양지5단지한양 입주민 후기
성남시 분당구 수내동 · 1992년 준공 · 1,430세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 양지5단지한양 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 28형(28.2㎡) | 9.65억 · 2026-06-17 | 79건 | +20.96% / +15.60% / +15.79% | 6.00% |
| 35형(35.1㎡) | 12.30억 · 2026-07-21 | 324건 | +22.75% / +16.01% / +16.77% | 6.04% |
| 42형(42.6㎡) | 14.15억 · 2026-07-10 | 134건 | +19.52% / +16.87% / +17.11% | 5.50% |
| 48형(48.5㎡) | 15.20억 · 2026-07-03 | 112건 | +15.46% / +14.34% / +15.41% | 5.22% |
| 59형(59.6㎡) | 6.55억 · 2020-07-07 | 13건 | — / — / — | — |
| 79형(79.1㎡) | 18.80억 · 2025-09-30 | 3건 | — / — / +14.82% | 0.00% |
| 84형(84.9㎡) | 23.00억 · 2026-06-20 | 82건 | +17.47% / +12.03% / +13.81% | 2.87% |
| 91형(91.4㎡) | 10.95억 · 2020-06-11 | 3건 | — / — / — | — |
| 101형(101.9㎡) | 23.20억 · 2026-07-15 | 78건 | +16.83% / +11.69% / +14.01% | — |
| 114형(114.5㎡) | 16.50억 · 2021-08-11 | 2건 | — / — / — | 0.00% |
| 134형(134.6㎡) | 25.50억 · 2026-06-19 | 114건 | +12.10% / +11.67% / +13.48% | 8.74% |
| 143형(143.6㎡) | 11.90억 · 2019-09-26 | 1건 | — / — / — | 0.00% |
| 164형(164.4㎡) | 29.50억 · 2026-06-20 | 36건 | +13.22% / +11.69% / +13.28% | 3.06% |
| 185형(185.9㎡) | 19.00억 · 2024-02-28 | 1건 | — / — / — | 0.00% |
| 200형(200.6㎡) | 25.93억 · 2025-08-14 | 9건 | — / — / — | 3.03% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 134형 — C등급 1건(평균 gap +9.1%)
- 164형 — D등급 1건(평균 gap +10.4%)
- 200형 — A등급 1건(평균 gap -2.9%)
- 28형 — D등급 2건(평균 gap +29.9%)
- 42형 — D등급 1건(평균 gap +27.8%)
- 84형 — D등급 2건(평균 gap +9.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
양지5단지한양 한눈에
경기도 성남시 분당구 수내동에 위치한 양지5단지한양아파트는 1992년 5월 21일 준공된 1,430세대 단지입니다. 수인분당선 수내역과 롯데백화점 분당점을 도보권에 두고 있어, 분당 1기신도시 안에서도 상권·교통 접근성이 좋은 위치로 꼽혀 왔습니다.
단지는 크게 두 구획으로 나뉩니다. 입주민들 사이에서는 501동부터 514동까지가 소형평수 위주의 한양1단지, 515동부터가 한양2단지라는 설명이 확인되며, 501~513동은 원래 임대 목적으로 공급됐다가 이후 분양 전환된 이력이 있다는 언급도 있습니다. 2024년 11월에는 양지마을(1~6단지) 통합재건축이 성남시 1기신도시 선도지구로 선정되면서, 재건축 관련 관심이 특히 높아진 단지이기도 합니다.
입주민이 꼽은 장점
교통 — 수내역 트리플 노선 + 백현마이스역 호재 입주민들이 가장 자주 꼽는 장점은 교통입니다. "수인분당+신분당선=> 강남까지 25분 수인분당+신분당선=>판교까지 15분"이라는 서술처럼, 강남·판교 접근성이 우수하다는 평가가 반복됩니다. 광역·직행버스 노선도 다양해 "판교역까지 바로 가는 버스 노선도 여러 개 있습니다. 강남까지 가는 직행/광역 버스도 있습니다"라는 후기도 확인됩니다. 미래 호재로는 백현마이스역(신분당선 연장) 신설이 가장 많이 언급됩니다. 성남시가 사전타당성 용역을 진행 중이며 "정상적으로 진행될 경우 백현마이스 완공 예정 시점인 2031년에는 역 신설이 가능할 것으로 내다보고 있다"는 게시물이 확인되나, 아직 착공 전 계획 단계라는 점은 감안해야 합니다.
교육 — 분당 상위 학군 벨트 초림초-내정중-분당고로 이어지는 학군과 대형 학원가가 도보권에 있다는 서술이 반복됩니다. "초림초 내정중 학군과 도보권내에 전국어디를 내놓아도 손색없는 우수한 학원가를 모두 누릴 수 있는 명품학군지!"라는 후기가 대표적입니다. 유치원 진학 전 이사해 세대교체가 이루어진다는 생애주기 서사도 확인됩니다.
생활 인프라 — 백화점·공원·상가 밀집 "백화점,마트,카페,식당,공원 등 없는게 없고 지하철역/버스정류장 모두 가까워서 입지적으로 정말 최고!"라는 평가처럼, 금호상가·청구상가·대명상가와 분당중앙공원·탄천·능골공원 접근성에 대한 호평이 두텁습니다.
최근 설비 개선 "최근 소형 아파트 단지 입주민대표회가 30~40대 젊은 사람들로 전부 선출된 후 온수배관 교체, 엘리베이터 신형으로 교체, 유모차 다니기 편하도록 보도블럭 정비, 주차 확보를 위한 아스팔트 재포장, 10년동안 미뤘던 아파트 외벽 도색작업"이 진행됐다는 보고가 있어, 구축 단지치고는 관리가 꾸준하다는 평가도 함께 확인됩니다.
단점·주의할 점
층간소음·주차 — 구축 단지의 전형적 마찰 층간소음은 가장 자주 지적되는 불편입니다. "그냥 보통으로 걸어도 발망치가 울리는 집이고 벽간 소음 엄청 심함"이라는 구체적인 후기가 있는 반면, "층간소음은 집마다 다른듯? 울집은 그냥 조용한편"이라며 세대별 편차를 지적하는 반례도 함께 확인돼 양쪽 견해를 모두 참고할 필요가 있습니다. 주차는 특히 야간에 이중주차가 상시화돼 있다는 보고가 두텁습니다. "오후 10시 넘어서 오면 주차 자리없어서 한참 돌다가 이중주차를 할수밖에 없는데"라는 후기처럼 경비원과의 갈등 사례도 구체적으로 기록돼 있습니다. 다만 "이중주차 선호하지 않아서 꼭 칸에 대려고 하는데 한번도 이중주차 해본적 없습니다"라는 반례도 있어, 동·시간대에 따른 편차가 큰 것으로 보입니다.
관리비·결로·녹물 — 30년 이상 구축의 노후 이슈 지역난방(유량계식)의 낮은 설정 온도에 대한 불만이 반복되며("아무리 난방 틀어도 19도를 못넘음, 유량계식 난방으루 난방비폭탄"), 결로·곰팡이·녹물 관련 문의와 후기도 다수입니다. 다만 "관리하기 나름이에요 이사와서 창고 곰팡이 제거제로 싹 닦아주니 괜찮아요"처럼 관리로 완화 가능하다는 견해도 함께 있습니다.
롯데백화점 분당점 폐점 예정 오랫동안 최대 장점으로 꼽혀 온 인접 롯데백화점이 26년 3월까지 운영 후 폐점하며, 폐점 후에는 오피스, 리테일 건물이 입점한다는 소식이 2026년 초 임장 후기에서 확인됩니다. 생활 인프라의 변화가 예정돼 있다는 점은 참고할 만합니다.
재건축 진행 단계와 소형평수 분담금 부담 2024년 11월 선도지구로 선정됐지만, 2025~2026년 시점에도 조합설립 이전 단계로 신탁사(사업시행자) 선정 절차가 진행 중입니다. 착공 시점은 "27년 재건축착공예정"이라는 추정만 있을 뿐 확정되지 않았습니다. 특히 소형평수 위주인 5단지는 평균 대지지분이 상대적으로 낮아("11평이면 대지지분 자체가 작아서 추가분담금이 꽤 되실거예요"), 재건축 시 분담금 부담이 커질 수 있다는 우려가 여러 건 확인됩니다.
역세권 체감에 대한 이견 대부분의 후기가 초역세권을 강조하지만, 한 임장 방문자는 수내역 2번 출구까지 약 도보 11분이며 육교를 건너야 해서 몇 동이냐에 따라 거리는 더 멀어질 수 있어 역세권으로 보기는 상당히 어려울 듯 싶었다는 다른 견해를 남기기도 했습니다. 동 위치·보행 경로에 따라 체감이 다를 수 있다는 점을 감안할 필요가 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터
28형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 513동실거래 47건장점 — 역 거리, 상가·편의“513동은 베란다에 녹물도 나와서 흰색 세탁물 누렇게 됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 514동실거래 32건아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 도로·철도 소음“514동은 일반 복도가 아닌 중앙 복도식으로 기숙사 같은 구조입니다. 복도는 많이 음침하긴 합니다. 위치는 아주 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
35형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 511동실거래 89건장점 — 역 거리“특히 511동이 역도 가까워서 불편함 없이 살았어요.” — 방문자·일반
- 2위 512동실거래 65건장점 — 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 층간소음, 주차“512동 살았는데 부동산에서 소형평수 중 좋은 동이라고 말씀해 주셨어요. 이유는, 앞쪽으로 막는 동이 없어요. 수내역에 제일 가깝기도 하고요.” — 방문자·일반
- 3위 510동실거래 76건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“510동입니다. 일단…낡아서 난방비가 많이 들고 난방도 밸브로 직접 조절해야해요. 바로 앞에 성남대로리 좀 시끄럽긴한데 적응하면 괜찮아요.” — 방문자·일반
- 4위 509동실거래 89건장점 — 프라이버시·시선, 엘리베이터, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“여기 동네는 진짜 좋은데, 509동 9층 이랑 인접한 층은 전세 가지 마세요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -2.1% · 저층 -0.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
42형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 513동실거래 75건장점 — 역 거리, 상가·편의“513동은 베란다에 녹물도 나와서 흰색 세탁물 누렇게 됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 514동실거래 57건아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 도로·철도 소음“514동은 일반 복도가 아닌 중앙 복도식으로 기숙사 같은 구조입니다. 복도는 많이 음침하긴 합니다. 위치는 아주 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
48형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -0.8% · 저층 0.0% · 고층 0.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 515동실거래 9건 · 표본 적음“515동 온수 너무 잘 나오는데.... 관리사무소에 문의하세요.” — 방문자·일반
- 3위 517동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리, 조용“517동 특히 조용하죠 ..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 522동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 520동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
134형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 521동. 가장 높은 521동은 가장 낮은 526동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 527동실거래 4건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“49평 527동이 로얄동인데 매매,전세가 몇개월째 전혀 안나오고 있네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 527동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 529동실거래 2건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“528, 529 동이 제일 로얄동입니다. 높은층일수록 뷰가 환상이예요.” — 방문자·일반
- 2위 528동실거래 9건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“528, 529 동이 제일 로얄동입니다. 높은층일수록 뷰가 환상이예요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 529·528동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 528동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)으로는, 8개 평형 밴드 가운데 134형(49평대) 1개 밴드에서만 로얄동(521동)이 유의하게 성립하고 나머지는 모두 "동별 차이가 유의하지 않음"으로 나타납니다.
입주민들이 직접 지목한 로얄동은 데이터와 부분적으로만 겹칩니다. 134형에서는 "49평 527동이 로얄동"이라는 후기가 있지만, 데이터가 지목한 1위 동은 521동(premium_pct +5.21%)이었고 527동은 2위(+3.68%)였습니다. 521동은 소스에서 직접 언급된 적이 없으며, 필지가 인접 양지3단지(금호)와 공유된다는 별도 진술도 있어 입주민 관심이 상대적으로 527동에 쏠렸을 가능성이 있습니다.
164형(60평대)에서는 "528, 529 동이 제일 로얄동입니다. 높은층일수록 뷰가 환상이예요"라는 후기가 있고, 데이터도 529동(+0.2%)이 528동(0.0%)보다 근소하게 높아 방향은 일치합니다. 다만 표본이 각각 2건·9건에 불과해 유의성 판정 자체가 어렵습니다.
반면 84형(32평대)에서는 데이터상 프리미엄이 가장 낮은 517동에서 오히려 "학군, 생활편의시설, 교통, 주거환경 모두 좋았어요"라는 만족도 높은 후기가 확인됩니다. 이 밴드는 동 간 프리미엄 격차 자체가 0~0.88%로 미미해, '로얄동'이라는 개념이 성립하기 어려운 밴드로 해석됩니다. 28형·42형(11~18평대)에서도 513동이 두 밴드 모두 최고 프리미엄 동으로 나타나지만, 격차는 1%p 미만에 불과하고 513동에 대한 후기 자체도 녹물 관련해 엇갈립니다(발생 보고와 미발생 보고가 함께 확인).
정리하면, 이 단지는 평형별로 유의한 로얄동이 뚜렷하게 존재하는 구조는 아니며, 데이터와 입주민 통념이 부분적으로만 겹칩니다. 나머지 35형·48형·101형 등은 로얄동에 대한 직접적인 입주민 지목 자체가 없어 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 단지
입주민 후기에서는 양지5단지한양이 인근 단지들과 자주 비교됩니다. 양지1단지금호·양지2단지청구와는 대지지분·매매가 수준이 비교되고("대지지분과 지리적 위치도 비슷한데 금액은 양지2단지보다 낮은것 같습니다"), 521~526동은 필지가 양지3단지(금호)와 공유된다는 언급도 있습니다. 청솔주공·시범동 등 다른 1기신도시 재건축 단지와의 대지지분 비교("시범 12평보다 양지 11평이 더 높지요")도 확인되며, 계약 전 한솔주공4단지·서현동 시범한양과 비교 검토했다는 후기도 있습니다. 이러한 비교는 모두 입주민 개인의 정성적 평가로, 급매캐치 DB 수치로 별도 검증한 내용은 아닙니다.
어떤 분에게 맞을까
지금까지의 입주민 후기를 종합하면, 양지5단지한양은 수내역·롯데백화점 상권과 분당 상위 학군을 도보권에서 누리고 싶은 분, 초역세권 입지를 우선시하며 재건축 진행을 지켜볼 여유가 있는 분에게 관심을 받아 온 단지로 보입니다. 다만 30년 이상 구축 특유의 층간소음·주차·결로 등 마찰이 반복적으로 보고되고, 재건축은 아직 조합설립 이전 단계로 소형평수의 분담금 부담이 함께 언급된다는 점, 인접 롯데백화점이 2026년 3월 이후 폐점 예정이라는 점은 미리 확인해 볼 필요가 있습니다.
이 글은 입주민 후기·입주민 후기 등 공개된 입주민 후기를 정리한 것으로, 특정 가격이 적정하다는 판단이나 매수를 권하는 내용이 아닙니다. 실제 거주 여건은 동·층·세대별로 다를 수 있으니 참고용으로만 봐주세요.