상계주공13단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 상계동 · 1989년 준공 · 939세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
45형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 3위 1307동실거래 54건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리“1307동은 공원이 보여서 뷰도 좋아요~” — 방문자·일반
- 4위 1309동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰, 주차“일단 앞이 상원초 뷰로 뻥 뚫린 영구조망이라는 점에 한눈에 반에 매매했습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 60B | +2.80% | 80건 |
| 60A | +0.00% | 130건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.0% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1302동실거래 57건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“우선 장점은 조용하고 바람이 솔솔들어오는건 사실이고 좋습니다 단점은 1. 벌레가 많다. 2. 녹물이 간혹 나온다. 3. 주차공간이 부족하다. 4. 노후로 층간 소음이 심하다. 정도되겠습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
58형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1305동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1305동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“1305동 이사온지 두달됬네요 정남향에 앞에 막히는게 없으니 햇빛은 그대로 들어오고 보일러 안틀어도될정도로 너무 따뜻해요” — 방문자·일반
- 3위 1304동실거래 37건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“저는 1304동살아서 버스정류장도 바로앞이라 좋았어요 날좋으면 남산 서울타워랑 제2롯데타워도 보이고요ㅎ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 선호와 급매캐치 실거래 프리미엄(방향 참고용, descriptive)을 대조했습니다.
- 층: "1층·저층 피하고 중·고층"이라는 통념은 데이터와 대체로 일치합니다(이 단지 학습 데이터에는 '고층' 구간이 따로 없어 중층까지만 비교됩니다). 1층은 -6.24%~-10.15%, 탑층은 -2.75%~-3.13%로 낮고 중층이 기준(최상단)입니다.
- 동(58형): 1305동 정남향, 앞 막힘 없음이 로얄이라는 평이 데이터와 일치합니다. 1305동이 58형 최상단(+2.14%, n=54), 도로변 1304동이 최하(0.00%, n=35, 앵커 동)로 나타납니다.
- 동(45형·49형): 1307 공원뷰·1309 영구조망, "1301 주차 여유" 등 선호는 있으나, 동간 프리미엄 차이가 45형 최대 0.39%p(1308동, n=54)·49형 최대 0.86%p(1301동, n=50) 안팎으로 미미합니다. 조망·주차 통념이 실거래로는 뚜렷이 잡히지 않습니다.
- 타입(45형): 이번에 값이 나왔습니다 — 60B타입이 60A타입보다 +2.18%p 높습니다(60B +2.18%, n=82 / 60A 0%, n=132, 최저타입). 41·49·58형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않아 판정을 보류합니다.
정리하면, 소형 복도식인 이 단지에서는 동보다 층·방향이 가격을 더 가른다는 신호로 읽을 수 있습니다.