수정한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 선부동 · 1991년 준공 · 1,870세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.2%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 214동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.0% · 2층 0.3% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -4.5% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 225동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 231동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
25평 69형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.3%
69형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.3%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 208동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 223동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.0% · 2층 0.3% · 저층 0.0% · 고층 0.7% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
55평 155형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
155형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.0% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
28평 73형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
73형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -5.1% · 저층 -0.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
47평 130형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
130형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 237동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.6% · 저층 -2.5% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
46평 118형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
118형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
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동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
40평 103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
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동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
62평 173형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
173형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
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동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 226동 쪽문 라인이 좋다쪽문으로 버스정류장 3분 | 73형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 234·235동 전면동이 좋다롯데마트·학원가가 바로 앞 | 155형 2위 / 2 · 155형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 238동 대형평형 동상권 접근이 편리함 | 130형 2위 / 3 · 173형 1위 / 3 | 맞음 |
| 저층은 녹물을 조심하라녹물 나오는 동이 있음 | 49형 저층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“226동 라인은 쪽문 있어 버스정류장 3분 컷이고 선부역까지 10분 걸려요”입주민 후기
“전 238동살았었는데 끝동이라 좋았고 학원이랑 가까워서 ㅋㅋ좋았습니다.”입주민 후기
“55평형인 234동 235동 바로 앞이 롯데마트등 상업시설들, 그리고 여기에 학원가가 형성되어 있어 사시기에도 매우 편하실거예요.”입주민 후기
“55평형인 234동 235동 바로 앞이 롯데마트등 상업시설들, 그리고 여기에 학원가가 형성되어 있어 사시기에도 매우 편하실거예요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.