예술인 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 상록구 성포동 · 1985년 준공 · 1,485세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 4동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 2.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.4% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
29평 73형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.0%
73형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 9동이 중앙값보다 2.2% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1·13동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 2.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
24평 61형 — 동 5개 · 로얄동 1개
61형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 8동. 가장 높은 8동은 가장 낮은 13동보다 3.8% 높습니다.
타입 간 차이 1.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 8동은 조용하다조용하다는 단발 평가 | 61형 1위 / 5 | 맞음 |
| 바깥단지 2동은 시끄럽다도로 인접이라 차 소음 | 73형 7위 / 10 | 엇갈림 |
| 고층이 뷰가 좋다뷰가 좋고 여름에 시원 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
| 저층도 경관이 좋다벚꽃·눈 올 때 그림 같음 | 84형 저층 −1.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“8동 조용해요~”입주민 후기
“저는 1동이라 대로변이라 눈오면 이런뷰 있지만 소음느껴본적은 없어요.”입주민 후기
“가을저녁 12동 옥상에서 바라본 석양입니다 너무 예쁘죠”입주민 후기
“바깥단지(특히 2동)는 차 소리가 시끄러운 편이라 문닫고 생활하게 됨”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.