선경 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 상록구 성포동 · 1990년 준공 · 1,768세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 19동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 20·21동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
46평 129형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.3%
129형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 12동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 3동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
23평 62형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
62형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 8동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
27평 73형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
73형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -1.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 안산천 변 도로변 동(16동)공원뷰와 천변 조망이 좋음 | 84형 3위 / 12 | 맞음 |
| 단지 안쪽 4동도로 소음 없이 정말 조용함 | 84형 8위 / 12 | 엇갈림 |
| 13동앞 공원뷰와 천변로 뷰가 예쁨 | — | 실거래 대조 불가 |
| 9동·10동지하주차장이 바로 아래 있음 | 62형 3위 / 3 · 62형 2위 / 3 · 73형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 성포초 옆 12동초등학교 바로 옆이라 통학이 안전함 | 129형 1위 / 6 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“16동은 뷰가 좋아서 만족합니다”입주민 후기
“주차자리 9동 10동이 가장 좋아요 지하주차장도 바로 아래있고”입주민 후기
“주차자리 9동 10동이 가장 좋아요 지하주차장도 바로 아래있고”입주민 후기
“1동 15층에 살았었는데 일조량도 많고 조용한 안식처였습니다.”입주민 후기
“4동은 정~말 조용해서 만족했는데”입주민 후기
“12동 바로 옆에 성포 초등학교가 있었고,”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.