상계주공13단지 입주민 후기
노원구 상계동 · 1989년 준공 · 939세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 상계주공13단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
노원구 상계동의 상계주공13단지, 실제로 살아본 분들은 어떻게 느낄까요? 공개된 입주민 후기를 정리하고, 급매캐치의 실거래·프리미엄 데이터로 교차 검증한 내용을 담았습니다. 광고성·전망성 주장은 걸러내고, 입주민이 반복해서 말한 결만 옮깁니다.
상계주공13단지 한눈에
- 위치: 서울 노원구 상계동 637 (한글비석로54길 92)
- 준공: 1989년 4월 · 939세대 · 9개동(1301~1309) · 최고 15층
- 구조: 전용 41~58㎡(17·18·21·24평) 소형평수 위주, 전(全) 복도식
- 특징: 7호선 마들역 인접, 수락산 자락 숲세권, 청원학원(사립 유·초·중·고) 초품아, 재건축 예비안전진단 통과·정밀안전진단 D등급(조건부) 추진 중
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 41형(41.3㎡) | 3.77억 · 2026-08-06 | 48건 | +2.17% / +6.82% / +8.32% | 3.33% |
| 45형(45.8㎡) | 4.65억 · 2026-08-29 | 211건 | +2.90% / +6.10% / +7.16% | 4.17% |
| 49형(49.9㎡) | 5.15억 · 2026-07-28 | 109건 | +13.34% / +8.69% / +8.69% | 5.33% |
| 58형(58.0㎡) | 5.90억 · 2026-08-19 | 131건 | +7.49% / +7.75% / +8.66% | 4.17% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 41형 — D등급 3건(평균 gap +22.8%)
- 45형 — D등급 19건(평균 gap +33.7%)
- 49형 — D등급 2건(평균 gap +16.8%)
- 58형 — C등급 2건(평균 gap +7.1%) · D등급 11건(평균 gap +14.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
상계주공13단지 입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 반복해서 말합니다.
- 조용함: 다른 상계주공 살 때는 오토바이 소음으로 시끄러웠는데 여기는 소음공해가 없다. 대로변에서 물러난 안쪽 배치 덕입니다.
- 숲세권 공기: 수락산 둘레길이 단지에서 바로 연결되고 앞에는 갈울근린공원. "산 아래 살 때 비염이 없었다", "아토피가 나았다"는 체감 후기가 많습니다.
- 교통 접근성: 7호선 마들역 도보 7~10분(동에 따라 5~10분, 공원 가로지르면 더 가까움). 4호선(상계·노원역)은 단지 앞 마을버스(2·11·5번)로 연결되고 배차가 짧아 "비 와도 우산 없이" 다닌다는 만족이 큽니다.
- 육아·교육 생애주기: 상원초 도보 1~3분, 청원초·중·고 도보 1분, 단지 내 한옥어린이집까지. 신혼·유아기에 들어와 초중고까지 정주한다는 서사가 뚜렷합니다.
- 주차: 상계주공 중 주차 제일 쉬울 것이라는 평이 다수. 동간 거리가 넓다는 점이 근거입니다.
- 배관 교체(녹물 해소): 2020년 급수·급탕 전면교체 완료. 구축 몸테크의 최대 리스크를 해결한 단지로 반복 인용됩니다.
단점·주의할 점
- 주차(양면): 여유롭다는 평과 함께, 자정 이후엔 어렵다·지하주차장이 없다는 불만이 공존합니다. 동·시간대·차량 증가에 따라 갈립니다.
- 겨울 추위·난방: 여름은 산바람으로 시원하지만, 복도식·산 인접 특성상 겨울이 춥고 난방이 약하다는 후기가 있습니다.
- 층간소음·방음(양면): 복도식이라 오히려 조용하다와 "오래돼 재채기까지 들린다"가 함께 나옵니다. 이웃 복불복이 관건입니다.
- 편의시설 부족: 단지 내 상가가 거의 없고 마트는 도보 7~10분(GS슈퍼·하나로마트·롯데슈퍼), 대형마트는 차로. 배달로 커버한다는 의견이 많습니다.
- 벌레·차량 오염: 산 근처라 모기가 있고, 봄 송진가루·꽃가루·새똥으로 야외주차 차량 관리가 필요합니다.
- 노후: 좁은 엘리베이터, 유모차 이동, 복도 간접흡연 등 구축 특유의 불편이 언급됩니다.
입주민 선호 vs 데이터
45형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 3위 1307동실거래 54건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리“1307동은 공원이 보여서 뷰도 좋아요~” — 방문자·일반
- 4위 1309동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰, 주차“일단 앞이 상원초 뷰로 뻥 뚫린 영구조망이라는 점에 한눈에 반에 매매했습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 60B | +2.80% | 80건 |
| 60A | +0.00% | 130건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.0% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1302동실거래 57건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“우선 장점은 조용하고 바람이 솔솔들어오는건 사실이고 좋습니다 단점은 1. 벌레가 많다. 2. 녹물이 간혹 나온다. 3. 주차공간이 부족하다. 4. 노후로 층간 소음이 심하다. 정도되겠습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
58형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1305동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1305동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“1305동 이사온지 두달됬네요 정남향에 앞에 막히는게 없으니 햇빛은 그대로 들어오고 보일러 안틀어도될정도로 너무 따뜻해요” — 방문자·일반
- 3위 1304동실거래 37건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“저는 1304동살아서 버스정류장도 바로앞이라 좋았어요 날좋으면 남산 서울타워랑 제2롯데타워도 보이고요ㅎ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 꼽는 선호와 급매캐치 실거래 프리미엄(방향 참고용, descriptive)을 대조했습니다.
- 층: "1층·저층 피하고 중·고층"이라는 통념은 데이터와 대체로 일치합니다(이 단지 학습 데이터에는 '고층' 구간이 따로 없어 중층까지만 비교됩니다). 1층은 -6.24%~-10.15%, 탑층은 -2.75%~-3.13%로 낮고 중층이 기준(최상단)입니다.
- 동(58형): 1305동 정남향, 앞 막힘 없음이 로얄이라는 평이 데이터와 일치합니다. 1305동이 58형 최상단(+2.14%, n=54), 도로변 1304동이 최하(0.00%, n=35, 앵커 동)로 나타납니다.
- 동(45형·49형): 1307 공원뷰·1309 영구조망, "1301 주차 여유" 등 선호는 있으나, 동간 프리미엄 차이가 45형 최대 0.39%p(1308동, n=54)·49형 최대 0.86%p(1301동, n=50) 안팎으로 미미합니다. 조망·주차 통념이 실거래로는 뚜렷이 잡히지 않습니다.
- 타입(45형): 이번에 값이 나왔습니다 — 60B타입이 60A타입보다 +2.18%p 높습니다(60B +2.18%, n=82 / 60A 0%, n=132, 최저타입). 41·49·58형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않아 판정을 보류합니다.
정리하면, 소형 복도식인 이 단지에서는 동보다 층·방향이 가격을 더 가른다는 신호로 읽을 수 있습니다.
함께 비교되는 단지
임장·투자 블로그에서 상계주공13단지는 형제 단지들과 자주 함께 거론됩니다(아래는 작성자들의 주관적 비교 의견입니다).
- 상계주공12·9단지: 더 역세권·대세대라 "낫다"는 평.
- 상계주공16단지: 신고가·호가는 비슷하나 일부 투자 블로그가 "인프라·입지는 16이 낫다"고 봅니다.
- 상계주공14단지: 배관 전면교체 동일, 세대수 2배·역 더 가깝고 30평대 포함, 단 주차 부족.
- 포레나노원(주공8 재건축): 신축 시세 벤치마크(평당 4천대)로 인용됩니다.
어떤 분에게 맞을까
- 대로변 소음보다 조용함·산·공기를 우선하는 분
- 초·중·고 도보권 초품아·학세권이 필요한 신혼·자녀 가정
- 마들역 도보 + 마을버스 조합의 교통을 수용할 수 있는 분
- 소형 복도식·구축의 노후 요소(겨울 추위·편의시설 거리)를 감안할 수 있는 분
반대로, 단지 앞 상권·지하주차장·넓은 평형(30평대 이상)이 꼭 필요하다면 체감 불편이 있을 수 있습니다.
※ 이 글은 입주민 공개 리뷰와 공개 실거래 데이터를 정리한 참고 자료입니다. 특정 매물·시점의 적정가나 매수 판단을 제공하지 않으며, 재건축·교통 호재 등 전망성 내용은 다루지 않았습니다. 실제 판단은 현장 확인과 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.