수정한양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 선부동 · 1991년 준공 · 1,870세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.2%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 214동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.7% · 2층 0.2% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -4.3% (중층 0% 기준)
69형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.3%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 208동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.4% · 2층 0.1% · 저층 0.0% · 고층 0.7% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
73형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 3위 226동실거래 21건장점 — 조용, 주차, 역 거리“226동 라인은 쪽문 있어 버스정류장 3분 컷이고 선부역까지 10분 걸려요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.9% · 저층 -1.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 225동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 231동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
118형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
130형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 237동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 238동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“전 238동살았었는데 끝동이라 좋았고 학원이랑 가까워서 ㅋㅋ좋았습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.7% · 저층 -2.5% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
155형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 234동실거래 52건장점 — 상가·편의“55평형인 234동 235동 바로 앞이 롯데마트등 상업시설들, 그리고 여기에 학원가가 형성되어 있어 사시기에도 매우 편하실거예요.” — 방문자·일반
- 2위 235동실거래 30건장점 — 상가·편의“55평형인 234동 235동 바로 앞이 롯데마트등 상업시설들, 그리고 여기에 학원가가 형성되어 있어 사시기에도 매우 편하실거예요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -4.3% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
173형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 238동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“전 238동살았었는데 끝동이라 좋았고 학원이랑 가까워서 ㅋㅋ좋았습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
단지 내부 동 배치에 따라 입주민이 체감하는 우수 접근성이 다르게 나타납니다.
- 226동: 쪽문이 인접해 있어 버스정류장을 3분 만에 도착할 수 있고 선부역 도보 이용이 편리하다는 구체적 입주민 평가가 있습니다.
- 234동·235동: 155형 대형평형 동으로 롯데마트 및 상업시설, 학원가가 바로 앞에 위치한 전면동입니다.
- 층별 특징: 데이터 분석 결과 1층(-1.45% ~ -8.26%)과 탑층(-2.64% ~ -4.13%, 49·69형 기준)에는 층 감가 프리미엄이 형성되어 있으며, 중층 이상 세대의 선호도가 높습니다. 다만 103·118형처럼 표본이 매우 얇은 밴드에서는 탑층이 오히려 +0.00%로 나타나 참고용으로만 봅니다(173형은 탑층 데이터가 없고, 고층만 +1.14%로 관측됩니다).