예술인 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 상록구 성포동 · 1985년 준공 · 1,485세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
61형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 8동. 가장 높은 8동은 가장 낮은 13동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 8동실거래 86건장점 — 층간소음 적음, 조용, 학교 거리“8동 조용해요~” — 방문자·일반
- 3위 1동실거래 26건장점 — 조용, 학교 거리“저는 1동이라 대로변이라 눈오면 이런뷰 있지만 소음느껴본적은 없어요.” — 방문자·일반
- 4위 12동실거래 15건“가을저녁 12동 옥상에서 바라본 석양입니다 너무 예쁘죠” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +2.04% | 123건 |
| 82B | +0.00% | 65건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
73형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 9동. 가장 높은 9동은 가장 낮은 13동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 2동실거래 66건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“바깥단지(특히 2동)는 차 소리가 시끄러운 편이라 문닫고 생활하게 됨” — 방문자·일반
- 7위 12동실거래 16건“가을저녁 12동 옥상에서 바라본 석양입니다 너무 예쁘죠” — 방문자·일반
- 9위 1동실거래 22건장점 — 조용, 학교 거리“저는 1동이라 대로변이라 눈오면 이런뷰 있지만 소음느껴본적은 없어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 96A | +2.50% | 133건 |
| 96B | +1.90% | 21건 |
| 101 | +0.00% | 65건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 4동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 12동실거래 22건“가을저녁 12동 옥상에서 바라본 석양입니다 너무 예쁘죠” — 방문자·일반
- 8위 1동실거래 15건장점 — 조용, 학교 거리“저는 1동이라 대로변이라 눈오면 이런뷰 있지만 소음느껴본적은 없어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +1.75% | 152건 |
| 114C | +0.76% | 46건 |
| 111B | +0.00% | 49건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB는 동별·층별 실거래 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커)을 제공한다. 61형에서는 8동이 +4.10%(n=89)로 가장 높고 데이터상 로얄동으로도 판정되며, 73형에서는 9동이 +4.35%(n=42)로 가장 높고 마찬가지로 데이터상 로얄동이다. 84형은 이전과 달리 5동(+3.23%, n=37)·7동(+3.02%, n=39)이 가장 높고 로얄동 판정은 "없음"이다(과거 최상위로 꼽혔던 12동은 +1.86%, n=22로 5위까지 내려왔다). 그러나 이번 조사에서는 입주민 리뷰 원문에서 이 동 번호들에 대한 비교·선호 발언이 확인되지 않았다 — 1동은 대로변, 2동은 도로 소음, 8동은 조용함, 3동은 계단만 있는 출입구 같은 개별 사실 언급은 있어도, 이 동이 다른 동보다 좋다거나 피하라는 순위 주장은 없다. 따라서 동 단위의 로얄동 판정은 입주민 서술 기준으로는 여전히 보류한다.
대신 흥미로운 관찰은 동이 아니라 라인 수준에서 나온다. 복도식 건물의 끝집(끝라인)·1호 라인이 통행이 적어 오히려 좋다는 취지의 후기가 두 건 확인됐다 — "끝라인이라 걱정했던것도 오히려 복도식이라 끝이 좋은것도 같고", "1호면 사람들이 지나다니지 않으니 더 좋죠". 다만 급매캐치 데이터에는 라인 단위 프리미엄이 별도로 없어 정량적으로 대조할 수는 없었다.
타입 프리미엄도 이제 세 평형 모두에서 확인된다. 61형은 81A가 82B 대비 +2.06%(n=127 vs n=66), 73형은 96A가 +2.50%·96B가 +1.90%로 101(0%, n=66) 대비 각각 높고, 84형은 111A가 +1.76%·114C가 +0.76%로 111B(0%, n=49) 대비 높다. 다만 입주민 리뷰에서도 어떤 타입(A/B/C)이 어느 구조(판상형/타워형 등)에 해당하는지 특정할 수 없어, 이 수치를 입주민 선호와 직접 연결하지는 못한다.
층 단위에서는 DB상 1층 페널티(−6.41~−9.01%)가 가장 크고 중층이 기준(0%)이라는 패턴이 세 평형대에서 공통으로 나타난다. 입주민 발언은 "고층에 사는데 뷰도 좋고 여름에 시원해요"와 "저는 저층이지만 벗꽃피거나 눈올때 그림같아요"처럼 개별 호불호 수준이라 이 패턴과 뚜렷이 배치되지는 않는다. 다만 세 평형대 모두 고층 구간의 프리미엄 수치(+0.70%)는 실제 관측치가 0건인 모델 추정값이라는 점은 밝혀둔다.