한양1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 상록구 월피동 · 1990년 준공 · 1,362세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
57형 — 동 12개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 12개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 5위 1동실거래 71건장점 — 역 거리“역세권 직선거리 300미터로 잡으면 들어오는 동은 1동 2동, 그리고 나머지 단지는 준 역세권이기 때문에 신안산선이 들어오고 난 후에도 가치는 유지될 가능성이 높습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +0.14% | 243건 |
| 71 | +0.00% | 126건 |
층: 1층 -3.9% · 2층 -2.5% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -3.9% (중층 0% 기준)
66형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 2위 2동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리“역세권 직선거리 300미터로 잡으면 들어오는 동은 1동 2동, 그리고 나머지 단지는 준 역세권이기 때문에 신안산선이 들어오고 난 후에도 가치는 유지될 가능성이 높습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +0.72% | 26건 |
| 81C | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -4.0% · 2층 -1.4% · 저층 0.0% · 고층 0.7% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
70형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 4위 1동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리“역세권 직선거리 300미터로 잡으면 들어오는 동은 1동 2동, 그리고 나머지 단지는 준 역세권이기 때문에 신안산선이 들어오고 난 후에도 가치는 유지될 가능성이 높습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
77형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 18동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 2동실거래 16건장점 — 역 거리“역세권 직선거리 300미터로 잡으면 들어오는 동은 1동 2동, 그리고 나머지 단지는 준 역세권이기 때문에 신안산선이 들어오고 난 후에도 가치는 유지될 가능성이 높습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.9% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
108형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.0% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지에서 확인된 가장 흥미로운 지점은, 입주민 후기 어디에도 "O동이 로얄이다"라고 특정 동 번호를 지목하는 서술이 없다는 점입니다. 대신 입주민들이 실제로 편차를 이야기하는 단위는 "라인"입니다.
"라인별로 다를것 같지만 결로 현상 때문에 앞뒤 베란다에 물이 생기고 곰팡이가 핍니다." "특정 라인 쪽에 담배통 달아놔서 해당 라인 저층은 창문 못 열어요."
급매캐치 DB의 동 프리미엄(그 평형에서 가장 값이 낮은 동을 0%로 놓은 실거래 기반 값)을 보면, 57형은 21동(+1.53%, n=14)이 가장 높고 20동(0%, n=18)이 가장 낮아 격차가 1.53%p로 크지 않습니다. 바로 다음인 10동(+1.51%, n=68)도 21동과 거의 같은 수준입니다. 84형(4동 +0.75% vs 7동 0%)·108형(3동 +1.41% vs 8동 0%)도 격차가 1%p 안팎으로 작습니다. 이 단지의 모든 평형(57·66·70·77·84·108형)이 로얄동 판정 "없음"으로, 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 데이터의 정직한 답입니다. 애초에 이 격차를 뒷받침할 입주민 서술도 없어(동 번호를 지목한 후기 0건), 정성 검증 자체가 불가능합니다.
층 프리미엄에서도 흥미로운 지점이 있습니다. 표본이 가장 두꺼운 57형(저층 n=127)에서는 저층이 중층 대비 -0.86%로 소폭 낮게 나타나고, 1층(-3.92%)·탑층(-3.84%)이 더 크게 낮습니다. 입주민 서술은 저층에 대해 "안산천 인접·조용함"이라는 긍정과 "담배냄새·곰팡이"라는 부정을 동시에 냅니다. 저층이라는 하나의 라벨 안에 서로 다른 라인·향이 섞여 있는 것으로 보이며, 단순히 "저층이 좋다/나쁘다"로 환원하기는 어렵습니다.
타입 프리미엄은 57형·66형에서만 비교가 가능합니다. 57형은 80A(+0.13%, n=243)와 71(0%, n=127)의 격차가 0.13%p로 거의 없고, 66형은 82B(+0.84%, n=26)가 81C(0%, n=5 ⚠표본얇음)보다 다소 높지만 81C 표본이 얇아 참고용입니다. 70형·77형·84형·108형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 비교 자체가 성립하지 않습니다(판정보류가 정직).