양지1단지금호 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 수내동 · 1992년 준공 · 918세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
133형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 112동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -5.5% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -2.5% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
59평 164형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
164형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
69평 193형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
193형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 111동이 선호도 1순위다앞뒤가 다 트여 있음 | 164형 2위 / 4 | 맞음 |
| 113·114동 공원 전망 라인중앙공원 전망이 보임 | 133형 1위 / 7 · 133형 2위 / 7 · 193형 6위 / 7 | 맞음 |
| 101~104동 라인은 시끄럽다대로변 차 소리가 들림 | 133형 6위 / 7 · 133형 5위 / 7 · 84형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층은 해가 잘 안 든다베란다 안쪽까지 빛이 안 옴 | 133형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“특히나 기다렸다 간다는 111동은 앞뒤가 다 트여있어서 선호도가 가장 높은 동이예요.”입주민 후기
“113동앞 지하주차장이 지하2층이라고 하는데 지하1층이 맞으므로 정확한 정보 확인하시기 바랍니다 그외 입지나 경관, 교통, 학군 등은 전부 좋습니다”입주민 후기
“114동 지하 2층까지 주차장 있습니다.”입주민 후기
“30평대 동이 다 큰 대로변 쪽에 있고 106동만 안쪽에 있어서 소음이 덜해 다른 동 대비 시세가 높다고 하더라구요~ 중앙공앙뷰도 있구요!”입주민 후기
“115동 초림초 코옆에있고 앞뒤 동간 넓고 왼쪽엔 바로 중앙공원 바로보이며 언제든 걸어서 2분안에 갈수 있고 지하철 빠른걸음 5분.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.