선경 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 상록구 성포동 · 1990년 준공 · 1,768세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
62형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 8동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 10동실거래 24건장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“주차자리 9동 10동이 가장 좋아요 지하주차장도 바로 아래있고” — 방문자·일반
- 3위 9동실거래 41건장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“주차자리 9동 10동이 가장 좋아요 지하주차장도 바로 아래있고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 10·9동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 10동은 로얄동으로 언급되지만 2위, 9동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
73형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 9동실거래 17건장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“주차자리 9동 10동이 가장 좋아요 지하주차장도 바로 아래있고” — 방문자·일반
- 2위 10동실거래 16건장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“주차자리 9동 10동이 가장 좋아요 지하주차장도 바로 아래있고” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 9·10동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 10동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -1.0% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 19동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 21·20동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 16동실거래 56건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“16동은 뷰가 좋아서 만족합니다” — 방문자·일반
- 7위 4동실거래 31건장점 — 조용“4동은 정~말 조용해서 만족했는데” — 방문자·일반
- 9위 1동실거래 26건장점 — 일조·향, 조용, 학교 거리, 상가·편의“1동 15층에 살았었는데 일조량도 많고 조용한 안식처였습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 16동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104S | +0.54% | 212건 |
| 103N | +0.00% | 158건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
129형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 12동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 3동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 12동실거래 19건장점 — 학교 거리“12동 바로 옆에 성포 초등학교가 있었고,” — 블로그
- 4위 1동실거래 15건장점 — 일조·향, 조용, 학교 거리, 상가·편의“1동 15층에 살았었는데 일조량도 많고 조용한 안식처였습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -2.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 시세 프리미엄 데이터(premium_pct)와 입주민 선호를 비교해 보았습니다.
- 전용 84형 동 프리미엄:
- 입주민들은 안산천 도로변에 위치해 뷰가 뻥 뚫린 16동("16동은 뷰가 좋아서 만족합니다^^")과 정숙성이 뛰어난 4동("4동은 정~말 조용해서 만족했는데")을 선호동으로 언급합니다.
- 실제 급매캐치 실거래 데이터에서도 17동 +2.42% (n=42), 19동 +2.41% (n=35), 16동 +2.30% (n=58)가 최상위 프리미엄을 기록해(세 동이 사실상 근소한 차이) 주민들의 조망권 및 입지 선호가 실거래가에 그대로 반영되어 있음이 확인됩니다. 4동은 +1.65%(n=31)로 상위권에 속합니다.
- 타입 프리미엄도 확인됩니다: 104S가 103N 대비 +0.58%(n=215 vs n=159) 높게 나타납니다.
- 전용 129형 동 프리미엄:
- 성포초 바로 옆에 위치한 12동 +3.34% (n=19)이 129형 내에서 가장 높은 동 프리미엄을 나타냈습니다.
- 층 프리미엄 (84형 기준):
- 고층 +0.70% > 중층 0.0% > 저층 -1.41% > 탑층 -3.52% > 2층 -5.15% > 1층 -8.86%
- 1층 감가(-8.86%)가 명확하며 조망권이 확보되는 중고층 선호 현상이 뚜렷합니다.