동탄나루마을한화꿈에그린우림필유 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 반송동 · 2007년 준공 · 724세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 601동. 가장 높은 601동은 가장 낮은 602동보다 2.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +0.35% | 205건 |
| 111B/112 | +0.00% | 224건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -5.9% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터에서는 84형(전용 84.96㎡) 밴드에서 601동의 premium_pct가 +2.36%(n=29)로 가장 높게 집계되어 있습니다. 다만 이 동에 대한 입주민의 직접적인 언급은 확인되지 않았고, 입주민 후기 중에는 "37평 로얄동(?) 은 어디인가요 ㅎㅎ"라는 질문이 올라왔지만 답변이 확인되지 않아, 로얄동에 대한 뚜렷한 입주민 통념 자체가 형성되어 있지 않은 것으로 보입니다.
층 단위로 보면 방향성은 일치합니다. 데이터상 고층(+0.64%)·탑층(+0.53%)이 중층 대비 소폭 높고 저층(-1.77%)·1층(-5.76%)·2층(-5.92%)은 낮게 나타나는데, 입주민 후기에서도 고층·탑층에서의 조망(노을, 타운하우스뷰)이 자주 호평됩니다. 다만 조망을 호평한 동 번호(628동·629동·630동 등)는 데이터의 동 프리미엄 라벨과 직접 대응되지 않아, 동 단위 순위까지는 대조하기 어렵습니다.
한편 1층에 대해서는 데이터상 가장 낮은 premium_pct가 나오지만, 실거주 후기 중에는 "지금 살고있는데요. 아이들 키우기에는 1층 너무 좋아요~ 층간소음 전혀신경쓸일없고 자유롭고 앞마당도 있어서 너무 좋아요~"처럼 육아 세대 관점에서는 오히려 만족도가 높다는 의견도 있어, 거래가 관점과 실거주 편의 관점이 다르게 나타나는 흥미로운 지점입니다.
구조타입(110A vs 111B/112)의 premium_pct 차이는 +0.44%p로 크지 않아, 특정 타입에 뚜렷한 가치 차이가 있다고 보기는 어렵습니다. 또한 37평·43평형에 대해서는 급매캐치에 매칭된 데이터가 없어, 이 평형대의 동·타입·층 선호는 현재로서는 대조가 불가능합니다(표본부족).