위치해 쇼핑, 외식, 학원, 병원 이용이 매우 편리합니다.
- 서해선 선부역 & 신안산선 개통 호재: 서해선 선부역을 도보로 이용할 수 있으며, 향후 신안산선 개통 및 초지역 KTX 환승 연계로 서울 및 수도권 광역 교통 접근성이 대폭 강화될 예정입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 49형(50.0㎡) | 1.98억 · 2026-08-20 | 279건 | +1.08% / +6.14% / +2.56% | 4.15% |
| 69형(69.9㎡) | 3.48억 · 2026-06-02 | 102건 | -0.50% / +6.45% / +3.07% | 1.88% |
| 73형(73.9㎡) | 3.42억 · 2026-05-27 | 79건 | +3.41% / +7.75% / +4.52% | 2.68% |
| 84형(85.0㎡) | 3.80억 · 2026-04-18 | 147건 | +0.85% / +7.32% / +4.05% | 2.23% |
| 103형(103.6㎡) | 4.00억 · 2022-06-15 | 7건 | — / — / — | 0.00% |
| 118형(118.6㎡) | 4.15억 · 2023-05-15 | 13건 | — / — / — | 3.12% |
| 130형(130.9㎡) | 4.55억 · 2025-03-24 | 30건 | — / — / — | 1.06% |
| 155형(155.2㎡) | 4.50억 · 2026-08-26 | 84건 | -6.67% / +6.06% / +3.93% | 3.68% |
| 173형(173.3㎡) | 6.00억 · 2022-04-11 | 6건 | — / — / — | 16.67% |
| 203형(203.1㎡) | 5.03억 · 2025-01-16 | 5건 | — / — / — | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 103형 — D등급 1건(평균 gap +42.9%)
- 118형 — D등급 4건(평균 gap +19.3%)
- 130형 — C등급 3건(평균 gap +5.0%) · D등급 3건(평균 gap +16.5%)
- 155형 — A등급 1건(평균 gap -2.2%) · B등급 2건(평균 gap +1.0%) · C등급 1건(평균 gap +5.2%) · D등급 10건(평균 gap +22.1%)
- 173형 — D등급 1건(평균 gap +37.6%)
- 49형 — A등급 7건(평균 gap -3.1%) · B등급 6건(평균 gap +0.1%) · C등급 2건(평균 gap +3.9%) · D등급 2건(평균 gap +15.5%) · S등급 12건(평균 gap -9.4%) · SS등급 1건(평균 gap -16.0%)
- 69형 — A등급 1건(평균 gap -0.7%) · B등급 1건(평균 gap +2.1%) · C등급 1건(평균 gap +2.9%) · D등급 14건(평균 gap +12.9%) · S등급 1건(평균 gap -4.4%)
- 73형 — D등급 3건(평균 gap +13.2%)
- 84형 — B등급 1건(평균 gap +2.9%) · C등급 4건(평균 gap +4.5%) · D등급 5건(평균 gap +10.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
더블 역세권 교통 호재 & 초품아 육아 환경
수정한양은 교육과 교통 입지 측면에서 강점이 뚜렷합니다.
- 교통 인프라: 서해선 선부역까지 도보 10~15분으로 이동이 가능하며, 한 정거장거리 초지역에서 4호선 및 수인분당선, KTX 환승이 용이합니다. 입주민은 "25년6월이면 신안선 개통으로 서울까지 25분이면 도착하고 서해선은 이미 일산과 김포공항까지 직통으로 연결되었습니다."라며 신안산선 개통에 대한 큰 기대를 표했습니다. 집 앞 버스정류장에서 수원행 버스 이용도 수월하며, 서안산IC가 가깝습니다.
- 육아 및 교육 라이프사이클: 단지 내 선부초등학교와 유치원, 어린이집이 위치하고 원일중학교가 도보 10분 거리에 있으며, 동명상가 주변 학원가가 형성되어 있어 영유아기부터 학창 시절까지 장기 거주하는 세대가 많습니다. 한 입주민은 자가든 전세든 들어오면 자녀가 성장할 때까지 장기 거주하는 경향을 전했습니다.
단지 배치 & 동/라인/층 특징 (로얄동 대조 포함)
49형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.2%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 214동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.7% · 2층 0.2% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -4.3% (중층 0% 기준)
69형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.3%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 208동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.4% · 2층 0.1% · 저층 0.0% · 고층 0.7% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
73형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 3위 226동실거래 21건장점 — 조용, 주차, 역 거리“226동 라인은 쪽문 있어 버스정류장 3분 컷이고 선부역까지 10분 걸려요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 225동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 231동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
118형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
130형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 237동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 238동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“전 238동살았었는데 끝동이라 좋았고 학원이랑 가까워서 ㅋㅋ좋았습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.7% · 저층 -2.5% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
155형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 234동실거래 52건장점 — 상가·편의“55평형인 234동 235동 바로 앞이 롯데마트등 상업시설들, 그리고 여기에 학원가가 형성되어 있어 사시기에도 매우 편하실거예요.” — 방문자·일반
- 2위 235동실거래 30건장점 — 상가·편의“55평형인 234동 235동 바로 앞이 롯데마트등 상업시설들, 그리고 여기에 학원가가 형성되어 있어 사시기에도 매우 편하실거예요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -4.3% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
173형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 238동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“전 238동살았었는데 끝동이라 좋았고 학원이랑 가까워서 ㅋㅋ좋았습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
단지 내부 동 배치에 따라 입주민이 체감하는 우수 접근성이 다르게 나타납니다.
- 226동: 쪽문이 인접해 있어 버스정류장을 3분 만에 도착할 수 있고 선부역 도보 이용이 편리하다는 구체적 입주민 평가가 있습니다.
- 234동·235동: 155형 대형평형 동으로 롯데마트 및 상업시설, 학원가가 바로 앞에 위치한 전면동입니다.
- 층별 특징: 데이터 분석 결과 1층(-1.45% ~ -8.26%)과 탑층(-2.64% ~ -4.13%, 49·69형 기준)에는 층 감가 프리미엄이 형성되어 있으며, 중층 이상 세대의 선호도가 높습니다. 다만 103·118형처럼 표본이 매우 얇은 밴드에서는 탑층이 오히려 +0.00%로 나타나 참고용으로만 봅니다(173형은 탑층 데이터가 없고, 고층만 +1.14%로 관측됩니다).
재건축 사업성과 대지지분 가치
수정한양 아파트는 안산 선부동 일대에서 정비사업 잠재력이 높게 평가받는 단지 중 하나입니다.
- 대지지분 및 용적률: 용적률 168%, 3종일반주거지역에 위치하며 평균 대지지분이 약 19평 수준으로 대지지분이 넉넉합니다. 49형 약 10.62평, 84형 약 18.9평, 155형 약 32.16평 등의 대지지분을 보유하고 있습니다.
- 대형평형 구성: 130형, 155형, 173형 등 대형평형 비중이 높아 재건축 추진 시 사업성에 긍정적 기여를 할 것으로 예상됩니다. 입주민들 사이에서도 정비구역 지정 및 사업 추진에 대한 지속적인 관심이 이어지고 있습니다.
거래 데이터 및 시장 지표 요약
- 최근 실거래가:
- 49형(소형): 최근 실거래가 2.3억 (286건 거래, 49형 10년 연 2.91%, 49형 회전율 3.96%)
- 69형(59형 밴드): 최근 실거래가 3.48억 (103건 거래, 69형 10년 연 3.11%, 69형 회전율 1.88%)
- 73형(84형 밴드): 최근 실거래가 3.42억 (82건 거래, 73형 10년 연 4.19%, 73형 회전율 2.68%)
- 84형(84형 밴드): 최근 실거래가 3.8억 (147건 거래, 84형 회전율 2.46%)
- 103형(110형 밴드): 최근 실거래가 4.0억 (7건 거래, 103형 회전율 0.0%)
- 118형(110형 밴드): 최근 실거래가 4.15억 (13건 거래)
- 130형(대형): 최근 실거래가 4.55억 (30건 거래)
- 155형(대형): 최근 실거래가 4.5억 (83건 거래)
- 173형(대형): 최근 실거래가 6.0억 (6건 거래)
- 10년 장기상승률: 84형 기준 10년 연 3.99% (총 42.86%), 155형 기준 10년 연 5.55% (총 61.73%) 수준의 안정적 자산가치 상승 흐름을 보여줍니다.
최종 요약 & 거주 특징 리포트
수정한양 아파트는 초품아·더블 역세권 호재·슬세권 인프라·넓은 대지지분을 두루 갖춘 선부동의 대표 구축 대단지입니다. 30년 넘은 연식으로 주차 대수 한계나 소음/배관 관리 요소가 존재하지만, 내부 올수리를 통해 쾌적한 보금자리를 마련할 수 있으며 자녀를 키우며 장기 거주하기에 뛰어난 입지적 조건을 제공합니다.