양지1단지금호 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 수내동 · 1992년 준공 · 918세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 30건장점 — 조용, 조경·공원뷰“30평대 동이 다 큰 대로변 쪽에 있고 106동만 안쪽에 있어서 소음이 덜해 다른 동 대비 시세가 높다고 하더라구요~ 중앙공앙뷰도 있구요!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -2.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
133형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 112동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“113동앞 지하주차장이 지하2층이라고 하는데 지하1층이 맞으므로 정확한 정보 확인하시기 바랍니다 그외 입지나 경관, 교통, 학군 등은 전부 좋습니다” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 25건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“114동 지하 2층까지 주차장 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 115동실거래 24건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리, 프라이버시·시선“115동 초림초 코옆에있고 앞뒤 동간 넓고 왼쪽엔 바로 중앙공원 바로보이며 언제든 걸어서 2분안에 갈수 있고 지하철 빠른걸음 5분.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -5.6% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
164형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 19건장점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히나 기다렸다 간다는 111동은 앞뒤가 다 트여있어서 선호도가 가장 높은 동이예요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
193형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 3위 114동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음“114동 지하 2층까지 주차장 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 115동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 역 거리, 프라이버시·시선“115동 초림초 코옆에있고 앞뒤 동간 넓고 왼쪽엔 바로 중앙공원 바로보이며 언제든 걸어서 2분안에 갈수 있고 지하철 빠른걸음 5분.” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“113동앞 지하주차장이 지하2층이라고 하는데 지하1층이 맞으므로 정확한 정보 확인하시기 바랍니다 그외 입지나 경관, 교통, 학군 등은 전부 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 기준으로는 이 단지 4개 평형대(84·133·164·193형) 모두 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않다는 것이 공식 판정입니다. 다만 표시 프리미엄(동별 실거래 가격 차이, 평형별 최저동을 0%로 둔 값)과 입주민 체감을 나란히 놓아보면 흥미로운 지점이 있습니다.
- 164형(60평) 111동: 한 입주민이 "앞뒤가 다 트여있어서 선호도가 가장 높은 동"이라고 직접 지목했는데, 실제 데이터에서도 111동이 이 평형 동 프리미엄 1위(+2.53%, 표본 21건)였습니다. 통계적 유의성 문턱은 넘지 못했지만, 방향은 정확히 일치합니다.
- 133형(48평) 113·114동: "113동 114동 중앙공원 전망보이는 라인은 층간소음이 많이 심할까요??"라는 질문이 있었는데, 실제로 이 두 동이 프리미엄 1·2위였습니다. 전망이 좋은 만큼 인기도 높지만, 그만큼 소음 걱정도 따라붙는다는 균형 잡힌 해석이 가능합니다.
- 84형(31평): 동별 프리미엄 격차가 1%p 남짓으로 5개 평형 중 가장 작고, 입주민 후기에서도 특정 동을 로얄동으로 지목하는 서술이 확인되지 않습니다.
- 193형(69평A): 실거래 표본이 14건뿐이라 동별 표본이 1~4건에 그칩니다. 데이터상 순위와 입주민 서술을 신뢰 있게 대조하기엔 표본이 너무 얇아 판정을 보류합니다.
층 프리미엄은 전 평형대에서 일관되게 저층일수록 낮고(1층 최대 -10.75%p), 중층을 기준(0%)으로 고층 이상은 소폭 플러스거나 평탄한 흐름을 보입니다 — "저층은 해가 잘 들지 않음"이라는 입주민 체감과 방향이 일치합니다.