양지1단지금호 입주민 후기
성남시 분당구 수내동 · 1992년 준공 · 918세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 양지1단지금호 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
분당구 수내동 하면 가장 먼저 이름이 오르내리는 구축 대단지 중 하나가 양지1단지금호(양지마을 금호1차)입니다. 수내역을 걸어서 이용할 수 있는 입지에, 1992년 준공이라는 연식에도 불구하고 관리가 잘 되어 있다는 평이 유독 많이 붙는 단지인데요. 이번 글에서는 입주민 후기 523건(입주민배지 2건 포함)과 입주민 후기 실거주·임장 후기를 모아 정리하고, 여기에 급매캐치의 실거래·동 프리미엄 데이터를 더해 객관적으로 살펴보겠습니다.
양지1단지금호 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 양지1단지금호(양지마을 금호1차) |
| 위치 | 경기도 성남시 분당구 수내동 |
| 준공 | 1992년 4월 |
| 세대수 | 918세대 (총 16개동, 최고 26층) |
| 평형 | 84형(전용 84.9㎡, 표시 31평) · 133형(전용 133.8㎡, 표시 48평) · 164형(전용 164.3㎡, 표시 60평) · 193형(전용 193.9㎡, 표시 69평) · 198형(전용 198.5㎡, 표시 69평) |
| 역세권 | 분당선 수내역 도보 5~7분, 서현역 도보 7~10분 |
| 학군 | 단지 내 초림초, 도보권 내정중·분당고 |
전 세대가 중대형 위주로 구성된 것이 이 단지의 가장 큰 특징입니다. 84형(31평)을 제외하면 대부분 133형(48평) 이상의 대형평이라, 입주민들 사이에서는 "대형평수 주요 단지"라는 표현이 반복됩니다. 각 전용면적 밴드마다 평면 타입이 하나씩만 존재하는 것도 특징인데, 신축 단지처럼 같은 평형 안에 여러 구조(A/B/C타입)가 나뉘어 있지 않습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(84.9㎡) | 24.00억 · 2026-08-03 | 131건 | +16.41% / +13.25% / +15.35% | 5.29% |
| 133형(133.8㎡) | 27.00억 · 2026-07-14 | 163건 | +16.21% / +11.22% / +13.00% | 3.56% |
| 164형(164.3㎡) | 29.00억 · 2026-07-14 | 65건 | +15.85% / +13.42% / +13.54% | 2.91% |
| 193형(193.9㎡) | 30.75억 · 2026-02-21 | 12건 | — / +12.48% / +13.37% | 3.57% |
| 198형(198.5㎡) | 33.00억 · 2026-08-24 | 26건 | +13.12% / +12.03% / +11.71% | 6.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 133형 — C등급 1건(평균 gap +10.2%) · D등급 2건(평균 gap +14.5%)
- 164형 — C등급 1건(평균 gap +5.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
강도순
1위. 수내역 초역세권 + 광역버스로 강남·서울도심 직결
입주민들이 가장 많이, 가장 반복적으로 언급하는 장점입니다. 블로그 실측 기준 "수내역 370m (도보 6분)" 거리이고, 서현역도 도보 7~10분권입니다. 여기에 더해 "온갖 광역버스들이 지나가며 차를 끌고 서울을 나가기에도 좋다"는 후기처럼, 지하철과 광역버스를 동시에 쓸 수 있다는 점이 강남·도심 출퇴근 수요를 지탱합니다. 정자역 신분당선 환승도 가능하고, 판교역·GTX-A 성남역까지도 도보 15~20분(약 1.9km) 거리라는 구체적인 언급도 있습니다.
2위. 단지 내 초등학교(초림초) + 분당 최상위권 내정중 학군
"초등학교가 단지내에 있고 집에서 빠른걸음으로 2분이면 학교 도착"이라는 초품아 서술이 압도적으로 많습니다. 유치원도 단지 안에 있어 영유아기 자녀를 둔 가구의 만족도가 높습니다. 인근을 둘러본 한 방문자 임장기는 "분당에서 내정중학교의 선호도가 가장 높은데"라고 짚었고, 실거주 후기에서도 "탑급인 내정중 배정"이라는 표현이 반복됩니다. 도보권에 분당고까지 있어 초·중·고 전 단계를 걸어서 해결할 수 있다는 점이 맞벌이 가구에게 특히 언급됩니다 — "맞벌이라 아이 학원 라이딩이 너무 힘들었는데 이사오곤 집주변에서 도보10분내로 해결되니 만족도가 더 높습니다!"라는 후기가 대표적입니다.
3위. 엘리베이터·급배수관 선제 교체 — "분당 구축아파트 가운데 가장먼저"
노후 단지임에도 관리 만족도가 유독 높게 유지되는 이유로 꼽히는 항목입니다. "분당 구축아파트 가운데 가장먼저 엘리베이터, 온수배관교체등 아파트 관리를 선도적으로 해오고있어 여타 단지에서 항상 금호1단지를 벤치마킹 하고있음."이라는 후기가 2017년부터 2021년까지 꾸준히 반복됩니다. 관리비 단가를 낮게 유지하려 노력한다는 평도 함께 확인됩니다.
4위. 중앙공원·탄천 인접, 정서적 만족도
"길건너 중앙공원이라 산책하고 피크닉하기 너무 좋고, 여름에 했던 파크콘서트도 걸어서 쉽게 가서 볼수 있어 입주민 복지처럼 느껴질 정도였네요."라는 후기처럼, 공원 접근성이 단순한 편의를 넘어 정서적 만족으로 이어진다는 서술이 많습니다. 봄가을 벚꽃, 조망 관련 언급도 꾸준합니다.
단점·주의할 점
층간소음 — 가장 자주 언급되는 약점, 다만 체감차 존재
"층간소음으로 어마어마한 스트레스가 복병이네요"라는 강한 표현이 여러 건 반복됩니다. 발걸음 소리, 문 여닫는 소리, 수돗물 소리까지 들린다는 구체적인 불만이 있는 한편, "층간소음 적고"라거나 샷시를 교체한 뒤로 조용해졌다는 반대 체감도 존재합니다. 구축 특성상 동·라인·수리 이력에 따라 체감차가 큰 것으로 보입니다.
주차 — 이중주차 불만과 "오히려 여유롭다"는 체감이 공존
"저녁9시넘으면 주차할자리 없어서 이중주차해요"라는 불만과, 대형평 위주 단지라 생각보다 주차난이 없다는 반대 체감이 동시에 존재합니다. 지하주차장이 노후해 폭이 좁고 엘리베이터와 바로 연결되지 않는다는 불편도 언급됩니다.
노후 설비 — 개선되었지만 완전하지는 않음
배관·엘리베이터가 선제적으로 교체됐다는 강한 호평이 있는 한편, 지하주차장 통로가 비 오는 날 결로로 축축하다거나 오래된 세대에서 곰팡이·누수를 호소한 사례도 소수 확인됩니다. 다만 곰팡이·벌레 관련 극단적 불만은 다른 리뷰에서 재확인되지 않는 단일 사례로, 단지 전체 특성이라고 보기는 어렵습니다.
저층·성남대로변 동 — 채광·소음 체감차
저층은 "해가 잘 들지 않음"이라는 의견이 있는 반면, 같은 저층이라도 향에 따라 해가 집안 깊숙이 잘 들어온다는 정반대 후기도 있습니다. 성남대로에 접한 동은 창문을 닫으면 소음이 없지만 열면 시끄럽다는 후기가 있어, 매수·임차 전 향과 위치를 직접 확인해볼 필요가 있습니다.
정비사업(재건축) — 아직 초기 단계
2024년 11월 국토교통부 1기 신도시 선도지구 발표에서 "양지마을 금호 외"(4,392세대) 구역으로 포함이 확정됐고, 2025년 5월에는 예비시행자 지정 동의서를 받는다는 소식이 있었습니다. 다만 특별정비구역 지정 자체는 아직 확정되지 않은 초기 단계로, 착공·이주 시점을 예단할 수 있는 정보는 확인되지 않습니다.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 30건장점 — 조용, 조경·공원뷰“30평대 동이 다 큰 대로변 쪽에 있고 106동만 안쪽에 있어서 소음이 덜해 다른 동 대비 시세가 높다고 하더라구요~ 중앙공앙뷰도 있구요!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -2.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
133형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 112동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“113동앞 지하주차장이 지하2층이라고 하는데 지하1층이 맞으므로 정확한 정보 확인하시기 바랍니다 그외 입지나 경관, 교통, 학군 등은 전부 좋습니다” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 25건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“114동 지하 2층까지 주차장 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 115동실거래 24건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리, 프라이버시·시선“115동 초림초 코옆에있고 앞뒤 동간 넓고 왼쪽엔 바로 중앙공원 바로보이며 언제든 걸어서 2분안에 갈수 있고 지하철 빠른걸음 5분.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -5.6% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
164형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 19건장점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히나 기다렸다 간다는 111동은 앞뒤가 다 트여있어서 선호도가 가장 높은 동이예요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
193형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 3위 114동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“114동 지하 2층까지 주차장 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 115동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리, 프라이버시·시선“115동 초림초 코옆에있고 앞뒤 동간 넓고 왼쪽엔 바로 중앙공원 바로보이며 언제든 걸어서 2분안에 갈수 있고 지하철 빠른걸음 5분.” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“113동앞 지하주차장이 지하2층이라고 하는데 지하1층이 맞으므로 정확한 정보 확인하시기 바랍니다 그외 입지나 경관, 교통, 학군 등은 전부 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 기준으로는 이 단지 4개 평형대(84·133·164·193형) 모두 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않다는 것이 공식 판정입니다. 다만 표시 프리미엄(동별 실거래 가격 차이, 평형별 최저동을 0%로 둔 값)과 입주민 체감을 나란히 놓아보면 흥미로운 지점이 있습니다.
- 164형(60평) 111동: 한 입주민이 "앞뒤가 다 트여있어서 선호도가 가장 높은 동"이라고 직접 지목했는데, 실제 데이터에서도 111동이 이 평형 동 프리미엄 1위(+2.53%, 표본 21건)였습니다. 통계적 유의성 문턱은 넘지 못했지만, 방향은 정확히 일치합니다.
- 133형(48평) 113·114동: "113동 114동 중앙공원 전망보이는 라인은 층간소음이 많이 심할까요??"라는 질문이 있었는데, 실제로 이 두 동이 프리미엄 1·2위였습니다. 전망이 좋은 만큼 인기도 높지만, 그만큼 소음 걱정도 따라붙는다는 균형 잡힌 해석이 가능합니다.
- 84형(31평): 동별 프리미엄 격차가 1%p 남짓으로 5개 평형 중 가장 작고, 입주민 후기에서도 특정 동을 로얄동으로 지목하는 서술이 확인되지 않습니다.
- 193형(69평A): 실거래 표본이 14건뿐이라 동별 표본이 1~4건에 그칩니다. 데이터상 순위와 입주민 서술을 신뢰 있게 대조하기엔 표본이 너무 얇아 판정을 보류합니다.
층 프리미엄은 전 평형대에서 일관되게 저층일수록 낮고(1층 최대 -10.75%p), 중층을 기준(0%)으로 고층 이상은 소폭 플러스거나 평탄한 흐름을 보입니다 — "저층은 해가 잘 들지 않음"이라는 입주민 체감과 방향이 일치합니다.
함께 비교되는 단지
입주민 후기와 임장기에서 이 단지와 함께 언급되는 곳들입니다. 단정적인 우열 판단이 아니라 언급 맥락을 정리한 것입니다.
- 판교: "판교는 현대백화점 문 닫으면 갈곳이 없어요. 삭막그자체ㅜㅜ 반면, 분당 특히 수내동과 서현동은 살기 너무 좋고 편의시설 짱이에요^^♡"라는 후기처럼, 상권·생활편의 측면에서 수내동을 더 높게 평가하는 의견이 있습니다.
- 양지2단지청구·양지5단지한양: 같은 1992년 준공, 인근에 위치한 단지들로 시세 비교 대상으로 함께 언급되는 경우가 많습니다.
- 파크타운: 한 방문자 임장기는 "분당에서 가장 이사가고 싶은 단지"로 파크타운을 먼저 꼽으면서도, 양지1단지금호 역시 "살고 싶은 단지 중 한 곳"으로 별도 평가했습니다.
어떤 분에게 맞을까
정리하면, 양지1단지금호는 수내역 초역세권과 초·중·고 도보 통학이 동시에 되는 대형평 위주 구축 단지를 찾는 실거주 수요, 특히 자녀 교육을 중시하며 서울 강남·도심 출퇴근이 필요한 가구에게 반복적으로 언급되는 선택지입니다. 반면 층간소음·주차에 민감하거나 신축급 편의시설을 우선하는 분들은 후기에 나온 단점을 함께 참고할 필요가 있습니다.
이 글은 입주민·방문자 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 한 정보 정리이며, 특정 시점의 매수·매도를 추천하는 내용이 아닙니다. 실거주 만족도는 동·라인·수리 이력에 따라 달라질 수 있으니 임장을 통해 직접 확인하시길 권합니다.