상계주공13단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 상계동 · 1989년 준공 · 939세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
45형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 2.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
24평 58형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
58형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1305동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.1% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -1.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -3.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1309동 상원초 영구조망앞이 학교 쪽으로 뻥 뚫림 | 45형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 1307동 공원뷰공원뷰에 상가주차장 공유 | 45형 2위 / 4 | 맞음 |
| 1305동 정남향앞이 막히지 않아 따뜻함 | 58형 1위 / 3 | 맞음 |
| 고등학교 앞 저층은 피하라여름에 소음이 심함 | 45형 저층 −1.0% | 맞음 |
| 탑층은 부담스럽다최상층 리모델링 부담 | 45형 탑층 −2.2% | 엇갈림 |
| 고층 조망이 좋다북한산·남산타워까지 보임 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1307동은 공원이 보여서 뷰도 좋아요~”입주민 후기
“1305동 이사온지 두달됬네요 정남향에 앞에 막히는게 없으니 햇빛은 그대로 들어오고 보일러 안틀어도될정도로 너무 따뜻해요”입주민 후기
“일단 앞이 상원초 뷰로 뻥 뚫린 영구조망이라는 점에 한눈에 반에 매매했습니다.”입주민 후기
“우선 장점은 조용하고 바람이 솔솔들어오는건 사실이고 좋습니다 단점은 1. 벌레가 많다. 2. 녹물이 간혹 나온다. 3. 주차공간이 부족하다. 4. 노후로 층간 소음이 심하다. 정도되겠습니다.”입주민 후기
“저는 1304동살아서 버스정류장도 바로앞이라 좋았어요 날좋으면 남산 서울타워랑 제2롯데타워도 보이고요ㅎ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.